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資產情報 · Asset intelligence

蔚藍海岸

台中市南屯區寶山二街1號　·　149 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 25.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.149698994192, 120.613519968751

一段話摘要 · In one paragraph

蔚藍海岸坐落於南屯區，是一處 149 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 9.9–26.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 9.9–26.4 · 租賃 27 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	29.2	768	26.3	⊕
114/04	三層	42.2	244	5.8	⊕▲
114/01	二層	24.9	657	26.4
114/01	八層	36.4	836	23.0
113/07	四層	38.1	880	23.1
113/04	十層	45.6	1,200	26.3	⊕
112/08	九層	32.8	738	22.5
112/08	十三層	29.3	755	25.7	⊕
112/05	三層	38.6	750	19.4	▲
112/03	七層	39.3	950	24.2	⊕
112/02	十層	39.6	818	20.7
111/12	五層	24.9	380	15.3
111/10	九層	38.6	828	21.4
111/09	六層	37.8	580	15.4
111/03	十二層	38.1	800	21.0
110/08	十層	43.1	813	18.9	⊕
110/04	四層	24.8	555	22.4
110/03	七層	37.8	600	15.9
110/01	七層	32.8	543	16.5
109/09	八層	36.4	560	15.4
108/09	八層	41.2	500	12.1	▲
108/07	十三層	45.6	710	15.6	⊕
107/11	十層	42.2	630	14.9	⊕
107/10	十四層	24.9	398	16.0
107/09	十四層	42.2	690	16.4	⊕
107/08	十二層	39.6	533	13.5
107/01	十層	39.6	502	12.7
106/11	十層	40.8	620	15.2	⊕
106/06	五層	40.8	600	14.7	⊕
106/04	十三層	45.6	660	14.5	⊕
106/02	十二層	37.8	500	13.2
106/01	十三層	42.2	625	14.8	⊕
105/09	十三層	32.8	400	12.2	▲
105/05	一層，二層	32.4	760	23.4
105/05	十三層	43.1	650	15.1	⊕
105/04	十層	39.6	450	11.4
104/12	八層	32.8	485	14.8
104/07	十層	38.1	468	12.3
104/06	十層	40.8	598	14.7	⊕
104/02	十四層	24.8	390	15.7
103/11	十三層	43.1	612	14.2	⊕
103/11	十四層	40.8	558	13.7	⊕
103/10	七層	32.8	418	12.7
103/06	四層	24.8	350	14.1
103/06	十四層	24.9	335	13.5
103/05	六層	37.3	550	14.8	⊕
103/04	一層，二層	72.8	1,280	17.6
103/03	十一層	48.0	635	13.2	⊕
103/03	五層	43.1	615	14.3	⊕
102/07	二層	39.3	530	13.5	⊕
102/06	七層	39.3	432	11.0	⊕▲
102/05	十四層	42.2	565	13.4	⊕
102/04	一層，二層	41.9	600	14.3
102/02	十四層	42.2	460	10.9	⊕
101/12	二層	24.9	260	10.4
101/12	十三層	42.2	488	11.6	⊕
101/10	十三層	39.6	430	10.9
101/08	七層	37.8	375	9.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數149 戶

棟戶規劃1棟

基地面積534 坪

建蔽率—

公設比27.18%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區農業區

朝向朝南、朝東、朝西南、朝西、朝東北

格局一房(32.43坪)/二房(24.79~40.78坪)/三房(32.83~43.05坪)/四房(47.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照86中工建建字第00002號

使用執照87中工建使字第00474號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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