Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　富宇上城

資產情報 · Asset intelligence

富宇上城

桃園市龜山區樂捷段56地號　·　832 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.2萬

中位 · 均 43.4 萬 · 184 筆（24–26）

總戶數 Units

832戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05252, 121.38918

一段話摘要 · In one paragraph

富宇上城坐落於龜山區，是一處 832 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由富宇建設股份有限公司、順達科技股份有限公司興建。市場累積 798 筆實價成交，近三年每坪中位 43.2 萬，成交區間 22.9–54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 798 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 30.2 萬/坪 · 區間 22.9–54.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 798）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	47.4	1,800	38.0	⊕
114/12	十二層	37.5	1,358	36.3	⊕
114/11	二十層	64.2	2,620	45.7	⊕
114/10	六層	33.0	1,288	39.0	⊕
114/10	二十三層	47.4	1,835	38.7	⊕
114/10	二十四層	47.4	1,918	40.5	⊕
114/09	八層	33.0	1,258	38.1	⊕
114/09	八層	42.2	1,628	42.3	⊕
114/08	十六層	33.0	1,252	43.2	⊕
114/08	十八層	47.4	2,020	46.0	⊕
114/08	九層	44.1	1,768	40.1	⊕
114/08	二十四層	33.0	1,268	43.9	⊕
114/08	十九層	50.8	2,177	46.3	⊕
114/07	四層	33.0	1,210	41.5	⊕
114/07	二十二層	44.1	1,880	46.8	⊕◷
114/07	二十一層	44.1	1,880	46.9	⊕
114/07	四層	46.9	1,850	39.5	⊕
114/06	十八層	33.0	1,288	44.3	⊕
114/06	十六層	33.0	1,250	42.7	⊕
114/06	七層	42.2	1,700	40.2	⊕
114/06	二十層	47.4	2,000	45.7	⊕
114/05	十六層	33.0	1,280	44.0	⊕
114/05	五層	48.4	1,848	38.2	⊕
114/05	十六層	33.0	1,258	38.1	⊕
114/05	五層	37.5	1,355	40.2	⊕
114/05	十三層	47.4	2,000	45.7	⊕
114/05	十七層	44.1	1,880	46.6	⊕
114/04	八層	33.0	770	24.2	⊕
114/04	九層	46.9	1,900	44.0	⊕◷
114/04	二十三層	43.7	1,780	40.7	⊕
114/04	十九層	59.4	2,350	45.4	⊕◷
114/03	十二層	33.0	1,350	46.9	⊕
114/03	二十一層	59.5	2,437	47.0	⊕◷
114/03	三層	33.0	1,330	45.6	⊕
114/02	十三層	37.5	1,462	39.0	⊕
114/02	六層	33.0	1,200	36.3	⊕
114/01	二十三層	43.8	1,858	47.2	⊕
114/01	二十一層	33.0	1,425	43.2	⊕
113/12	四層	46.9	2,032	43.4	⊕
113/12	七層	33.0	1,145	34.7	⊕
113/12	十八層	37.4	1,630	43.5	⊕
113/12	二十三層	60.5	2,527	48.0	⊕
113/11	十八層	44.1	1,970	44.7	⊕
113/11	五層	42.2	1,400	33.1	⊕
113/11	二十三層	44.1	1,660	37.7	⊕
113/11	二十層	43.7	1,985	50.1	⊕◷
113/11	十七層	37.5	1,520	40.6	⊕
113/11	五層	44.1	1,560	35.4	⊕
113/11	六層	44.1	1,768	40.1	⊕
113/11	七層	50.7	1,900	37.4	⊕
113/11	七層	37.5	1,640	43.7	⊕
113/11	十八層	64.2	2,300	35.8	⊕
113/10	十三層	33.0	1,370	41.5	⊕
113/10	四層	33.0	1,275	38.6	⊕
113/10	十層	37.5	1,480	39.5	⊕
113/09	八層	47.4	1,800	38.0	⊕
113/09	三層	33.0	1,250	37.9	⊕
113/09	十層	33.0	1,153	34.9	⊕
113/09	五層	44.1	1,580	35.8	⊕
113/09	十三層	40.8	1,700	41.7	⊕
