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資產情報 · Asset intelligence
竹城表参道
桃園市桃園區幸福路238號 · 399 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.2萬
中位 · 均 36.6 萬 · 22 筆（24–26）
總戶數 Units
399戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.02885, 121.29891
一段話摘要 · In one paragraph
竹城表参道坐落於桃園區，是一處 399 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 446 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 19.9–42.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 19.9–42.3 · 租賃 151 筆（688 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 446）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十五層 | 39.9 | 1,510 | 37.8 | ⊕ |
| 114/09 | 十一層 | 38.3 | 1,430 | 37.3 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 58.7 | 1,900 | 32.4 | ⊕ |
| 114/07 | 二層 | 50.4 | 1,768 | 35.1 | ⊕ |
| 114/07 | 九層 | 39.9 | 1,458 | 36.5 | ⊕ |
| 114/06 | 九層 | 38.1 | 1,458 | 38.2 | ⊕ |
| 114/05 | 九層 | 35.9 | 1,355 | 37.8 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 34.7 | 1,230 | 35.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 38.1 | 1,495 | 39.2 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 38.1 | 1,420 | 37.2 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 58.9 | 2,000 | 33.9 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 34.7 | 750 | 21.6 | ⊕▲ |
| 114/02 | 十三層 | 37.2 | 1,400 | 37.6 | ⊕ |
| 114/01 | 十一層 | 68.0 | 2,200 | 32.3 | ⊕ |
| 114/01 | 十一層 | 58.9 | 1,850 | 31.4 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 26.1 | 1,088 | 41.6 | |
| 113/12 | 三層 | 35.9 | 1,350 | 37.6 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 34.7 | 1,350 | 38.9 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 38.1 | 1,500 | 39.3 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 36.0 | 1,130 | 31.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 50.1 | 1,850 | 36.9 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 53.5 | 1,920 | 35.9 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 27.3 | 1,155 | 42.3 | |
| 112/12 | 二層 | 43.6 | 1,545 | 35.4 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 51.8 | 1,800 | 34.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 39.9 | 1,280 | 32.1 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 36.0 | 1,230 | 34.2 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 43.6 | 1,500 | 38.6 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 51.8 | 1,630 | 31.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 35.9 | 1,185 | 33.0 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 39.9 | 1,214 | 30.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 36.0 | 1,118 | 35.7 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 68.0 | 2,060 | 30.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 35.9 | 1,060 | 29.6 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 34.2 | 1,100 | 32.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十五層 | 38.1 | 1,180 | 30.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 68.0 | 2,040 | 34.2 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 37.2 | 1,105 | 29.7 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 36.0 | 1,080 | 30.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 50.3 | 1,000 | 19.9 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 37.5 | 900 | 24.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 52.0 | 1,430 | 27.5 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 37.2 | 950 | 25.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 38.7 | 1,050 | 27.2 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 62.0 | 1,650 | 29.0 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 36.0 | 950 | 26.4 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，夾層 | 67.9 | 1,974 | 30.5 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 50.6 | 1,301 | 27.1 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 48.9 | 1,275 | 27.6 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 52.0 | 1,311 | 26.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 50.8 | 1,262 | 26.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 50.4 | 1,353 | 28.4 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 41.8 | 1,123 | 26.9 | |
| 110/02 | 十層 | 50.4 | 1,275 | 26.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 52.0 | 1,301 | 26.2 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 50.4 | 1,260 | 26.2 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 52.0 | 1,305 | 26.3 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 50.3 | 1,235 | 25.6 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 50.3 | 1,232 | 25.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 45.1 | 1,241 | 29.5 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 50.4 | 1,234 | 25.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 68.0 | 1,685 | 26.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 50.4 | 1,260 | 26.2 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 50.4 | 1,250 | 26.0 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 50.4 | 1,254 | 26.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 50.1 | 1,265 | 26.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 50.1 | 1,243 | 26.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 58.6 | 1,430 | 26.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 51.8 | 1,282 | 25.9 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 52.0 | 1,240 | 24.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 50.4 | 1,256 | 26.1 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 50.1 | 1,259 | 26.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 51.7 | 1,272 | 25.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 51.7 | 1,275 | 25.7 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 45.1 | 1,076 | 23.9 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 54.2 | 1,350 | 24.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 50.1 | 1,380 | 29.5 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 50.4 | 1,225 | 25.6 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 50.3 | 1,260 | 26.5 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 50.4 | 1,195 | 24.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 59.4 | 1,637 | 29.1 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 52.0 | 1,305 | 26.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 52.0 | 1,450 | 29.9 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 50.4 | 1,235 | 25.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 38.3 | 900 | 23.5 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 45.1 | 1,055 | 24.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 59.4 | 1,612 | 28.7 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 50.1 | 1,303 | 27.7 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 45.1 | 1,040 | 24.8 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 50.4 | 1,212 | 25.8 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 51.8 | 1,237 | 25.1 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，夾層 | 57.5 | 1,633 | 30.0 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 51.8 | 1,226 | 24.8 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 51.8 | 1,283 | 26.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 50.8 | 1,180 | 23.2 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 50.4 | 1,190 | 24.8 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 50.4 | 1,206 | 25.1 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 50.6 | 1,188 | 24.8 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 68.0 | 1,480 | 21.8 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 50.1 | 1,187 | 25.