Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　宜誠鉑金苑

資產情報 · Asset intelligence

宜誠鉑金苑

桃園市中壢區南園二路267號　·　196 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 28.8 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

196戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.971032005256, 121.22833600325

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠鉑金苑坐落於中壢區，是一處 196 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由宜誠營造股份有限公司興建。市場累積 357 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 14.4–32.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 357 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 14.4–32.3 · 租賃 339 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 357）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	53.2	1,630	30.6	⊕
114/10	八層	85.5	2,485	29.1	⊕
114/08	五層	53.2	1,720	32.3	⊕
114/07	十二層	54.4	1,638	30.1	⊕
114/05	十層	54.6	1,620	29.7	⊕
113/10	十層	53.6	1,640	30.6	⊕
113/07	七層	55.5	1,620	29.2	⊕
113/06	十層	55.5	1,600	28.8	⊕
113/06	五層	43.6	1,250	28.6	⊕
113/05	九層	62.9	1,680	26.7	⊕
113/05	六層	55.1	1,450	26.3	⊕
113/05	十二層	53.7	1,536	28.6	⊕
113/04	九層	55.9	1,500	26.8	⊕
113/04	五層	53.5	1,000	18.7	⊕▲
113/02	二層	43.9	1,160	26.4	⊕
112/08	十一層	54.4	1,380	25.4	⊕
112/08	十層	53.5	1,438	26.9	⊕
112/08	六層	46.1	730	15.8	⊕▲
112/03	十二層	53.8	1,314	24.4	⊕
112/03	五層	53.5	1,000	18.7	⊕▲
112/01	十層	53.9	1,200	22.3	⊕
111/07	十一層	53.2	1,300	24.4	⊕
111/07	十二層	53.8	1,290	24.0	⊕
111/06	二層	43.9	1,000	22.8	⊕
111/06	十層	53.4	1,300	24.3	⊕
111/05	九層	46.1	900	19.5	⊕
111/05	六層	62.0	1,450	26.1	⊕
111/04	三層	44.8	970	21.7	⊕
110/12	四層	54.9	1,268	24.5	⊕
110/10	三層	54.6	1,230	22.5	⊕
110/10	五層	53.4	1,200	22.5	⊕
110/10	五層	43.6	900	20.6	⊕
110/09	四層	57.0	1,155	21.8	⊕
110/07	十層	55.9	1,130	20.2	⊕
110/07	三層	42.8	890	20.8	⊕
110/07	一層	51.2	1,170	22.9	⊕
110/07	四層	54.4	1,100	21.8	⊕
110/05	四層	53.9	1,100	20.4	⊕
110/04	七層	52.2	1,050	21.2	⊕
110/04	十層	56.1	1,150	20.5	⊕
110/04	五層	53.6	1,111	21.7	⊕
110/04	八層	53.6	1,134	21.2	⊕
110/04	十一層	42.8	772	18.0	⊕
110/04	十層	55.9	1,030	18.4	⊕
110/03	八層	53.6	1,100	21.5	⊕
109/12	十一層	85.5	1,520	17.8	⊕
109/12	四層	44.8	858	20.0	⊕
109/11	十層	63.9	1,150	18.0	⊕
109/11	四層	53.4	985	18.5	⊕
109/10	八層	42.8	875	20.4	⊕
109/10	四層	54.5	1,110	20.4	⊕
109/09	六層	53.5	1,010	18.9	⊕
