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資產情報 · Asset intelligence

帝后花園

新北市板橋區中正路159號　·　162 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

72.4萬

中位 · 均 69.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

SRC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 25.01601, 121.45593

一段話摘要 · In one paragraph

帝后花園坐落於板橋區，是一處 162 戶的 SRC造社區（地上28層,地下5層），由賓陽建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 72.4 萬，成交區間 8.8–73.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 55.5 萬/坪 · 區間 8.8–73.9 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	25.7	1,900	73.9
114/12	十一層	39.2	2,350	59.9	⊕
114/08	九層	64.1	4,100	71.2	⊕
114/05	二十四層	49.2	2,630	73.6	⊕
111/07	二十七層	37.8	1,968	58.8	⊕▲
110/12	二十一層	71.0	3,580	55.4	⊕
110/10	五層	72.7	3,320	45.7	⊕
110/09	十七層	65.2	3,280	50.3	⊕
110/06	十層	37.9	2,020	53.4	⊕
110/06	二十四層	58.5	3,580	61.2
110/04	十九層	63.8	3,438	53.9	⊕
110/03	九層	64.1	3,200	50.0	⊕▲
109/09	十二層	59.9	3,300	55.1
109/08	十五層	70.9	3,875	59.8	⊕
109/08	二十八層	68.4	3,811	60.8	⊕
109/07	二層	63.0	3,028	52.0	⊕
109/07	二十八層	63.8	3,460	60.6	⊕
109/07	十九層	63.8	3,250	55.3	⊕
109/06	二十七層	67.2	3,648	58.9	⊕
109/06	二十六層	54.6	3,198	58.6
109/06	五層	25.7	1,457	56.6
109/05	九層	64.1	3,175	49.6	⊕
109/05	四層	60.5	3,060	50.6
109/05	二十六層	65.0	3,388	58.3	⊕
109/05	二十八層	80.5	3,998	59.5	⊕
109/05	二十六層	68.5	3,650	59.1	⊕
109/05	二層	60.9	3,138	51.6
109/05	二十七層	71.0	3,865	59.8	⊕
109/05	九層	68.1	3,451	54.4	⊕
109/04	二十八層	62.0	3,500	60.7	⊕
109/03	三層	59.4	3,100	52.2
109/03	二十四層	54.6	3,210	58.8
109/03	二十七層	73.3	3,600	59.1	⊕
109/03	二十六層	61.0	3,660	60.0
109/02	二十二層	25.7	1,480	57.5
109/02	二十五層	54.6	3,230	59.1
109/01	四層	54.7	2,900	53.0
109/01	十一層	80.5	3,680	45.7	⊕
109/01	二層	59.9	3,180	53.1
109/01	四層	59.4	3,090	52.0
109/01	二十二層	71.0	3,620	56.0	⊕
109/01	七層	64.7	3,088	52.6	⊕
109/01	五層	78.1	3,550	52.7	⊕
109/01	二十七層	73.6	3,693	59.9	⊕
109/01	四層	54.1	2,815	52.1
108/12	二十三層	73.6	3,660	57.8	⊕
108/12	二十三層	64.6	3,500	59.0	⊕
108/12	十四層	60.9	3,330	54.6
108/12	十層	45.7	1,865	54.2	⊕
108/11	二十層	39.2	1,740	51.0	⊕
108/11	二十五層	61.0	3,589	58.8
108/11	六層	64.7	3,120	53.3	⊕
108/11	二十四層	69.7	3,688	57.0	⊕
108/10	二十四層	25.7	1,540	59.9
108/10	五層	54.7	2,870	52.4
108/10	二十八層	25.7	1,588	61.7
108/10	六層	54.1	2,855	52.8
108/10	二十四層	63.6	3,410	58.2	⊕
108/10	十七層	69.6	3,600	55.5	⊕
108/09	二層	38.0	1,799	54.1	⊕
108/09	二十一層	71.0	3,580	55.4	⊕
108/09	十層	59.4	2,970	50.0
108/09	二十七層	25.7	1,545	60.1
108/09	二十三層	25.7	1,525	59.3
108/08	十六層	25.7	1,400	54.4
108/08	二十五層	34.4	1,720	59.1	⊕
108/08	十五層	60.9	3,400	55.8
108/08	二十六層	25.7	1,543	60.0
108/08	二十五層	55.0	3,188	58.0
108/08	二十五層	68.5	3,730	59.1	⊕
