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資產情報 · Asset intelligence
聯上居謙
高雄市新興區中東街66號 · 77 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.0萬
中位 · 均 39.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
77戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 22.632819248956, 120.316639219481
一段話摘要 · In one paragraph
聯上居謙坐落於新興區，是一處 77 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由聯上實業股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 22.2–42.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新興區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區
全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 22.2–42.3 · 租賃 63 筆（707 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 五層 | 57.7 | 2,160 | 37.4 | ⊕ |
| 113/04 | 一層 | 79.1 | 3,200 | 40.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 57.7 | 2,080 | 36.0 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 57.7 | 2,140 | 37.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 77.9 | 2,600 | 33.4 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 56.9 | 1,291 | 22.7 | ⊕▲ |
| 111/12 | 十五層 | 94.2 | 3,230 | 34.3 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 59.1 | 1,250 | 21.1 | ⊕▲ |
| 110/11 | 一層 | 79.1 | 2,780 | 42.3 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 77.3 | 2,168 | 30.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 80.2 | 2,050 | 25.6 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 80.5 | 2,039 | 26.7 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 81.7 | 2,368 | 31.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 77.7 | 2,131 | 29.5 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 80.2 | 1,990 | 26.3 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 79.0 | 1,958 | 26.4 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 95.5 | 2,268 | 23.8 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 80.2 | 1,968 | 25.9 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 82.7 | 1,988 | 25.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 78.4 | 1,999 | 27.1 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 81.9 | 1,920 | 24.9 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 80.2 | 1,980 | 26.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 77.5 | 2,122 | 29.4 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 83.7 | 2,347 | 29.9 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 81.0 | 2,209 | 29.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 80.2 | 2,023 | 26.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 79.8 | 1,975 | 26.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 80.2 | 2,023 | 26.9 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 83.7 | 1,908 | 24.2 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 80.8 | 1,898 | 25.1 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 83.7 | 1,868 | 23.5 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 82.7 | 1,930 | 24.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 80.2 | 2,088 | 27.7 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 56.9 | 1,291 | 25.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 81.4 | 1,806 | 23.7 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 79.8 | 1,830 | 24.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 83.2 | 2,060 | 26.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 94.2 | 2,198 | 25.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 79.6 | 1,988 | 26.6 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 79.0 | 1,968 | 26.7 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 79.2 | 1,950 | 26.1 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 83.7 | 2,300 | 29.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 80.2 | 1,990 | 26.6 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 83.7 | 1,930 | 24.6 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 96.6 | 2,175 | 25.0 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 82.7 | 2,320 | 30.2 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 58.0 | 1,293 | 24.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 80.2 | 1,820 | 24.2 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 81.2 | 1,730 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 95.5 | 2,248 | 26.7 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 58.0 | 1,227 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 80.2 | 1,866 | 24.7 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 82.7 | 2,006 | 25.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 80.2 | 1,998 | 26.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 58.9 | 1,198 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 57.7 | 1,360 | 25.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 57.7 | 1,358 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 57.7 | 1,234 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 57.7 | 1,355 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 57.5 | 1,188 | 22.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 58.0 | 1,240 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 97.7 | 2,196 | 24.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 103.2 | 2,236 | 24.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 97.7 | 2,145 | 24.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 58.9 | 1,287 | 24.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 83.7 | 1,968 | 24.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 77.9 | 1,900 | 26.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 72.9 | 1,472 | 23.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 57.7 | 1,236 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 57.7 | 1,360 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 58.0 | 1,320 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 58.0 | 1,360 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 58.0 | 1,346 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 80.2 | 1,920 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 57.7 | 1,453 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 58.0 | 1,355 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 58.9 | 1,358 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 57.7 | 1,325 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 58.0 | 1,352 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 81.7 | 2,020 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 58.0 | 1,284 | 24.2 | ⊕▲◷ |
| 109/07 | 四層 | 59.1 | 1,200 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 57.7 | 1,212 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 58.0 | 1,343 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 57.7 | 1,250 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 93.1 | 2,088 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 56.9 | 1,248 | 24.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數77 戶
棟戶規劃2棟，76戶住家，1戶店面
基地面積595 坪
建蔽率46.64%
公設比36%
車位規劃平面式85個（車位比 1:1.1）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區商業區、第四種商業區
朝向朝北、朝南
格局三房(45坪)/四房(65、70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聯上實業股份有限公司
營造廠商美力營造股份有限公司
建築設計張文明建築師事務所
建造執照105高市工建築字第02333-01號
使用執照110高市工建築使字第00412號
使照配對—
主要建材美國ERIE自動過濾淨水+日本AVS活水系統、TOTO衛浴、五合一暖風機、GROHE單槍龍頭、Villeroy＆Boch下崁盆面盆、義大利MITON廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？