Intel · Property / 新北市 / 中和區 / 樂鼎皇築
資產情報 · Asset intelligence
樂鼎皇築
新北市中和區南山路240號 · 69 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
62.6萬
中位 · 均 62.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層
位置 · Location
座標 24.989572, 121.506987
一段話摘要 · In one paragraph
樂鼎皇築坐落於中和區，是一處 69 戶的 RC造 社區（地上7層），由樂鼎建設興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 62.6 萬，成交區間 49.2–72.0 萬。 所在里「壽南里」近十年人口成長 +13.2%，家戶所得中位 51.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 53.9 萬/坪 · 區間 49.2–72.0 · 租賃 379 筆（876 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十層 | 39.3 | 2,100 | 53.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 44.5 | 2,866 | 72.0 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 27.6 | 1,800 | 67.2 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 29.0 | 2,000 | 69.0 | |
| 112/02 | 十層 | 20.9 | 1,370 | 67.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 25.6 | 1,304 | 52.5 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 44.3 | 2,588 | 59.4 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 27.6 | 1,430 | 52.7 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 25.1 | 1,290 | 51.4 | |
| 111/06 | 五層 | 44.3 | 2,220 | 50.5 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 27.6 | 1,448 | 53.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 20.9 | 1,163 | 58.2 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 31.8 | 1,630 | 52.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 22.3 | 1,274 | 57.3 | |
| 111/03 | 四層 | 29.1 | 1,585 | 54.5 | |
| 111/03 | 五層 | 31.8 | 1,608 | 51.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 18.2 | 996 | 54.9 | |
| 111/01 | 九層 | 35.3 | 1,587 | 53.1 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 18.2 | 1,020 | 56.2 | |
| 110/12 | 三層 | 39.4 | 2,020 | 52.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 28.1 | 1,610 | 59.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 28.1 | 1,521 | 55.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 49.9 | 2,450 | 55.1 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 28.1 | 1,520 | 55.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 24.0 | 1,259 | 54.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 18.2 | 1,015 | 55.9 | |
| 110/05 | 四層 | 28.1 | 1,460 | 53.7 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 29.0 | 1,566 | 54.0 | |
| 110/03 | 五層 | 44.9 | 2,060 | 51.8 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 35.3 | 1,768 | 51.2 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 37.4 | 1,700 | 53.1 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 29.0 | 1,545 | 53.3 | |
| 109/12 | 十三層 | 25.4 | 1,498 | 59.1 | |
| 109/12 | 四層 | 29.1 | 1,508 | 51.8 | |
| 109/11 | 十二層 | 34.2 | 1,800 | 54.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 25.4 | 1,450 | 57.2 | |
| 109/08 | 十層 | 31.8 | 1,660 | 53.6 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 29.1 | 1,530 | 52.6 | |
| 109/07 | 十四層 | 35.5 | 1,630 | 54.5 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 31.8 | 1,640 | 52.9 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 43.8 | 1,932 | 50.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 20.9 | 1,149 | 57.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 28.1 | 1,520 | 56.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 20.9 | 1,078 | 53.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 31.8 | 1,728 | 54.6 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 31.8 | 1,660 | 52.3 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 25.3 | 1,373 | 54.2 | |
| 108/08 | 三層 | 27.8 | 1,418 | 52.2 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 24.9 | 1,345 | 54.1 | |
| 108/07 | 五層 | 25.3 | 1,370 | 54.1 | |
| 108/06 | 六層 | 31.8 | 1,620 | 51.9 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 44.3 | 2,202 | 50.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 39.3 | 2,073 | 52.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 20.9 | 1,160 | 56.2 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 24.9 | 1,376 | 55.4 | |
| 108/01 | 五層 | 51.6 | 2,335 | 50.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 49.8 | 2,340 | 52.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 24.0 | 1,337 | 58.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 50.8 | 2,106 | 54.2 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 31.8 | 1,670 | 53.1 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 27.8 | 1,448 | 53.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 43.6 | 1,993 | 54.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 18.2 | 1,014 | 55.8 | |
| 107/10 | 十三層 | 35.5 | 1,646 | 54.3 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 28.5 | 1,366 | 49.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 25.6 | 1,304 | 52.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 35.3 | 1,599 | 53.4 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 28.1 | 1,490 | 54.5 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 37.4 | 1,745 | 52.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 22.3 | 1,183 | 53.2 | |
| 107/09 | 七層 | 32.0 | 1,642 | 51.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層
總戶數69 戶
棟戶規劃1棟
基地面積498 坪
建蔽率51.00%
公設比19.11%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局一房(26.06坪)/二房(22.01~26.06坪)/三房(26.06~37.77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建樂鼎建設
營造廠商新程工程
建築設計蘇義明
建造執照—
使用執照90中使字第00163號
使照配對✓ 34 戶 H2:集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？