109/08	九層	42.8	750	17.5	⊕
109/08	三層	54.5	1,100	21.1	⊕
109/08	十二層	52.6	1,030	19.6	⊕
109/08	三層	76.7	1,530	19.9	⊕
109/08	六層	54.6	1,020	18.7	⊕
109/06	十二層	55.7	1,040	18.7	⊕
109/06	七層	54.6	1,000	18.3	⊕
109/05	三層	52.4	1,060	20.2	⊕
109/05	十層	46.1	750	16.3	⊕
109/04	四層	46.1	726	15.7	⊕
109/02	九層	57.0	1,033	18.1	⊕
109/02	十二層	52.9	920	17.4	⊕
109/02	十一層	55.1	1,070	20.2	⊕
109/01	十層	61.9	1,090	17.6	⊕
108/12	八層	54.5	1,100	20.2	⊕▲
108/10	九層	53.9	1,030	19.1	⊕
108/10	九層	54.4	990	18.2	⊕
108/09	十層	76.7	1,360	17.7	⊕
108/09	六層	55.5	955	17.2	⊕
108/09	五層	53.4	1,060	19.9	⊕
108/08	九層	54.4	1,088	20.0	⊕
108/06	五層	54.5	968	17.8	⊕
108/06	九層	83.4	1,480	17.7	⊕
108/05	九層	53.2	930	17.5	⊕
108/05	十一層	46.1	750	16.3	⊕
108/04	八層	46.1	775	16.8	⊕
108/03	五層	53.6	953	17.8	⊕
108/02	六層	52.8	1,000	18.9	⊕
108/01	一層	52.3	930	18.7	⊕
108/01	五層	43.6	720	16.5	⊕
107/12	十層	85.5	1,470	17.2	⊕
107/12	六層	46.1	730	15.8	⊕
107/11	八層	56.1	1,075	19.2	⊕
107/08	八層	53.6	970	18.1	⊕
107/07	八層	42.8	920	21.5	⊕
107/07	六層	53.4	980	18.3	⊕
107/07	七層	52.8	1,050	19.9	⊕
107/05	三層	42.6	750	17.6	⊕
106/10	九層	53.5	1,010	18.9	⊕
106/10	六層	46.1	702	15.2	⊕
106/09	四層	75.7	344	4.5	▲
106/09	十層	55.5	1,030	19.3	⊕
106/08	六層	85.2	1,370	16.8	⊕
106/08	六層	66.5	1,030	15.5	⊕
106/05	十層	54.6	967	17.7	⊕
106/05	十一層	53.5	1,025	19.2	⊕
106/03	四層	53.6	970	18.1	⊕
106/01	十二層	52.9	1,028	19.4	⊕
105/11	十二層	46.3	740	16.0	⊕
105/10	五層	52.8	1,050	19.9	⊕
105/07	六層	54.4	950	17.5	⊕
105/07	十層	55.9	1,005	18.0	⊕
105/07	六層	53.5	1,006	18.8	⊕
105/06	五層	53.5	1,000	18.7	⊕
105/06	十層	53.2	1,030	19.3	⊕
105/06	六層	55.9	1,095	19.6	⊕
105/05	十層	54.5	980	18.0	⊕
105/04	三層	54.6	935	17.1	⊕
105/04	五層	44.8	720	16.1	⊕
105/04	七層	55.1	1,180	21.4	⊕
105/03	四層	54.5	900	16.5	⊕
104/12	十層	61.9	1,200	19.4	⊕
104/12	十二層	84.0	1,480	17.6	⊕
104/12	九層	42.8	838	19.6	⊕
104/11	十層	52.8	1,200	22.7	⊕
104/11	十層	57.0	1,098	19.2	⊕
104/10	三層	52.2	950	18.2	⊕
104/10	七層	54.6	1,100	20.1
104/10	九層	75.7	1,650	21.8	⊕
104/09	六層	55.1	1,039	18.9
104/07	八層	54.5	1,050	19.3	⊕
104/05	八層	54.4	1,220	22.4	⊕
104/05	十二層	52.6	1,000	19.0	⊕
104/04	五層	55.9	1,030	18.4	⊕
104/03	五層	53.6	1,100	20.5	⊕
104/02	十一層	66.5	1,250	18.8	⊕
104/02	九層	53.2	1,200	22.5
104/02	十二層	53.8	1,380	25.6	⊕
104/01	十一層	55.1	1,100	20.0	⊕
103/12	十一層	53.5	1,120	20.9	⊕
103/11	四層	54.5	1,245	22.8	⊕
