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資產情報 · Asset intelligence

新業睿智

台中市西屯區漢翔路37號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 42.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.184836, 120.645535

一段話摘要 · In one paragraph

新業睿智坐落於西屯區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由新業建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 16.2–52.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 16.2–52.7 · 租賃 27 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	72.2	3,050	42.2	⊕
113/12	十四層	83.8	3,200	38.2	⊕
113/06	十一層	74.1	3,050	50.9	⊕
113/03	三層	74.1	2,868	38.7	⊕
113/02	二層	72.7	2,820	42.4	⊕
112/04	十層	74.1	2,520	34.0	⊕
112/02	七層	82.7	2,710	37.5	⊕
110/11	十一層	74.1	2,175	29.4	⊕
110/09	十四層	83.4	2,338	31.9	⊕
110/09	十三層	82.2	2,500	30.4	⊕
110/09	十一層	82.2	2,070	25.2	⊕
110/07	八層	63.6	1,760	27.7	⊕
110/04	九層	82.2	2,130	29.2	⊕
110/03	十層	82.2	2,250	27.4	⊕
109/07	十二層	73.6	1,800	24.5	⊕
109/05	十三層	73.6	1,800	27.9	⊕
109/04	八層	82.2	1,946	26.9	⊕
109/03	十三層	73.1	1,680	23.0	⊕
109/02	二層	73.6	1,600	21.7	⊕
108/11	八層	72.2	1,712	23.7	⊕
108/10	十一層	73.1	1,715	23.5	⊕
108/05	九層	74.1	1,610	21.7	⊕
107/12	十一層	82.2	1,874	25.1	⊕
107/12	十三層	73.6	1,630	22.2	⊕
107/08	十一層	82.2	1,930	23.5	⊕
107/07	四層	64.1	1,350	21.1	⊕
107/07	四層	82.7	1,675	20.2	⊕
107/03	二層	72.7	1,650	22.7	⊕
106/10	十二層	73.6	1,755	23.9	⊕
106/08	十二層	82.2	1,898	23.1	⊕
106/07	十四層	100.4	2,180	21.7	⊕
106/07	十四層	74.4	1,740	27.6	⊕
106/02	三層	82.2	1,648	20.0	⊕
106/01	六層	73.6	1,590	24.2	⊕
106/01	二層	64.1	1,470	24.8	⊕
106/01	十二層	73.6	2,100	28.5	⊕
105/10	三層	74.1	1,568	21.2	⊕
105/10	九層	82.2	1,928	23.4	⊕
105/05	十層	74.1	1,700	23.0	⊕
105/05	二層	72.7	1,600	22.0	⊕
105/02	四層	63.6	1,480	23.3	⊕
105/01	十層	73.6	1,717	23.3	⊕
104/06	十三層	82.2	2,200	26.7	⊕▲
103/03	六層	82.2	1,980	24.1	⊕
102/09	五層	73.6	1,808	24.6	⊕
102/09	九層	74.1	1,800	24.3	⊕
102/05	九層	74.1	1,740	23.5	⊕
102/05	十二層	73.6	1,730	23.5	⊕
102/03	四層	72.2	1,620	22.4	⊕
102/03	六層	82.7	1,818	22.0	⊕
101/12	五層	82.2	1,505	18.3	⊕
101/12	六層	82.7	1,558	18.8	⊕
101/12	七層	82.7	1,550	18.7	⊕
101/12	二層	72.7	1,360	18.7	⊕
101/12	三層	82.2	1,435	17.4	⊕
101/12	九層	82.2	1,498	18.2	⊕
101/12	十一層	82.2	1,620	19.7	⊕
101/12	一層，夾層	73.7	3,888	52.7	⊕
101/12	十層	82.2	1,560	19.0	⊕
101/12	十二層	73.6	1,343	18.3	⊕
101/12	十三層	83.6	1,411	16.9	⊕
101/12	三層	82.7	1,570	19.0	⊕
101/12	六層	82.2	1,500	18.2	⊕
101/12	八層	72.2	1,390	19.2	⊕
101/12	五層	64.1	1,250	19.5	⊕
101/12	六層	64.1	1,250	19.5	⊕
101/12	七層	74.1	1,388	18.7	⊕
101/12	十四層	83.4	1,638	19.7	⊕
101/12	二層	73.6	1,293	17.6	⊕
101/12	八層	73.6	1,280	17.4	⊕
101/12	二層	64.1	1,250	19.5	⊕
101/12	三層	74.1	1,310	17.7	⊕
101/12	四層	64.1	1,208	18.9	⊕
101/12	六層	73.6	1,320	17.9	⊕
101/12	八層	63.6	1,220	19.2	⊕
101/12	十層	73.6	1,358	18.5	⊕
101/12	十三層	73.1	1,340	18.3	⊕
101/12	十一層	82.2	1,590	19.3	⊕
101/12	五層	82.2	1,485	18.1	⊕
101/12	九層	74.1	1,362	18.4	⊕
101/12	十層	74.1	1,329	17.9	⊕
101/12	十四層	100.4	1,628	16.2	⊕
101/12	五層	73.6	1,280	17.4	⊕
101/12	一層，夾層	78.8	4,012	50.9	⊕
101/12	四層	63.6	1,188	18.7	⊕
101/12	十層	82.7	1,568	19.0	⊕
101/12	十二層	82.7	1,543	18.6	⊕
101/12	十二層	73.6	1,414	19.2	⊕
101/12	七層	63.6	1,260	19.8	⊕
101/12	十一層	73.1	1,380	18.9	⊕
101/12	十四層	83.8	1,656	19.8	⊕
101/12	十四層	74.4	1,430	19.2	⊕
101/12	九層	74.1	1,318	17.8	⊕
101/12	三層	63.6	1,173	18.5	⊕
101/12	九層	82.2	1,550	18.8	⊕
101/12	七層	82.7	1,545	18.7	⊕
101/12	十二層	82.2	1,593	19.4	⊕
101/12	十三層	82.2	1,605	19.5	⊕
101/12	十三層	82.2	1,608	19.6	⊕
101/12	四層	82.7	1,475	17.8	⊕
101/12	十一層	74.1	1,388	18.7	⊕
101/12	四層	72.2	1,328	18.4	⊕
101/12	八層	82.2	1,490	18.1	⊕
101/12	二層	72.7	1,360	18.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數54 戶

棟戶規劃1棟

基地面積514 坪

建蔽率45.27%

公設比32.58%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東、朝南

格局二房(54.41坪)/三房(53.99~100.44坪)/四房(62.72~83.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新業建設股份有限公司

營造廠商大砌營造股份有限公司

建築設計蕭智夫

建造執照—

使用執照101府授都建使字第02203號

使照配對✓ 54 戶店舖、集合住宅、防空避難室兼

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室會議室交誼廳空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？