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 53.4 | 1,369 | 26.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 50.1 | 1,239 | 26.4 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 52.0 | 1,236 | 25.1 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 48.9 | 1,252 | 27.2 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 52.0 | 1,245 | 25.1 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 51.8 | 1,290 | 26.3 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 51.8 | 1,252 | 25.4 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 48.9 | 1,163 | 25.3 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 50.1 | 1,193 | 25.5 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 50.3 | 1,228 | 25.7 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 51.8 | 1,242 | 25.4 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 68.0 | 1,560 | 25.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 50.6 | 1,260 | 26.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 52.7 | 1,204 | 23.5 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 59.4 | 1,417 | 25.2 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 50.6 | 1,175 | 24.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 51.7 | 1,249 | 25.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 50.3 | 1,240 | 26.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 52.0 | 1,350 | 27.5 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 45.1 | 1,058 | 25.0 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 59.4 | 1,423 | 25.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 51.8 | 1,353 | 28.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 50.8 | 1,196 | 25.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 50.1 | 1,208 | 25.4 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 51.8 | 1,225 | 25.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 52.0 | 1,246 | 25.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 50.1 | 1,200 | 25.4 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 52.0 | 1,242 | 25.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十五層 | 45.1 | 1,025 | 24.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 50.3 | 1,220 | 25.5 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 45.1 | 1,060 | 25.1 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 51.8 | 1,218 | 24.9 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 52.8 | 1,195 | 23.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 51.8 | 1,228 | 24.9 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 50.3 | 1,139 | 24.0 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 52.8 | 1,190 | 23.4 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 59.4 | 1,372 | 24.3 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 45.1 | 1,043 | 24.9 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 45.1 | 1,065 | 25.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 45.1 | 1,170 | 28.1 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 51.8 | 1,168 | 23.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 45.1 | 1,055 | 25.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 51.8 | 1,228 | 25.1 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 59.4 | 1,428 | 25.2 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 52.0 | 1,250 | 25.2 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 53.4 | 1,205 | 23.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 38.3 | 878 | 24.0 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 53.5 | 1,195 | 23.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 50.1 | 1,188 | 25.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 45.1 | 1,046 | 25.0 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 50.3 | 1,155 | 23.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 52.0 | 1,227 | 25.2 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 45.1 | 1,020 | 24.0 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 48.9 | 1,120 | 24.5 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 68.0 | 1,565 | 25.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 53.5 | 1,255 | 24.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 50.1 | 1,173 | 25.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 45.1 | 1,045 | 24.7 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 45.1 | 1,038 | 24.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 53.4 | 1,385 | 27.2 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 50.3 | 1,156 | 24.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 44.9 | 1,109 | 24.7 | |
| 108/11 | 二層 | 27.3 | 684 | 25.1 | |
| 108/11 | 十層 | 53.4 | 1,255 | 24.3 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 50.1 | 1,190 | 24.9 | ⊕▲ |
| 108/11 | 六層 | 59.4 | 1,400 | 24.5 | ⊕▲ |
| 108/11 | 十層 | 50.3 | 1,195 | 24.9 | ⊕▲ |
| 108/11 | 十三層 | 50.1 | 1,180 | 25.2 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 50.3 | 1,253 | 26.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 45.1 | 1,041 | 24.8 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 50.3 | 1,185 | 24.7 | ⊕▲ |
| 108/11 | 十層 | 54.2 | 1,180 | 22.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 45.1 | 1,048 | 25.0 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 54.2 | 1,230 | 23.3 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 53.4 | 1,258 | 24.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 38.3 | 861 | 24.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 38.3 | 855 | 24.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 62.8 | 1,423 | 23.9 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 45.1 | 1,002 | 23.8 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 29.7 | 736 | 24.7 | |
| 108/10 | 十一層 | 45.1 | 1,160 | 27.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 50.1 | 1,185 | 25.3 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 52.0 | 1,260 | 25.5 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 50.3 | 1,210 | 25.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 45.1 | 1,157 | 27.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 38.3 | 821 | 23.1 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 53.5 | 1,415 | 28.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 53.4 | 1,226 | 23.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 52.0 | 1,242 | 25.3 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 45.1 | 1,045 | 24.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 50.8 | 1,192 | 25.0 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 68.0 | 1,600 | 25.8 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 55.1 | 1,348 | 25.4 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 50.4 | 1,165 | 24.2 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 36.5 | 925 | 25.4 | |
| 108/08 | 五層 | 45.1 | 1,034 | 24.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 53.4 | 1,230 | 24.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 39.7 | 910 | 24.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 31.1 | 777 | 25.0 | |
| 108/08 | 十二層 | 39.7 | 990 | 26.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數399 戶
棟戶規劃4棟，391戶住家，8戶店面
基地面積1,859 坪
建蔽率53.54%
公設比32%
車位規劃平面式415個（車位比 1:1.04）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(26~31坪)/三房(36~46坪)/四房(50坪)/店面(34~95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竹城建設股份有限公司
營造廠商大裕營造有限公司
建築設計閤康聯合建築師事務所
建造執照(103)桃市工建執照字第會桃01598 號
使用執照(106)桃市都施使字第桃00336號
使照配對✓ 399 戶 店舖,集合住宅
主要建材和成衛浴、櫻花廚具
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？