103/10	三層	54.5	1,230	22.6	⊕
103/10	七層	66.5	1,250	18.8	⊕
103/08	一層	49.3	1,050	21.3	⊕
103/06	三層	54.6	1,000	18.3	⊕
103/06	八層	54.9	1,235	22.5	⊕
103/06	七層	75.7	1,700	22.5	⊕
103/05	十一層	42.8	888	20.8
103/04	十層	55.5	1,250	22.5
103/03	六層	42.8	815	19.0
103/03	四層	44.8	860	19.2	⊕
103/03	八層	85.5	1,700	19.9	⊕
103/03	十層	76.7	1,700	22.2	⊕
102/12	五層	43.8	900	20.5
102/12	五層	46.1	850	18.4	⊕
102/08	八層	54.5	1,180	21.7	⊕
102/07	十層	61.9	1,130	18.3	⊕
102/07	六層	55.5	1,150	20.7	⊕
102/07	五層	53.6	1,110	20.7	⊕
102/07	十二層	52.9	1,150	21.7	⊕
102/06	九層	46.1	880	19.1	⊕
102/06	七層	42.8	838	19.6	⊕
102/06	六層	53.2	1,130	21.2
102/04	十層	54.5	1,100	20.2	⊕
102/04	三層	42.6	818	19.2	⊕
102/03	十一層	54.5	1,220	22.4	⊕
102/03	九層	53.5	1,025	19.2	⊕
102/03	四層	54.5	1,010	18.5	⊕
102/02	十層	55.5	1,070	19.3	⊕
102/02	七層	46.1	840	18.2	⊕
102/02	六層	53.2	910	17.1	⊕
102/01	八層	85.5	1,420	16.6	⊕
102/01	三層	42.8	745	18.3	⊕
102/01	五層	53.5	810	15.5	⊕
102/01	五層	54.9	832	15.6	⊕
102/01	一層	54.5	1,000	19.5	⊕
102/01	二層	55.9	850	15.3	⊕
102/01	一層	51.2	930	19.4	⊕
102/01	三層	54.5	896	17.0	⊕
102/01	一層	52.3	965	19.5	⊕
102/01	七層	53.4	890	17.0	⊕
101/12	九層	54.4	845	16.8	⊕
101/12	五層	52.4	800	15.7	⊕
101/12	三層	63.3	1,020	16.6	⊕
101/12	二層	51.5	760	15.0	⊕
101/12	三層	42.6	670	16.2	⊕
101/12	八層	54.9	1,018	19.2	⊕
101/12	八層	53.6	1,008	19.6	⊕
101/12	四層	43.6	650	15.5	⊕
101/12	四層	42.8	599	14.4	⊕
101/12	四層	53.4	785	14.9	⊕
101/12	三層	54.4	880	16.9	⊕
101/12	十層	52.8	935	17.7	⊕
101/12	三層	54.6	888	17.0	⊕
101/12	四層	53.6	810	15.5	⊕
101/12	三層	52.4	850	16.5	⊕
101/12	十二層	62.7	980	16.0	⊕
101/12	二層	32.0	500	15.6
101/12	十一層	54.9	910	16.9	⊕
101/12	三層	46.1	788	17.6	⊕
101/12	十二層	52.9	878	16.9	⊕
101/12	一層	49.3	927	19.6	⊕
101/12	六層	53.4	840	16.4	⊕
101/12	二層	54.3	850	15.8	⊕
101/12	五層	53.2	801	15.6	⊕
101/11	六層	47.1	720	16.2	⊕
101/11	十層	57.0	937	17.2	⊕
101/11	七層	76.0	1,290	17.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數196 戶

棟戶規劃9棟

基地面積1,791 坪

建蔽率51.56%

公設比29.96%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝北、朝西、朝東、朝西北

格局二房(32~46.32坪)/三房(34.35~66.52坪)/四房(65.07~85.46坪)/五房(42.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠營造股份有限公司

營造廠商宜誠營造股份有限公司

建築設計陳永振

建造執照(99)桃縣工建執照字第會壢01390-01號

使用執照(101)桃縣工建使字第壢01037號

使照配對✓ 2 戶住宅,店鋪

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？