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資產情報 · Asset intelligence

濟弘皇璽

桃園市桃園區民族路199號　·　221 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.9萬

中位 · 均 42.4 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

221戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99421, 121.30753

一段話摘要 · In one paragraph

濟弘皇璽坐落於桃園區，是一處 221 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由濟弘建設股份有限公司興建。市場累積 220 筆實價成交，近三年每坪中位 41.9 萬，成交區間 27.3–50.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 220 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 27.3–50.0 · 租賃 705 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 220）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	36.3	1,550	47.3	⊕
114/10	十三層	37.2	1,550	41.6	⊕
114/02	四層	44.3	2,125	48.0
113/12	五層	59.7	2,000	33.5	⊕▲
113/10	十五層	59.7	2,500	41.9	⊕
113/09	十三層	59.8	2,650	44.3	⊕
113/07	六層	59.8	2,500	41.8	⊕
113/06	八層	54.8	2,375	47.0	⊕
113/05	八層	53.2	2,145	43.5	⊕
113/05	七層	36.3	1,480	40.8	⊕
113/05	四層	36.3	1,647	50.0	⊕
113/05	十四層	57.1	2,401	42.0	⊕
113/04	二十一層	80.9	3,239	43.8	⊕
113/04	十九層	81.0	3,205	43.2	⊕
113/04	十層	59.7	2,496	45.0	⊕
113/04	六層	36.3	1,450	39.9	⊕
113/04	十二層	54.8	2,080	38.0	⊕
113/02	十五層	54.8	1,958	35.7	⊕
113/02	九層	57.2	2,200	38.5	⊕
113/01	二十一層	53.8	2,075	40.8	⊕
113/01	十五層	37.2	1,420	42.4	⊕
113/01	十一層	53.2	1,952	39.8	⊕
113/01	四層	53.1	1,951	39.0	⊕
113/01	二十一層	52.2	1,988	40.8	⊕
112/12	十二層	37.2	1,410	37.9	⊕
112/12	七層	59.7	2,176	39.1	⊕
112/12	二十層	53.9	1,500	27.9	⊕▲
112/12	十三層	59.8	2,100	35.1	⊕
112/12	十層	59.8	2,200	36.8	⊕
112/11	五層	53.1	1,800	33.9	⊕
112/11	八層	59.7	2,192	39.4	⊕
112/11	八層	59.8	2,133	38.0	⊕
112/11	二十層	72.9	2,803	40.5	⊕
112/11	二十層	54.7	2,045	40.5	⊕
112/10	九層	59.8	2,158	38.5	⊕
112/09	五層	59.7	1,950	32.7	⊕
112/09	十六層	37.2	1,420	38.2	⊕
112/07	十六層	81.2	2,800	38.2	⊕
112/06	二十一層	72.3	2,745	40.0	⊕
112/04	九層	59.7	1,980	33.2	⊕
112/04	十一層	36.3	1,350	37.2	⊕
112/03	八層	36.3	1,328	36.5	⊕
112/02	十六層	72.9	2,400	32.9	⊕
112/02	十七層	72.9	2,400	32.9	⊕
111/12	十層	36.3	1,360	37.4	⊕
111/11	十六層	71.3	2,350	33.0	⊕
111/11	十七層	72.2	2,400	33.2	⊕
111/11	七層	36.3	1,300	35.8	⊕
111/09	十七層	73.0	3,010	43.5	⊕
111/09	二十層	28.3	1,189	42.0
111/08	十九層	45.8	1,970	43.0
111/05	十七層	72.2	2,398	35.2	⊕
111/05	十六層	71.3	2,379	34.9	⊕
111/05	十六層	72.9	2,404	34.9	⊕
111/05	十七層	72.9	2,424	35.2	⊕
111/05	六層	53.2	1,870	38.0	⊕
111/05	七層	53.2	1,859	37.7	⊕
