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資產情報 · Asset intelligence

地中海

台南市安平區育平路212號　·　582 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.2萬

中位 · 均 21.3 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

582戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 22.989983397066, 120.167894661505

一段話摘要 · In one paragraph

地中海坐落於安平區，是一處 582 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由兆耀建設股份有限公司興建。市場累積 324 筆實價成交，近三年每坪中位 20.2 萬，成交區間 0.1–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 324 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.1 萬/坪 · 區間 0.1–31.7 · 租賃 234 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 324）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	21.2	450	21.2
114/07	九層	33.9	638	18.8	⊕
114/06	一層，二層，三層	47.5	280	5.9	▲
114/06	十五層	35.2	655	18.6
114/06	十二層	23.5	533	22.7
114/05	十一層	45.6	907	19.9	⊕
114/05	十五層	45.6	950	20.8	⊕
114/05	九層	31.3	730	23.3	⊕
114/04	五層	45.6	926	20.3	⊕
114/04	十三層	22.8	278	12.2	⊕▲
114/03	十六層	45.6	860	18.9	⊕
114/02	十七層	33.9	670	19.8	⊕
113/12	五層	20.9	590	28.2
113/11	四層	22.7	500	22.0
113/09	六層	23.5	555	23.6
113/09	一層，二層，三層	59.2	1,250	21.1	⊕
113/07	八層	58.7	1,100	18.7	⊕
113/07	十六層	45.6	820	18.0	⊕
113/06	十二層	26.2	578	22.1
113/05	十七層	40.1	780	19.4	⊕
113/05	四層	45.6	880	19.3	⊕
113/03	一層，二層，三層	60.2	202	3.4	⊕▲
113/03	十二層	24.9	400	16.1	⊕
113/03	七層	14.5	460	31.7
113/03	十五層	45.6	510	11.2	⊕▲
113/03	十三層	24.9	500	20.1	⊕
113/03	十三層	14.5	460	31.7
113/02	五層	21.2	470	22.1
113/02	八層	45.6	820	18.0	⊕
113/01	四層	17.6	206	11.7	▲
113/01	十二層	45.6	835	18.3	⊕
112/12	十一層	14.5	240	16.5
112/12	五層	23.5	460	19.6
112/12	十四層	58.7	1,152	19.6	⊕
112/11	七層	21.2	430	20.2
112/10	七層	33.1	625	18.9	⊕
112/08	十一層	36.6	658	18.0	⊕
112/08	十二層	58.7	1,030	17.5	⊕
112/07	十五層	45.6	795	17.4	⊕
112/05	六層	33.1	400	12.1	⊕▲
112/05	十層	14.5	220	15.2
112/05	十一層	31.6	605	19.1	⊕
112/05	八層	45.6	810	17.8	⊕
112/04	八層	33.9	700	20.7	⊕
112/03	十三層	45.6	850	18.6	⊕
112/02	九層	45.6	850	18.6	⊕
112/02	十一層	14.5	205	14.1
111/12	十層	36.6	655	17.9	⊕
111/11	十一層	33.9	623	18.4	⊕
111/11	十五層	33.9	645	19.0	⊕
111/11	八層	33.9	600	17.7	⊕
111/11	十二層	45.6	760	16.7	⊕
111/11	十二層	45.6	820	18.0	⊕
111/11	七層	14.5	220	15.2
111/09	九層	14.5	230	15.8
111/06	九層	45.6	830	18.2	⊕
111/06	六層	57.3	900	15.7	⊕▲
111/06	四層	45.6	685	15.0	⊕
111/06	一層，二層，三層	54.2	853	15.7
111/05	十七層	31.3	410	13.1	⊕
111/05	八層	22.7	505	22.3
111/05	九層	45.6	820	18.0	⊕
111/05	十一層	31.6	585	18.5	⊕
111/04	一層，二層，三層	76.1	1,100	14.5	⊕
111/04	十四層	45.6	850	18.6	⊕
111/03	十二層	33.9	650	19.2	⊕
111/02	十四層	36.6	643	17.6	⊕▲
111/02	八層	46.9	680	14.5
111/02	十六層	42.0	540	12.8	⊕
111/01	十二層	33.1	600	18.1	⊕
111/01	四層	22.7	280	12.3
110/12	十六層	58.7	815	13.9	⊕
110/12	十一層	31.6	488	15.4	⊕
110/12	四層	45.6	655	14.4	⊕
110/11	十層	56.8	800	14.1	⊕
110/10	十二層	57.4	858	15.0	⊕
110/10	十七層	45.6	830	18.2	⊕
110/10	一層，二層，三層	59.2	890	15.0	⊕
110/09	十六層	45.6	660	14.5	⊕
110/08	八層	45.6	730	16.0	⊕
110/08	九層	31.3	390	12.4	⊕
110/08	十六層	36.6	520	14.2
110/07	十六層	33.9	460	13.6	⊕
110/05	十層	70.8	475	6.7	⊕
110/05	十七層	45.6	561	12.3	⊕
110/05	十三層	57.4	790	13.8	⊕
110/03	四層	24.9	336	13.5	⊕
110/03	十三層	14.5	212	14.6
110/01	十六層	20.9	205	9.8
109/12	九層	56.8	800	14.1	⊕
109/12	十二層	45.6	580	12.7	⊕
109/11	十層	45.6	550	12.1	⊕
109/11	九層	31.6	415	13.1	⊕
