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資產情報 · Asset intelligence
寬心一品苑
南投縣南投市彰南路一段、近中興路 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.5萬
中位 · 均 28.2 萬 · 31 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 23.90112, 120.68542
一段話摘要 · In one paragraph
寬心一品苑坐落於南投市，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由寬心開發建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 16.2–35.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南投市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南投市
全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 16.2–35.4 · 租賃 11 筆（797 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十一層 | 71.6 | 1,468 | 20.5 | ⊕▲ |
| 114/07 | 十層，十一層 | 51.2 | 1,500 | 32.5 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 62.5 | 1,580 | 25.3 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 80.5 | 2,000 | 30.1 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 49.0 | 1,240 | 25.3 | ⊕ |
| 114/05 | 十四層 | 79.1 | 2,420 | 35.4 | ⊕ |
| 114/04 | 十五層 | 79.3 | 2,158 | 31.0 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層，十三層 | 51.2 | 1,380 | 29.7 | ⊕ |
| 114/02 | 二層，三層 | 50.9 | 1,298 | 28.0 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 49.0 | 1,260 | 25.7 | ⊕ |
| 113/12 | 十五層 | 79.3 | 2,150 | 30.9 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層，十三層 | 51.2 | 1,370 | 29.4 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 71.6 | 1,850 | 29.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十層，十一層 | 60.2 | 1,458 | 28.7 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 48.8 | 1,040 | 23.2 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 48.8 | 1,100 | 24.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 79.1 | 2,138 | 30.8 | ⊕▲ |
| 113/07 | 十層 | 49.0 | 1,310 | 29.4 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 49.0 | 1,250 | 28.3 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 58.1 | 1,378 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層，十一層 | 60.2 | 1,419 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層，七層 | 51.2 | 1,255 | 26.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 71.8 | 1,870 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層，三層 | 50.9 | 1,080 | 23.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層，五層 | 60.2 | 1,225 | 23.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 80.5 | 1,980 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層，五層 | 51.2 | 1,313 | 28.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層，九層 | 60.2 | 1,390 | 26.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 71.4 | 1,850 | 29.8 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 71.6 | 1,550 | 24.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 58.1 | 1,388 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十五層 | 71.9 | 1,850 | 29.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十二層 | 49.0 | 1,255 | 28.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 58.3 | 1,200 | 24.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 58.1 | 1,360 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十一層 | 49.0 | 1,230 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/02 | 六層，七層 | 51.2 | 1,080 | 22.9 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十一層 | 49.0 | 1,181 | 26.3 | ⊕◷ |
| 111/08 | 四層 | 49.0 | 998 | 22.0 | ⊕◷ |
| 111/08 | 七層 | 71.5 | 1,478 | 23.9 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十二層 | 71.6 | 1,623 | 25.5 | ⊕◷ |
| 111/08 | 九層 | 71.5 | 1,488 | 24.1 | ⊕◷ |
| 111/07 | 八層，九層 | 60.2 | 1,320 | 25.6 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二層 | 71.9 | 1,368 | 21.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 四層 | 62.5 | 1,300 | 22.2 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 71.5 | 1,510 | 23.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 62.9 | 1,206 | 20.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 四層 | 62.5 | 1,288 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 71.8 | 1,318 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 71.6 | 1,503 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 71.5 | 1,585 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 62.5 | 1,370 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 六層 | 49.0 | 860 | 19.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 49.0 | 925 | 20.6 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 49.0 | 870 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 49.0 | 912 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 71.6 | 1,275 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 49.0 | 860 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 53.6 | 1,040 | 19.4 | ◷ |
| 109/04 | 十三層 | 80.6 | 1,310 | 19.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 71.5 | 1,200 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 71.6 | 1,175 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 71.6 | 1,175 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 49.0 | 820 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 71.5 | 1,168 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 58.1 | 920 | 19.0 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 71.5 | 1,187 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 49.0 | 855 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 62.5 | 1,097 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 49.0 | 880 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 49.2 | 845 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 58.1 | 849 | 16.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 49.0 | 835 | 18.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數76 戶
棟戶規劃2幢，8棟，76戶住家
基地面積1,132 坪
建蔽率27.18%
公設比32.9%
車位規劃平面式107個（車位比 1:1.41）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(40~42坪)/四房(53~61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寬心開發建設股份有限公司
營造廠商國堡營造工程有限公司
建築設計陳逸邦建築師事務所
建造執照109投府建管（造）字第00110號
使用執照(113)投府建管（使）字第00092號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花三機，衛浴：TOTO。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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