111/05	二十一層	54.8	2,045	40.0	⊕
111/04	二十一層	37.2	1,322	40.0	⊕
111/04	二十層	28.3	1,134	40.0
111/04	二十層	53.9	1,935	37.7	⊕
111/04	十一層	59.7	2,145	38.5	⊕
111/03	四層	53.2	1,678	33.7	⊕
111/03	六層	28.3	1,032	36.4
111/03	七層	36.3	1,211	36.7	⊕
111/03	二十一層	53.2	1,892	38.0	⊕
111/03	二十層	53.2	1,864	37.7	⊕
111/02	十六層	52.3	1,789	36.6	⊕
111/02	六層	59.8	1,865	33.0	⊕
110/12	三層	54.6	1,743	33.8	⊕
110/12	十二層	57.2	1,858	35.0	⊕
110/12	三層	51.4	1,693	35.1	⊕
110/12	四層	54.7	1,663	32.8	⊕
110/12	二十層	52.2	1,836	37.7	⊕
110/11	四層	59.8	1,770	31.5	⊕
110/11	七層	54.8	1,765	35.0	⊕
110/11	五層	59.8	1,785	31.7	⊕
110/11	四層	57.2	1,870	35.4	⊕
110/11	四層	54.8	1,650	32.0	⊕
110/11	四層	56.2	1,770	33.2	⊕
110/11	七層	58.9	1,838	32.9	⊕
110/11	六層	53.9	1,610	31.5	⊕
110/10	五層	45.8	1,403	30.6
110/10	十九層	53.2	1,698	34.8	⊕
110/10	十九層	54.8	1,767	35.0	⊕
110/10	七層	57.2	1,720	32.3	⊕
110/10	十一層	54.8	1,650	32.3	⊕
110/10	九層	54.8	1,615	31.7	⊕
110/10	十七層	53.2	1,680	34.1	⊕
110/10	十五層	54.8	1,718	34.0	⊕
110/10	十九層	72.9	2,520	36.7	⊕
110/10	六層	57.2	1,706	32.0	⊕
110/09	十一層	57.2	1,762	33.0	⊕
110/09	十八層	54.7	1,704	33.5	⊕
110/09	十五層	53.1	1,650	33.5	⊕
110/09	十七層	54.8	1,750	34.5	⊕
110/09	二十層	72.3	2,483	36.1	⊕
110/09	十三層	57.1	1,798	34.0	⊕
110/09	十七層	53.1	1,673	34.0	⊕
110/09	八層	57.2	1,728	32.5	⊕
110/09	五層	57.2	1,690	31.7	⊕
110/09	十六層	53.1	1,658	33.7	⊕
110/09	十九層	53.1	1,720	34.7	⊕
110/08	五層	54.7	1,561	30.6	⊕
110/08	五層	57.1	1,685	31.7	⊕
110/07	十一層	54.7	1,590	31.0	⊕
110/07	十四層	54.7	1,820	36.0	⊕
110/07	十五層	53.2	1,635	33.3	⊕
110/07	十層	54.7	1,580	31.0	⊕
110/07	六層	54.7	1,561	30.6	⊕
110/07	十七層	54.7	1,680	33.2	⊕
110/06	九層	54.7	1,540	30.1	⊕
110/06	十九層	81.2	2,550	35.2	⊕
110/05	十三層	54.7	1,592	31.3	⊕
110/05	十三層	53.2	1,588	32.2	⊕
110/05	十八層	81.9	2,620	35.5	⊕
110/05	十四層	57.1	1,820	33.8	⊕
110/05	九層	53.1	1,535	31.1	⊕
110/05	十四層	53.1	1,604	32.4	⊕
110/05	七層	54.7	1,544	30.0	⊕
110/05	八層	54.7	1,547	30.1	⊕
110/04	六層	37.3	1,050	32.8	⊕
110/04	十六層	37.2	1,128	34.2	⊕
110/04	十九層	37.2	1,148	36.3	⊕
110/04	十二層	54.7	1,589	31.0	⊕
110/04	九層	57.1	1,710	33.0	⊕
110/04	二十層	72.2	2,386	35.2	⊕
110/04	十七層	37.2	1,133	34.4	⊕
110/04	十八層	28.3	990	35.0
110/03	十五層	37.3	1,118	35.2	⊕
110/03	十五層	54.7	1,558	31.2	⊕
110/03	十四層	37.2	1,215	37.3	⊕
110/03	十八層	37.3	1,119	35.3	⊕
110/02	四層	37.3	999	31.4	⊕
110/02	七層	37.3	1,030	32.1	⊕
110/02	十六層	54.7	1,590	31.9	⊕
110/01	十五層	37.2	1,100	34.3	⊕
110/01	十七層	37.3	1,120	35.3	⊕
110/01	十四層	57.2	1,688	32.5	⊕
