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資產情報 · Asset intelligence

棋琴21重奏

高雄市鳳山區東福街 x 東福街14巷　·　184 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 29.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.623301839102, 120.375625280541

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴21重奏坐落於鳳山區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由棋琴建設股份有限公司興建。市場累積 208 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 15.6–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 208 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 15.6–31.7 · 租賃 79 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 208）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	六層	44.2	1,260	28.5	⊕
114/02	五層	30.1	902	30.0	⊕
113/11	五層	29.3	878	30.0	⊕
113/07	十五層	35.1	1,020	29.1	⊕
113/06	九層	40.2	1,200	29.8	⊕
113/05	六層	27.1	858	31.7	⊕
113/03	七層	33.6	950	28.3	⊕
113/03	五層	29.0	750	25.9	⊕
113/02	十四層	34.3	920	26.8	⊕
113/01	二層	28.3	860	30.4
112/10	四層	30.1	740	24.6	⊕
112/08	六層	31.0	840	27.1	⊕
112/05	五層	44.2	1,030	23.3	⊕
112/05	七層	40.2	880	21.9	⊕
112/03	六層	29.3	710	24.2	⊕
111/12	十四層	40.2	870	21.6	⊕
111/09	十五層	34.3	860	25.1	⊕
111/08	十三層	34.0	920	27.1	⊕
111/06	五層	29.0	730	25.2	⊕
111/05	四層	40.2	910	22.6	⊕
111/01	十一層	49.2	1,102	22.4	⊕
110/12	八層	34.3	780	22.8	⊕
110/10	十一層	29.0	638	20.2	⊕
110/10	十二層	29.3	625	21.3	⊕
110/10	八層	34.3	600	17.3	⊕
110/10	九層	27.1	620	22.9	⊕
110/09	十層	29.0	640	20.3	⊕
110/09	十五層	33.7	688	20.5	⊕
110/09	一層，見其他登記	54.5	1,000	18.4	⊕
110/08	九層	26.3	600	22.8
110/08	十五層	40.2	755	18.4	⊕
110/08	十層	31.2	626	18.1	⊕
110/08	一層，見其他登記	57.9	1,089	18.9	⊕
110/08	十層	30.1	608	18.2	⊕
110/08	十二層	49.2	988	20.1	⊕
110/08	十二層	30.1	613	18.4	⊕
110/08	十五層	47.9	950	19.8	⊕
110/08	十一層	31.2	635	18.5	⊕
110/08	四層	31.2	551	16.0	⊕
110/08	二層	29.4	575	17.4	⊕
110/08	十一層	30.1	608	18.2	⊕
110/08	九層	30.1	601	18.0	⊕
110/07	三層	40.2	754	19.0	⊕
110/07	十五層	32.1	610	18.7	⊕
110/07	九層	31.6	710	20.8	⊕
110/07	十層	29.3	590	18.1	⊕
110/07	十一層	28.7	590	19.1	⊕
110/07	八層	31.2	625	18.1	⊕
110/07	四層	31.0	595	17.7	⊕
110/07	十三層	36.0	660	18.3	⊕
110/07	十四層	40.2	746	18.6	⊕
110/07	九層	29.3	570	17.4	⊕
110/07	十二層	31.2	642	18.4	⊕
110/07	十二層	28.7	602	19.0	⊕
110/07	九層	31.2	623	18.0	⊕
110/07	十一層	29.3	573	18.0	⊕
110/07	十五層	34.0	650	18.8	⊕
110/06	十層	31.6	650	18.7	⊕
110/06	二層	40.2	691	16.8	⊕
110/06	三層	28.3	505	17.9
110/06	十五層	34.3	674	20.1	⊕
110/06	八層	34.3	638	18.7	⊕
110/06	十一層	29.3	598	18.4	⊕
110/06	十二層	29.3	595	18.3	⊕
110/06	九層	47.9	1,020	21.5	⊕
110/06	四層	26.3	420	16.0
110/06	十一層	31.6	650	18.7	⊕
110/06	五層	31.6	628	18.0	⊕
110/06	十四層	34.3	636	18.5	⊕
110/06	七層	49.2	940	18.9	⊕
110/06	十五層	35.1	660	18.4	⊕
110/06	十二層	47.9	945	19.6	⊕
110/06	五層	29.0	617	19.0	⊕
110/05	十層	43.2	905	21.4	⊕
110/05	七層	31.2	618	17.9	⊕
110/05	六層	29.3	560	17.6	⊕
110/05	四層	49.2	934	19.0	⊕
110/05	七層	31.6	645	18.6	⊕
110/05	二層	44.5	715	15.6	⊕
110/05	六層	31.6	616	18.1	⊕
110/05	五層	30.1	585	17.0	⊕
110/05	八層	30.1	588	18.0	⊕
110/05	十三層	34.0	645	18.6	⊕
110/05	四層	31.6	580	16.8	⊕
110/05	十五層	36.6	703	18.9	⊕
110/04	九層	28.7	577	18.6	⊕
110/04	九層	29.0	580	18.5	⊕
110/04	十一層	31.0	610	18.2	⊕
110/04	六層	44.2	900	18.8	⊕
110/04	十二層	36.6	696	18.7	⊕
110/04	十三層	47.9	948	19.7	⊕
110/04	十一層	47.9	925	19.5	⊕
110/04	十四層	36.0	695	19.0	⊕
110/04	十四層	33.1	640	19.0	⊕
110/04	十四層	34.0	650	18.8	⊕
