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資產情報 · Asset intelligence

幸福府邸大樓

高雄市楠梓區興楠路355巷58號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 25.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.728178004142, 120.331875030106

一段話摘要 · In one paragraph

幸福府邸大樓坐落於楠梓區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由府邸建設有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 9.9–29.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 9.9–29.0 · 租賃 734 筆（912 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	19.3	543	28.1
114/09	五層	22.3	635	28.5	⊕
114/06	三層	40.5	600	14.8	⊕▲
114/06	十層	37.8	910	24.1	⊕
114/03	九層	40.5	1,040	25.7	⊕
114/01	十五層	45.8	1,010	22.1
113/12	八層	22.3	600	26.9	⊕
113/09	十三層	38.6	1,120	29.0	⊕
113/06	十四層	52.8	1,400	26.5	⊕
113/03	三層	37.8	850	22.5	⊕
113/01	八層	37.8	885	23.1	⊕
112/08	十層	34.8	726	20.8
112/04	十五層	45.9	970	21.1
112/03	十三層	51.9	1,230	23.7	⊕
111/11	二層	19.3	210	10.9	▲
111/09	十二層	19.3	480	24.9
111/05	十一層	56.8	1,080	19.0
111/04	十一層	34.8	805	23.1
110/05	三層	37.8	560	14.8	⊕
109/10	十五層	45.9	655	14.3
109/09	二層	42.8	620	14.5	⊕
109/09	七層	22.3	375	16.8	⊕
109/07	十三層	41.2	625	15.2	⊕
109/07	十一層	19.3	333	17.2
109/06	一層，夾層	22.4	650	29.0
109/05	六層	22.3	357	16.0	⊕
109/04	八層	22.3	350	15.7	⊕
109/03	十二層	34.8	490	14.1
108/12	十三層	42.2	638	15.1	⊕
108/10	十二層	19.3	280	14.5
108/07	五層	41.8	618	14.8	⊕
108/05	五層	41.2	570	13.8	⊕
108/03	十層	43.5	572	13.1	⊕
108/03	十層	43.5	575	13.2	⊕
108/01	四層	37.5	470	12.5
107/12	十層	19.3	307	15.9
107/11	六層	19.3	300	15.5
107/09	二層	37.8	300	7.9	▲
107/07	十三層	42.2	547	12.9	⊕
107/06	七層	40.5	542	13.4	⊕
107/02	六層	22.3	338	15.2	⊕
106/11	四層	22.3	300	13.5	⊕
106/10	十一層	37.5	466	12.4
106/09	八層	37.8	520	13.7	⊕
106/07	四層	40.5	480	11.8	⊕
106/06	七層	19.3	245	12.7
106/05	十四層	42.2	526	12.5	⊕
106/05	七層	19.3	280	14.5
106/02	二層	19.3	210	10.9
105/12	十三層	51.9	750	14.5	⊕
105/11	九層	19.3	260	13.5
105/04	十一層	40.5	498	12.3	⊕
105/03	七層	44.5	578	13.0	⊕
104/11	六層	19.3	295	15.3
104/09	十二層	34.8	420	12.1
104/08	四層	22.3	310	13.9	⊕
104/06	十一層	19.3	282	14.6
104/05	三層	40.5	500	12.3	⊕
104/04	八層	43.5	585	13.4	⊕
104/04	七層	22.3	300	13.5	⊕
104/04	十二層	34.8	460	13.2
104/01	五層	41.8	550	13.1	⊕
104/01	十四層	38.6	490	12.7	⊕
103/12	六層	34.8	420	12.1
103/11	二層	42.8	500	11.7	⊕
103/09	八層	37.8	488	12.9	⊕
103/07	四層	35.2	456	13.0
103/06	五層	22.3	260	11.7	⊕
103/05	六層	22.3	300	13.5	⊕
103/04	八層	19.3	258	13.4
103/04	六層	19.3	252	13.1
103/04	十四層	52.8	627	11.9	⊕
103/03	十三層	41.6	510	12.3	⊕
102/12	十五層	35.2	420	11.9
102/12	二層	37.9	475	12.5	⊕
102/12	七層	19.3	252	13.1
102/12	十層	44.5	580	13.0	⊕
102/11	七層	40.5	460	11.3	⊕
102/11	七層	40.5	470	11.6	⊕
102/10	八層	29.6	530	17.9	⊕
102/07	十五層	35.2	370	10.5
102/06	十四層	51.9	550	10.6	⊕
102/06	十層	37.8	500	13.2	⊕
102/06	十一層	19.3	255	13.2
102/06	三層	22.3	318	14.3	⊕
102/05	十二層	35.2	400	11.4
102/03	十一層	34.8	408	11.7
102/03	六層	40.5	480	11.8	⊕
101/12	八層	40.5	447	11.0
101/11	十層	22.3	245	11.0	⊕
101/11	一層，夾層	22.4	500	22.3
101/10	六層	37.5	370	9.9
101/09	八層	44.5	475	10.7	⊕
101/09	八層	37.8	430	11.4	⊕
101/07	十層	19.3	220	11.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數162 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,487 坪

建蔽率67.7%

公設比25.90%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東北、朝東南、朝西北

格局一房(22.38坪)/二房(19.27~34.84坪)/三房(19.31~51.9坪)/四房(45.79~51.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建府邸建設有限公司

營造廠商豪強營造股份有限公司

建築設計李朝煜

建造執照(95)高市工建築字第00213號

使用執照(97)高市工建築使字第00032號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？