113/09	三層	33.0	1,250	37.9	⊕
113/09	十一層	47.4	2,151	49.6	⊕◷
113/09	二十四層	24.3	938	38.6
113/09	十二層	33.0	1,175	35.6	⊕
113/09	十六層	33.0	1,280	38.8	⊕
113/09	四層	43.8	1,460	33.3	⊕
113/09	九層	42.2	1,600	37.9	⊕
113/09	一層	37.5	1,483	39.5	⊕
113/09	十八層	59.4	2,380	46.1	⊕◷
113/09	十四層	46.9	2,197	51.5	⊕◷
113/09	十七層	47.4	2,252	52.5	⊕◷
113/09	十五層	47.4	2,260	52.1	⊕◷
113/09	二十二層	43.7	1,835	45.7	⊕◷
113/09	五層	59.5	2,610	51.6	⊕◷
113/09	十九層	64.2	2,976	54.2	⊕◷
113/09	九層	43.7	1,720	39.3	⊕
113/09	二十層	43.8	2,038	51.5	⊕◷
113/08	二十四層	59.5	2,220	43.3	⊕◷
113/08	十四層	48.4	1,994	44.6	⊕◷
113/08	二十三層	42.2	1,760	41.7	⊕
113/08	十一層	33.0	1,238	37.5	⊕
113/08	七層	37.5	1,400	37.3	⊕
113/08	二十二層	42.2	1,755	41.5	⊕
113/08	九層	47.4	2,125	48.5	⊕◷
113/08	十四層	44.1	2,035	51.0	⊕◷
113/08	二十一層	46.9	2,033	47.7	⊕◷
113/08	二十二層	46.9	2,260	53.2	⊕◷
113/08	二十三層	46.9	2,230	52.4	⊕◷
113/08	二十四層	46.9	2,228	52.3	⊕◷
113/08	五層	59.4	2,525	50.1	⊕◷
113/08	十六層	59.4	2,380	45.7	⊕◷
113/08	十四層	43.7	1,925	48.1	⊕◷
113/08	二十層	43.7	2,045	51.5	⊕◷
113/08	六層	47.4	2,068	47.2	⊕◷
113/08	十三層	47.4	2,033	46.3	⊕◷
113/08	十七層	47.4	2,037	46.4	⊕◷
113/08	十七層	43.8	1,902	47.3	⊕◷
113/08	十九層	43.8	2,070	52.1	⊕◷
113/08	六層	46.9	1,955	45.5	⊕◷
113/08	七層	46.9	1,905	44.1	⊕◷
113/08	十四層	46.9	2,157	50.5	⊕◷
113/08	十三層	47.4	2,168	49.8	⊕◷
113/08	二十一層	40.7	1,617	43.4	⊕◷
113/08	二十三層	40.7	1,661	44.9	⊕◷
113/08	二十層	42.2	1,803	46.9	⊕◷
113/08	十四層	43.7	1,850	46.3	⊕◷
113/08	十九層	43.7	1,855	46.4	⊕◷
113/08	二十二層	43.7	2,071	52.3	⊕◷
113/08	十七層	43.8	1,996	50.3	⊕◷
113/08	二十一層	42.2	1,770	46.1	⊕◷
113/08	十六層	44.1	1,883	46.7	⊕◷
113/08	二層	64.2	2,599	46.1	⊕◷
113/08	十八層	43.8	2,068	52.1	⊕◷
113/08	二十層	43.8	1,906	47.5	⊕◷
113/08	二十四層	43.8	1,910	47.6	⊕◷
113/08	二十二層	40.7	1,640	44.1	⊕◷
113/08	十九層	43.8	2,045	51.4	⊕◷
113/08	二十一層	43.8	2,045	51.4	⊕◷
113/08	十四層	44.1	2,021	50.6	⊕◷
113/08	十四層	43.8	2,030	51.0	⊕◷
113/07	二層	42.2	1,510	35.7	⊕
113/04	二十二層	37.5	1,615	48.4	⊕◷
113/04	五層	56.1	2,200	45.5	⊕◷
113/04	十六層	46.9	1,880	43.2	⊕◷
113/04	九層	48.4	1,883	42.4	⊕◷
113/04	十三層	48.4	1,968	43.5	⊕◷
113/04	二十三層	37.5	1,599	47.8	⊕◷
113/04	十六層	40.7	1,540	41.3	⊕◷
113/04	十九層	40.7	1,550	41.6	⊕◷
113/04	十四層	40.7	1,570	41.9	⊕◷
113/04	五層	33.0	1,300	45.2	⊕
113/03	八層	64.2	2,458	43.1	⊕◷
113/03	十五層	59.4	2,136	41.8	⊕◷
113/03	二十一層	37.5	1,525	46.0	⊕◷
113/03	二十二層	37.5	1,490	44.5	⊕◷
113/03	二十一層	40.8	1,538	41.4	⊕◷
113/03	十八層	40.7	1,548	41.5	⊕◷
113/03	二十四層	40.8	1,576	42.9	⊕◷
113/03	二十四層	40.8	1,550	42.1	⊕◷
113/03	十五層	47.4	1,915	43.2	⊕◷