110/01	十六層	82.0	2,395	33.9	⊕
110/01	十四層	37.3	1,080	33.9	⊕
110/01	十四層	54.8	1,560	31.4	⊕
110/01	十四層	37.2	1,112	34.7	⊕
109/12	十層	53.2	1,468	30.5	⊕
109/12	十五層	37.2	1,120	35.3	⊕
109/11	十三層	37.2	1,029	32.1	⊕
109/11	四層	36.3	993	31.0	⊕
109/11	十一層	53.1	1,486	30.9	⊕
109/11	十二層	53.2	1,500	31.2	⊕
109/11	十三層	66.1	1,860	33.2	⊕
109/10	九層	53.2	1,550	31.2	⊕
109/10	六層	53.1	1,458	30.0	⊕
109/10	十七層	81.2	2,398	33.3	⊕
109/09		37.3	1,045	33.0	⊕
109/09	十八層	53.1	1,540	32.1	⊕
109/09	十層	66.0	1,715	30.6	⊕
109/08	十三層	59.8	1,860	34.2	⊕
109/08	十四層	68.6	1,837	31.8	⊕
109/07	十二層	37.2	998	31.0	⊕
109/07	八層	37.2	1,050	32.9	⊕
109/07	十五層	68.6	1,872	32.1	⊕
109/07	十三層	52.2	1,453	30.5	⊕
109/06	十八層	82.0	2,390	33.5	⊕
109/06	十層	54.8	1,486	30.0	⊕
109/06	十二層	53.1	1,448	30.0	⊕
109/06	十三層	54.8	1,675	33.9	⊕
109/06	十五層	66.1	1,785	32.0	⊕
109/05	十八層	81.1	2,360	33.5	⊕
109/03	十五層	37.3	1,043	32.9	⊕
109/03	三層	59.8	1,720	31.5	⊕
109/02	十八層	54.8	1,570	31.6	⊕
109/01	九層	37.2	960	30.0	⊕
109/01	十四層	68.7	1,858	31.8	⊕
108/12	三層	38.2	1,103	34.0	⊕
108/12	十九層	37.3	1,070	33.9	⊕
108/12	二十一層	37.3	1,140	36.0	⊕
108/12	十四層	53.2	1,490	31.2	⊕
108/12	十四層	36.3	1,021	32.3	⊕
108/11	四層	68.6	1,750	30.1	⊕
108/11	十三層	37.3	1,118	35.6	⊕
108/11	十二層	57.1	1,570	30.3	⊕
108/10	十二層	59.7	1,660	30.3	⊕
108/10	十三層	37.3	1,120	35.6	⊕
108/10	十五層	59.8	1,710	31.3	⊕
108/09	十一層	59.8	1,668	30.4	⊕
108/09	十六層	54.8	1,510	30.3	⊕
108/09	五層	53.2	1,320	27.3	⊕
108/09	十八層	62.1	1,638	31.6	⊕
108/09	十二層	63.7	1,630	30.3	⊕
108/09	十五層	57.1	1,615	31.0	⊕
108/08	十一層	37.3	990	31.1	⊕
108/08	三層	50.8	1,580	34.9	⊕
108/08	六層	57.1	1,520	29.1	⊕
108/07	十二層	37.3	1,020	30.0	⊕
108/07	十九層	81.1	2,360	32.9	⊕
108/07	十二層	68.7	1,912	32.9	⊕
108/06	五層	28.3	878	31.0
108/05	十三層	59.7	1,738	31.8	⊕
108/05	七層	57.1	1,568	30.1	⊕
108/05	十八層	81.2	2,370	33.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數221 戶

棟戶規劃1幢，2棟，216戶住家，5戶店面

基地面積1,428 坪

建蔽率51.74%

公設比31–32%

車位規劃平面式262個（車位比 1:1.19）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(28坪)/三房(44~50坪)/四房(77~82坪)/3+1房(64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建濟弘建設股份有限公司

營造廠商台灣松下營造股份有限公司

建築設計李天鐸建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃01519-01號

使用執照(108)桃市都施使字第桃00139號

使照配對✓ 221 戶集合住宅

主要建材(安全)新日鐵制震系統 (制音)三協門窗.中空樓板.6m+6m膠合玻璃 (日系精工) panasonic廚具衛浴.大建室內門.吉野隔間牆 (健康)3M飲水系統PAPA 正負壓通氣防疫通氣閥 (舒適)木地板. (節能)複壁隔熱牆

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？