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資產情報 · Asset intelligence
寬埕 埕和花園
台中市北屯區敦富路 敦富六街（G0捷運總站特區） · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.7萬
中位 · 均 39.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.187728, 120.706844
一段話摘要 · In one paragraph
寬埕 埕和花園坐落於北屯區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由寬展建設興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 40.7 萬，成交區間 11.2–43.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 24.7 萬/坪 · 區間 11.2–43.7 · 租賃 287 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 47.8 | 2,020 | 42.3 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 56.7 | 1,800 | 31.8 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 36.9 | 1,610 | 43.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 47.9 | 1,853 | 38.7 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 36.9 | 1,500 | 40.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層 | 61.2 | 1,280 | 20.9 | ⊕▲ |
| 112/08 | 六層 | 36.9 | 1,350 | 36.6 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 36.9 | 1,208 | 32.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 47.9 | 1,785 | 37.3 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 47.9 | 1,115 | 23.3 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 36.6 | 1,302 | 41.2 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 36.6 | 1,220 | 33.4 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 42.7 | 1,050 | 24.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 56.4 | 1,217 | 24.1 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 47.4 | 1,145 | 24.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 36.9 | 1,100 | 29.8 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 36.9 | 1,100 | 29.8 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 36.9 | 980 | 26.6 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 50.2 | 1,053 | 23.6 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 47.9 | 1,250 | 26.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 47.8 | 1,214 | 27.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 48.1 | 1,160 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 47.8 | 1,141 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 48.0 | 1,158 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 47.7 | 1,131 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 42.7 | 1,022 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 56.7 | 1,278 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 36.6 | 855 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 48.1 | 1,150 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 36.6 | 865 | 26.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 48.1 | 1,081 | 24.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 42.7 | 971 | 24.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 36.9 | 887 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 42.7 | 934 | 23.4 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 47.4 | 1,060 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 36.9 | 850 | 26.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 42.7 | 976 | 24.9 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 47.8 | 1,040 | 23.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 42.7 | 995 | 25.5 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 48.1 | 1,089 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 36.9 | 890 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 42.7 | 970 | 24.4 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 48.1 | 1,100 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 36.9 | 883 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 九層 | 36.9 | 844 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 九層 | 42.4 | 965 | 24.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 47.8 | 1,100 | 24.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 47.9 | 1,130 | 25.6 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 47.9 | 1,068 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 42.7 | 940 | 24.1 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 36.9 | 813 | 24.7 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 47.9 | 1,073 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 36.9 | 810 | 24.6 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 36.9 | 787 | 23.9 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 28.3 | 715 | 25.3 | |
| 108/03 | 五層 | 28.3 | 698 | 24.7 | ◷ |
| 108/03 | 五層 | 36.9 | 804 | 24.5 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 47.8 | 1,067 | 24.4 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 48.1 | 1,065 | 24.2 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 99.4 | 1,143 | 11.2 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 56.7 | 1,185 | 24.4 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 42.7 | 936 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/02 | 八層 | 47.8 | 1,075 | 24.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 47.9 | 1,118 | 25.0 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 36.9 | 809 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 56.4 | 1,180 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 36.9 | 848 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 二層 | 36.9 | 818 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 47.9 | 1,092 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 七層 | 42.7 | 950 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 56.4 | 1,171 | 24.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 48.1 | 1,120 | 25.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 56.3 | 1,250 | 25.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 47.9 | 1,057 | 24.1 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 56.0 | 1,195 | 24.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 36.9 | 825 | 24.7 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十四層 | 42.7 | 942 | 24.3 | ⊕◷ |
| 107/10 | 九層 | 40.0 | 845 | 24.7 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十二層 | 47.9 | 1,057 | 23.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 二層 | 47.9 | 1,028 | 22.7 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十一層 | 45.4 | 975 | 24.7 | ⊕◷ |
| 107/10 | 四層 | 36.9 | 780 | 23.7 | ⊕◷ |
| 107/10 | 九層 | 48.1 | 1,093 | 24.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 四層 | 84.3 | 1,000 | 11.8 | ⊕◷ |
| 107/10 | 七層 | 36.9 | 850 | 25.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 36.9 | 825 | 24.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 45.4 | 955 | 24.7 | ⊕ |
| 107/10 | 一層，見其他登記 | 71.7 | 1,482 | 23.4 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 36.9 | 810 | 24.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 36.9 | 825 | 24.7 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 51.0 | 1,092 | 24.1 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 46.6 | 1,007 | 23.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 61.2 | 1,234 | 23.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 56.2 | 1,141 | 24.2 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 66.4 | 1,371 | 24.6 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 49.2 | 1,125 | 24.6 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 51.3 | 1,011 | 23.1 | ⊕◷ |
| 107/09 | 三層 | 47.9 | 1,018 | 23.1 | ⊕◷ |
| 107/09 | 六層 | 36.9 | 858 | 25.0 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 36.9 | 838 | 25.2 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 47.8 | 1,070 | 24.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數85 戶
棟戶規劃1棟，83戶住家，2戶店面
基地面積571 坪
建蔽率36.21%
公設比32.9%
車位規劃平面式99個（車位比 1:1.16）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(28~29坪)/三房(34~39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寬展建設
營造廠商信濃營造
建築設計陳世榮
建造執照107中都建字第01567號
使用執照110中都使字第01273號
使照配對✓ 85 戶 G3店鋪、H2集合住宅
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？