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資產情報 · Asset intelligence
太睿泰極
桃園市中壢區領航南路一段105號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.8萬
中位 · 均 40.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0011266, 121.2055957
一段話摘要 · In one paragraph
太睿泰極坐落於中壢區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由太睿建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 40.8 萬，成交區間 21.3–69.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 21.3–69.0 · 租賃 51 筆（549 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 八層 | 46.0 | 1,960 | 42.6 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 46.0 | 1,880 | 40.8 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 46.0 | 1,400 | 30.4 | ⊕▲ |
| 113/06 | 十層 | 46.0 | 1,980 | 43.0 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 46.0 | 1,880 | 40.8 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 46.0 | 1,650 | 35.8 | ⊕▲ |
| 113/05 | 十三層 | 75.0 | 2,850 | 38.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 56.3 | 1,810 | 32.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 62.7 | 2,750 | 43.8 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 46.0 | 1,590 | 34.5 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 46.0 | 1,650 | 35.8 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 74.2 | 2,580 | 34.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 46.0 | 1,655 | 35.9 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，見其他登記 | 53.3 | 2,930 | 55.0 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 46.0 | 1,620 | 41.1 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 46.0 | 1,682 | 36.5 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 73.0 | 2,485 | 41.7 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 75.0 | 2,468 | 32.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 73.0 | 2,250 | 37.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 46.0 | 1,470 | 31.9 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 45.9 | 1,500 | 32.7 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 62.7 | 1,900 | 30.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 75.2 | 2,070 | 27.5 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 75.2 | 2,100 | 33.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 75.2 | 2,256 | 30.0 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 62.7 | 1,840 | 29.3 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 46.0 | 1,425 | 31.0 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 46.0 | 1,350 | 29.3 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 75.2 | 3,650 | 48.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 64.7 | 1,900 | 29.3 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 64.7 | 1,890 | 29.2 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 46.0 | 1,188 | 25.8 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 62.7 | 1,830 | 29.2 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 64.9 | 1,700 | 26.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 46.0 | 1,120 | 24.3 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 75.0 | 1,600 | 21.3 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 75.0 | 880 | 11.7 | ⊕▲ |
| 107/11 | 十一層 | 46.0 | 985 | 21.4 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 45.9 | 1,250 | 27.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 64.7 | 1,665 | 25.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 62.7 | 1,538 | 24.5 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，見其他登記 | 75.2 | 3,498 | 58.0 | ⊕ |
| 105/04 | 一層，見其他登記 | 67.0 | 3,408 | 69.0 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 75.0 | 1,900 | 29.4 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 72.5 | 2,006 | 33.0 | ⊕ |
| 105/03 | 一層，見其他登記 | 75.7 | 3,888 | 65.0 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 64.9 | 1,948 | 32.9 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 73.0 | 2,020 | 33.0 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 46.0 | 1,330 | 33.0 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 64.7 | 1,947 | 33.0 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 64.7 | 1,936 | 33.0 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 62.7 | 1,870 | 33.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 64.7 | 1,930 | 32.9 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 74.2 | 2,050 | 33.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 62.4 | 1,874 | 33.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 62.7 | 1,880 | 33.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 62.7 | 1,703 | 30.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 73.0 | 2,010 | 33.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 75.2 | 2,100 | 33.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 64.7 | 1,932 | 33.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 73.0 | 2,020 | 33.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 62.7 | 1,870 | 33.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 73.0 | 2,000 | 32.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 62.7 | 1,870 | 33.0 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 62.7 | 1,860 | 33.0 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 62.7 | 1,620 | 28.0 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 45.9 | 1,302 | 32.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 62.7 | 1,808 | 31.8 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 46.0 | 1,300 | 32.4 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 46.0 | 1,380 | 34.7 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 62.7 | 1,808 | 31.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 46.0 | 1,383 | 34.4 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 62.7 | 1,808 | 31.8 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 75.0 | 1,992 | 32.9 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 73.0 | 1,918 | 31.8 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 73.0 | 1,948 | 31.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 46.0 | 1,378 | 34.6 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 46.0 | 1,243 | 32.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 64.7 | 1,970 | 33.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 46.0 | 1,382 | 34.7 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 46.0 | 1,359 | 34.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 75.2 | 2,048 | 32.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 75.2 | 2,124 | 33.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 73.0 | 2,044 | 33.3 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 73.0 | 1,946 | 31.3 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 62.7 | 1,794 | 31.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 64.9 | 1,882 | 31.9 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 75.0 | 2,066 | 32.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 46.0 | 1,340 | 33.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 92.2 | 2,800 | 34.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 46.0 | 1,340 | 33.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 92.2 | 2,800 | 34.9 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 46.0 | 1,238 | 31.8 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 64.9 | 1,910 | 32.4 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 62.7 | 1,840 | 32.4 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 46.0 | 1,296 | 32.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 46.0 | 1,400 | 35.2 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 64.7 | 1,888 | 31.9 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 46.0 | 1,278 | 32.9 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 62.7 | 1,810 | 31.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 75.0 | 2,046 | 33.2 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 75.2 | 2,040 | 32.4 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 75.0 | 2,036 | 32.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 75.2 | 2,030 | 32.4 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 64.9 | 1,838 | 31.1 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 75.2 | 2,076 | 32.9 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 46.0 | 1,390 | 35.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 45.9 | 1,458 | 37.0 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 62.7 | 1,860 | 32.8 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 46.0 | 1,360 | 34.3 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 46.0 | 1,296 | 32.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 75.0 | 2,202 | 34.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 46.0 | 1,410 | 35.5 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 46.0 | 1,400 | 34.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 46.0 | 1,351 | 33.5 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 46.0 | 1,365 | 34.3 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 46.0 | 1,376 | 34.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 46.0 | 1,394 | 34.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 46.0 | 1,374 | 34.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數81 戶
棟戶規劃2幢，2棟，81戶住家
基地面積2,684 坪
建蔽率45.86%
公設比34.03%
車位規劃平面式117個（車位比 1:1.44）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝東、朝西北
格局二房(35.6~56.32坪)/三房(35.76~75.15坪)/四房(52.45~71.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太睿建設股份有限公司
營造廠商鼎宇營造股份有限公司
建築設計洪舜仁建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00770-03號
使用執照(104)桃市都建使字第壢00341號
使照配對✓ 81 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？