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資產情報 · Asset intelligence

有仁愛

新北市永和區文化路113巷19號　·　67 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓上溪里

每坪・近三年 3-yr median

74.3萬

中位 · 均 73.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0140882, 121.513186

一段話摘要 · In one paragraph

有仁愛坐落於永和區，是一處 67 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由綺華建設事業股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 74.3 萬，成交區間 43.5–79.2 萬。所在里「上溪里」近十年人口減少 5.8%，家戶所得中位 56.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 59.6 萬/坪 · 區間 43.5–79.2 · 租賃 30 筆（1076 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	41.3	2,830	68.5	⊕
113/04	十三層	69.1	4,570	74.3	⊕◷
113/02	二層	53.1	3,500	77.9	⊕◷
112/12	十四層	50.0	3,105	74.0	⊕◷
112/10	四層	26.3	2,078	79.0	◷
112/10	十一層	52.8	3,558	77.4	⊕◷
112/10	十一層	53.7	2,800	60.6	⊕▲
112/09	四層	29.7	2,242	75.6	◷
112/09	七層	37.9	1,614	54.2	⊕▲◷
112/09	七層	16.1	886	55.1	▲◷
112/09	五層	29.7	2,250	75.9	◷
112/09	六層	29.7	2,272	76.6	◷
112/09	六層	16.1	1,131	70.3	▲◷
112/09	三層	29.7	2,350	79.2	◷
112/08	十三層	52.1	3,366	77.0	⊕◷
112/08	十四層	89.9	5,630	62.6	▲◷
112/08	十層	53.7	3,486	76.9	⊕◷
112/08	十層	52.8	3,476	76.6	⊕◷
112/08	五層	53.1	1,972	43.5	⊕◷
112/08	八層	29.8	2,328	78.1	◷
112/07	八層	41.3	2,318	70.6	⊕◷
112/07	四層	41.5	2,548	61.4	◷
110/08	六層	29.8	1,858	62.3	◷
109/09	十三層	69.1	3,640	58.5	⊕◷
109/07	九層	29.7	1,760	59.4	◷
109/03	二層	29.7	1,700	57.3	◷
109/01	十一層	52.1	2,656	59.2	⊕◷
108/12	四層	29.8	1,738	58.3	◷
108/11	十二層	29.7	1,854	62.5	◷
108/10	十四層	51.3	2,642	59.5	⊕◷
108/08	五層	29.8	1,688	56.6	◷
108/08	九層	53.7	2,695	58.6	⊕◷
108/08	七層	29.7	1,730	58.3	◷
108/08	十二層	53.7	2,720	59.2	⊕◷
108/07	十層	29.7	1,770	59.7	◷
108/07	六層	26.3	1,551	59.0	◷
108/07	七層	40.5	1,977	58.9	⊕◷
108/07	八層	53.7	2,620	56.8	⊕◷
108/06	十二層	52.8	2,720	59.2	⊕◷
108/06	十層	52.1	2,588	58.3	⊕◷
108/06	十三層	47.4	2,158	63.3	⊕◷
108/06	八層	53.7	2,650	56.8	⊕◷
108/05	三層	29.8	1,675	56.2	◷
108/05	九層	53.7	2,650	57.5	⊕◷
108/05	五層	26.3	1,560	59.3	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數67 戶

棟戶規劃1棟，67戶住家

基地面積324 坪

建蔽率49.99%

公設比32.6%

車位規劃平面式40個（車位比 1:0.6）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(26~29坪)/三房(41~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建綺華建設事業股份有限公司

建築設計陳金水建築師事務所

建造執照107永建字第00445號

使用執照112永使字第00112號

使照配對✓ 67 戶 H2集合住宅

主要建材無

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？