110/04	十三層	49.2	971	19.9	⊕
110/04	十五層	49.2	978	19.8	⊕
110/03	六層	30.1	578	17.7	⊕
110/03	十五層	36.0	670	18.5	⊕
110/03	七層	30.1	578	17.7	⊕
110/03	十四層	49.2	980	19.9	⊕
110/03	七層	29.3	561	17.6	⊕
110/03	十五層	34.3	628	18.2	⊕
110/03	十四層	35.1	650	18.4	⊕
110/03	十三層	34.3	628	18.3	⊕
110/03	十二層	29.3	588	18.0	⊕
110/03	十五層	36.2	672	18.5	⊕
110/02	九層	31.0	625	18.2	⊕
110/02	十四層	47.9	952	19.8	⊕
110/02	十三層	36.6	688	18.9	⊕
110/01	九層	40.2	721	17.9	⊕
110/01	七層	31.0	600	17.9	⊕
110/01	十層	47.9	904	19.0	⊕
110/01	十三層	33.7	638	19.1	⊕
110/01	八層	28.7	588	18.1	⊕
110/01	十三層	40.2	734	18.1	⊕
109/12	五層	31.0	605	17.2	⊕
109/12	十一層	49.2	953	19.5	⊕
109/12	五層	29.3	548	17.1	⊕
109/12	六層	29.3	548	17.1	⊕
109/12	十五層	43.2	825	18.9	⊕
109/11	十三層	35.1	636	18.1	⊕
109/11	九層	27.1	540	18.3	⊕
109/11	八層	31.6	646	18.2	⊕
109/11	八層	49.2	938	19.1	⊕
109/11	十二層	40.2	728	18.1	⊕
109/10	五層	47.9	935	19.6	⊕
109/10	四層	30.1	566	17.2	⊕
109/10	九層	49.2	938	19.1	⊕
109/10	十層	40.2	771	19.3	⊕
109/10	七層	47.9	888	18.6	⊕
109/10	五層	31.2	607	17.1	⊕
109/10	十二層	43.2	861	20.2	⊕
109/10	十四層	34.3	620	18.0	⊕
109/10	五層	40.2	744	18.4	⊕
109/10	四層	29.3	608	18.4	⊕
109/10	十一層	40.2	722	17.9	⊕
109/10	十三層	36.2	694	19.4	⊕
109/10	十四層	36.2	700	19.6	⊕
109/10	十三層	43.2	815	18.9	⊕
109/10	十四層	43.2	815	18.9	⊕
109/09	七層	28.7	625	19.5	⊕
109/09	十層	33.7	659	20.0	⊕
109/09	十層	34.3	649	19.1	⊕
109/09	十四層	36.0	702	19.8	⊕
109/09	十一層	27.1	574	19.7	⊕
109/09	八層	47.9	905	18.6	⊕
109/09	十一層	43.2	856	20.0	⊕
109/08	四層	27.1	530	17.9	⊕
109/08	八層	40.2	760	19.1	⊕
109/08	三層	28.7	538	18.8
109/08	十三層	34.3	659	19.3	⊕
109/08	六層	47.9	883	18.5	⊕
109/08	七層	29.0	558	17.7	⊕
109/08	六層	31.2	625	18.6	⊕
109/08	十層	36.0	691	19.4	⊕
109/08	八層	29.0	602	19.4	⊕
109/07	三層	49.1	914	18.7	⊕
109/07	二層	28.3	446	15.7
109/07	四層	43.2	744	17.1	⊕
109/07	六層	31.0	665	19.3	⊕
109/07	二層	28.3	470	16.6
109/07	四層	47.9	871	18.0	⊕
109/07	十二層	36.0	656	18.2	⊕
109/07	六層	40.2	710	17.5	⊕
109/07	三層	28.1	503	17.9
109/07	十二層	34.0	620	18.3	⊕
109/07	十四層	32.1	590	19.1	⊕
109/07	五層	44.2	944	19.9	⊕
109/07	六層	29.0	609	19.1	⊕
109/06	二層	27.1	455	16.8
109/06	三層	26.3	489	18.6
109/06	三層	27.1	507	18.7
109/06	二層	47.9	906	19.0	⊕
109/06	八層	43.2	778	18.0	⊕
109/06	三層	47.9	943	20.0	⊕
109/06	十層	49.2	950	19.2	⊕
109/06	五層	29.3	639	19.6	⊕
109/06	二層	26.3	459	17.4
109/06	二層	28.9	529	18.3
109/06	十三層	32.1	653	21.3	⊕
109/06	十二層	32.1	659	21.3	⊕
109/06	九層	43.2	881	20.9	⊕
109/06	七層	33.6	662	20.0	⊕
109/06	二層	49.4	882	17.6	⊕
109/05	七層	32.1	653	21.3	⊕
109/05	六層	27.1	593	19.5	⊕
109/05	十層	27.1	628	20.9	⊕
109/05	二層	25.8	464	18.0
109/05	二層	24.5	450	18.4
109/05	八層	27.1	593	19.5	⊕
109/05	三層	25.8	471	18.3
109/05	五層	27.1	583	19.1	⊕
109/05	七層	40.2	744	18.7	⊕
109/05	四層	28.7	580	17.7	⊕
109/04	五層	43.2	810	19.0	⊕
109/04	六層	43.2	838	19.5	⊕
109/04	七層	43.2	788	18.2	⊕
109/04	三層	24.1	447	18.5
109/04	三層	26.3	484	18.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數184 戶

棟戶規劃1棟，184戶住家

基地面積538 坪

建蔽率60.36%

公設比36.8%

車位規劃平面式94個、機械式70個（車位比 1:0.89）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24~28坪)/三房(32~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建棋琴建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計張文懋建築師事務所

建造執照107高市工建築字第00763-01號

使用執照(110)高市工建築使字第01208號

使照配對—

主要建材德匠櫃體、LG人造石檯面、林內三機、和成衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？