108/08	六層	25.7	1,340	52.1
108/07	二十一層	73.6	3,500	55.5	⊕
108/07	二十一層	54.6	3,050	55.9
108/07	二層	25.9	1,500	58.0
108/06	二十二層	64.6	3,350	56.4	⊕
108/06	二十二層	29.2	1,660	56.8
108/06	二十層	54.5	3,080	56.5
108/05	二十七層	37.8	1,968	58.8	⊕
108/05	二十層	55.2	3,205	58.1
108/05	二十八層	39.2	2,000	61.1	⊕
108/04	二十六層	39.2	1,950	58.9	⊕
108/04	二十五層	29.2	1,720	58.9
108/04	二十二層	58.5	3,350	57.2
108/04	七層	59.4	3,050	51.3
108/04	十三層	52.1	3,160	60.7
108/04	十九層	60.9	3,400	55.8
108/03	十九層	64.5	3,280	56.0	⊕
108/03	三層	35.7	1,510	50.5	⊕
108/03	二十層	69.9	3,400	48.7	⊕
108/03	十七層	65.2	3,250	54.9	⊕
108/02	八層	59.4	2,968	49.9
108/02	十二層	54.5	2,815	51.7
108/01	二十一層	35.7	1,695	57.5	⊕
108/01	八層	54.1	2,700	49.9
107/12	十一層	25.7	1,360	52.9
107/11	四層	39.2	1,676	50.0	⊕
107/11	二十層	60.9	3,400	55.8
107/11	二十三層	29.2	1,750	59.9
107/11	六層	29.2	1,462	50.0
107/10	十九層	29.2	1,630	55.8
107/08	二十三層	61.0	3,500	57.4
107/01	四層	35.7	1,545	50.5	⊕
106/06	十八層	64.5	3,210	55.3	⊕
106/05	七層	35.7	1,645	55.2	⊕
106/05	三層	70.5	3,300	50.8	⊕
106/04	二十層	35.7	1,805	61.4	⊕
105/09	十六層	54.5	2,980	54.7
105/09	七層	64.1	2,950	50.7	⊕
105/09	三層	54.0	2,745	50.8
105/09	十三層	60.9	3,265	53.6
105/08	十一層	54.1	2,813	52.0
105/07	十九層	35.7	1,730	59.1	⊕
105/07	十二層	35.7	1,635	55.2	⊕
105/06	十三層	25.7	1,499	58.3
105/06	十二層	60.9	3,200	52.5
105/05	三層	39.2	1,787	53.8	⊕
105/04	十八層	60.9	3,494	57.3
105/04	十四層	59.9	3,309	55.3
105/03	十層	54.7	2,915	53.2
105/03	二十四層	49.2	2,242	61.0	⊕
105/03	十層	60.5	3,270	54.0
104/10	八層	35.7	1,622	55.3	⊕
104/08	十八層	65.2	3,510	58.7	⊕
104/07	十五層	65.2	3,315	56.2	⊕
104/06	五層	70.5	3,348	51.8	⊕
104/06	七層	80.5	3,595	52.4	⊕
104/06	六層	60.5	3,151	52.1
104/06	五層	54.1	2,835	52.4
104/06	三層	64.7	3,095	52.6	⊕
104/05	七層	39.2	1,795	54.1	⊕
104/05	十五層	54.5	3,055	56.1
104/05	八層	60.5	3,187	52.7
104/05	十一層	80.5	3,735	54.6	⊕
104/05	十四層	29.2	1,645	56.3
104/05	九層	54.1	2,870	53.1
104/04	十一層	39.2	1,882	57.1	⊕
104/04	十七層	35.7	1,790	61.2	⊕
104/04	八層	29.2	1,638	56.1
104/04	二層	25.9	1,415	54.7
104/04	十四層	55.2	3,060	55.5
104/04	十層	29.2	1,650	56.5
104/03	九層	25.7	1,447	56.3
104/03	十五層	35.7	1,715	58.9	⊕
104/03	十層	54.1	2,850	52.7
104/03	十四層	25.7	1,512	58.8
104/03	五層	29.2	1,608	55.0
103/11	四層	64.7	680	8.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數162 戶

棟戶規劃1棟，162戶住家

基地面積883 坪

建蔽率29.94%

公設比29.7%

車位規劃平面式185個（車位比 1:1.14）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局3+1房(55~60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建賓陽建設股份有限公司

營造廠商達欣工程有限公司

建築設計劉學昇建築師、廖慶樺建築師事務所

建造執照104板建字第00108號

使用執照108板使字第00158號

使照配對✓ 162 戶集合住宅(H2)

主要建材SRC鋼骨＋新日鐵制震，YKK氣密窗＋low-e玻璃，中空樓板，進口廚具，toto衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？