109/10	十六層	33.9	390	11.5	⊕
109/10	七層	58.7	730	12.4	⊕
109/10	五層	23.5	305	13.0
109/09	七層	45.6	516	11.3	⊕
109/08	十六層	45.6	550	12.1	⊕
109/07	五層	33.9	350	10.3	⊕
109/07	八層	45.6	500	11.0	⊕
109/07	十五層	45.6	515	11.3	⊕
109/07	五層	57.3	780	13.6	⊕
109/07	八層	45.6	670	14.7	⊕
109/06	十五層	26.2	360	13.8
109/05	八層	45.6	550	12.1	⊕
109/05	一層，二層，三層	64.6	796	12.3	⊕
109/04	六層	33.9	380	11.2	⊕
109/03	六層	45.6	505	11.1	⊕
109/02	八層	45.6	415	9.1	⊕
109/01	四層	23.5	310	13.2
109/01	十三層	45.6	540	11.8	⊕
108/12	十二層	33.9	360	10.6	⊕
108/11	五層	45.6	460	10.1	⊕
108/11	九層	56.8	405	7.1	⊕
108/11	五層	57.3	588	10.3	⊕
108/09	一層，二層，三層	47.5	780	16.4
108/09	十五層	36.6	390	10.7	⊕
108/09	十四層	14.5	190	13.1
108/09	十七層	21.2	260	12.2
108/09	十二層	23.5	275	11.7
108/09	四層	45.6	490	10.7	⊕
108/08	九層	57.3	630	11.0	⊕
108/08	八層	22.7	272	12.0
108/08	七層	56.8	640	11.3	⊕▲
108/07	十層	33.9	380	11.2	⊕
108/07	十三層	45.6	470	10.3	⊕
108/07	六層	31.3	330	10.5	⊕
108/06	十五層	33.9	315	9.3	⊕
108/06	八層	58.7	652	11.1	⊕
108/06	六層	20.9	280	13.4
108/05	十二層	23.5	260	11.1
108/05	五層	20.9	295	14.1
108/04	十六層	45.6	400	8.8	⊕
108/04	九層	33.9	370	10.9	⊕
108/04	四層	67.2	470	7.0	⊕▲
108/02	七層	26.2	270	10.3
108/02	十一層	33.9	370	10.9	⊕
108/01	十三層	58.7	600	10.2	⊕
107/12	十七層	22.7	270	11.9
107/11	八層	45.6	520	11.4	⊕
107/11	四層	35.2	400	11.4
107/11	九層	45.6	450	9.9	⊕
107/11	十三層	23.5	280	11.9
107/11	十一層	35.2	420	11.9
107/08	十四層	21.2	250	11.8
107/08	十三層	45.6	520	11.4	⊕
107/08	十五層	45.6	495	10.9	⊕
107/07	十層	35.2	400	11.4	▲
107/06	十一層	31.6	330	10.4	⊕
107/05	十二層	22.7	200	8.8	▲
107/05	九層	35.2	372	10.6
107/04	九層	31.6	350	11.1	⊕▲
107/03	十四層	45.6	580	12.7	⊕
107/03	四層	45.6	520	11.4	⊕▲
107/02	十四層	31.3	330	10.5	⊕
107/02	九層	45.6	500	11.0	⊕▲
107/02	六層	23.5	272	11.6
107/01	一層，二層，三層	64.6	400	6.2	⊕▲
107/01	十層	48.3	480	9.9	▲
106/12	十四層	58.7	680	11.6	⊕
106/10	十五層	36.6	368	10.1	⊕
106/09	十層	22.7	300	13.2	▲
106/09	七層	14.5	170	11.7
106/09	八層	45.6	430	9.4	⊕
106/09	一層，二層，三層	48.8	600	12.3
106/08	十七層	31.3	315	10.0	⊕
106/08	十三層	45.6	520	11.4	⊕
106/07	六層	42.0	365	8.7	⊕
106/06	一層，二層，三層	47.5	645	13.6
106/06	五層	33.9	296	8.7	⊕
106/06	十五層	35.2	370	10.5	▲
106/05	十層	31.3	350	11.2	⊕
106/04	八層	33.9	340	10.0	⊕
106/04	九層	57.4	608	10.6	⊕
106/03	五層	45.6	420	9.2	⊕
106/02	七層	14.5	158	10.9
106/01	五層	31.3	315	10.0	⊕
105/12	十層	14.5	195	13.5
105/11	十一層	45.6	455	10.0	⊕
105/11	十四層	22.7	268	11.8
105/11	十一層	35.2	420	11.9
105/10	十層	45.6	480	10.5	⊕
105/10	八層	56.8	520	9.1	⊕
105/10	十七層	33.9	300	8.9	⊕
105/09	十二層	14.5	160	11.0
105/09	四層	23.5	260	11.1
105/08	十六層	45.6	430	9.4	⊕
105/07	八層	22.7	245	10.8
105/07	十六層	14.5	150	10.4
105/07	八層	58.7	558	9.5	⊕
105/06	十層	45.6	515	11.3	⊕
105/06	十二層	58.7	630	10.7	⊕
105/06	十四層	14.5	158	10.9
105/01	六層	31.3	330	10.5	⊕
104/12	十二層	14.5	128	8.8
104/12	九層	31.6	290	8.5	⊕▲
104/11	十七層	23.5	270	11.5
104/11	十五層	107.4	970	9.0	⊕
104/11	九層	57.3	600	10.5	⊕
104/11	八層	31.6	325	10.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數582 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.31%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

朝向朝東、朝南、朝東南、朝東北、朝北、朝西、朝西北

格局一房(14.27~40.96坪)/二房(14.49~4032.19坪)/三房(17.6~76.07坪)/四房(45.59~148.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建兆耀建設股份有限公司

建造執照(080)南工造字第77592號

使用執照(84)南工使字第1853號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？