113/03	十三層	43.8	1,685	41.7	⊕◷
113/03	十七層	37.5	1,458	43.4	⊕◷
113/03	二十四層	37.5	1,440	42.4	⊕◷
113/03	二十層	59.5	2,200	42.3	⊕◷
113/03	十三層	47.4	1,950	44.7	⊕◷
113/03	十層	47.4	1,880	42.9	⊕◷
113/03	十八層	46.9	1,810	42.2	⊕◷
113/03	十層	47.4	1,800	41.3	⊕◷
113/03	十九層	42.2	1,628	42.6	⊕◷
113/03	十五層	43.7	1,703	42.6	⊕◷
113/03	十六層	37.5	1,440	42.8	⊕◷
113/03	二十一層	37.5	1,439	43.1	⊕◷
113/03	二十三層	37.5	1,455	42.9	⊕◷
113/03	二十一層	37.5	1,530	45.2	⊕◷
113/03	十八層	59.5	2,253	43.6	⊕◷
113/03	十二層	47.4	1,830	41.8	⊕◷
113/03	二十二層	37.5	1,484	44.3	⊕◷
113/03	十七層	40.7	1,550	41.6	⊕◷
113/02	十九層	37.5	1,513	44.9	⊕◷
113/02	二十層	37.5	1,500	44.4	⊕◷
113/02	二十三層	37.5	1,506	45.0	⊕◷
113/02	十三層	59.4	2,105	41.0	⊕◷
113/02	二十四層	37.5	1,396	41.6	⊕◷
113/02	二十三層	47.4	1,850	42.1	⊕◷
113/02	二十層	40.8	1,545	41.9	⊕◷
113/02	十二層	43.8	1,678	41.5	⊕◷
113/02	十四層	37.5	1,428	42.3	⊕◷
113/02	二十層	37.5	1,401	41.4	⊕◷
113/02	二層	59.5	2,018	38.9	⊕◷
113/02	十八層	43.7	1,728	42.8	⊕◷
113/02	二十層	40.7	1,490	40.0	⊕◷
113/01	二十一層	37.5	1,506	44.3	⊕◷
113/01	十九層	47.4	1,858	42.3	⊕◷
113/01	十三層	40.7	1,480	39.7	⊕◷
113/01	二十一層	40.8	1,490	39.9	⊕◷
113/01	二十層	33.0	1,285	44.2	⊕◷
113/01	十七層	40.8	1,485	39.8	⊕◷
113/01	二十二層	40.8	1,519	40.8	⊕◷
113/01	五層	47.4	1,742	39.6	⊕◷
113/01	九層	47.4	1,741	39.8	⊕◷
113/01	二十一層	37.4	1,402	41.1	⊕◷
113/01	二十三層	37.4	1,390	41.0	⊕◷
113/01	二十四層	59.4	2,135	41.3	⊕◷
113/01	十五層	37.5	1,402	41.1	⊕◷
112/12	二十層	37.5	1,402	41.4	⊕◷
112/12	二十三層	33.0	1,203	41.2	⊕◷
112/12	二十三層	40.8	1,470	39.0	⊕◷
112/12	十五層	37.4	1,350	39.8	⊕◷
112/12	十七層	37.4	1,338	39.6	⊕◷
112/12	二十層	40.8	1,470	39.3	⊕◷
112/12	二十二層	40.8	1,468	39.5	⊕◷
112/12	十五層	37.4	1,373	39.8	⊕◷
112/12	十七層	37.4	1,350	40.0	⊕◷
112/12	十八層	37.4	1,368	40.3	⊕◷
112/12	二十層	46.9	1,846	42.8	⊕◷
112/12	三層	59.4	1,970	37.8	⊕◷
112/12	六層	64.2	2,295	40.7	⊕◷
112/12	二十二層	44.1	1,675	41.1	⊕◷
112/12	十九層	37.5	1,400	41.4	⊕◷
112/12	十九層	40.8	1,480	39.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數832 戶

棟戶規劃4幢，6棟，832戶住家

基地面積4,047 坪

建蔽率31.15%

公設比33.5%

車位規劃平面式933個（車位比 1:1.12）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區產業專用區

朝向朝南

格局二房(24坪)/三房(31~39坪)/四房(45坪)/2+1房(28坪)/3+1房(41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司、順達科技股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會龜00519-02號

使用執照(113)桃市都施使字第龜00467號

使照配對✓ 832 戶集合住宅

主要建材廚房：櫻花衛浴：TOTO衛浴地磚：太格木地板其他：耶魯五合一電子鎖、國際牌室內門片

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區瑜伽教室信箱區LoungeBar全日餐廳咖啡廳SPORTLOUNG多媒體影音室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？