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資產情報 · Asset intelligence
揚昇君苑
台北市松山區松河街168號 · 137 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
105.6萬
中位 · 均 105.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
137戶
SC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0509814, 121.5765043
一段話摘要 · In one paragraph
揚昇君苑坐落於松山區，是一處 137 戶的 SC造 社區（地上24層,地下5層），由楊昇建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 105.6 萬，成交區間 64.1–113.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 88.5 萬/坪 · 區間 64.1–113.0 · 租賃 96 筆（1263 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 二十層 | 42.1 | 3,980 | 113.0 | ⊕ |
| 113/04 | 二十二層 | 84.9 | 5,000 | 98.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十八層 | 42.1 | 3,900 | 92.5 | ⊕ |
| 111/10 | 二十二層 | 55.7 | 5,280 | 94.7 | ⊕ |
| 111/10 | 十七層 | 55.9 | 4,900 | 87.6 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 42.1 | 3,112 | 73.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 85.5 | 6,984 | 81.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十五層 | 42.1 | 3,088 | 73.3 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 59.9 | 4,250 | 71.0 | ⊕ |
| 111/02 | 二十二層 | 84.9 | 4,880 | 92.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 32.1 | 2,800 | 87.2 | |
| 110/12 | 十二層 | 67.6 | 5,515 | 81.6 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 59.9 | 4,188 | 69.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十七層 | 81.0 | 7,200 | 97.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 42.1 | 2,700 | 64.1 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 95.5 | 7,238 | 87.9 | ⊕ |
| 110/09 | 二十一層 | 81.0 | 7,000 | 94.0 | ⊕ |
| 110/09 | 二十層 | 81.0 | 6,995 | 94.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 42.1 | 3,196 | 75.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 94.7 | 7,600 | 92.7 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 59.4 | 4,600 | 77.4 | |
| 110/04 | 四層 | 59.7 | 3,980 | 66.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 41.5 | 3,077 | 74.2 | ⊕ |
| 110/02 | 二十二層 | 81.0 | 6,900 | 92.5 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 59.9 | 4,050 | 67.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 81.0 | 6,998 | 94.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 32.1 | 2,760 | 85.9 | ◷ |
| 108/10 | 五層 | 32.3 | 2,740 | 84.7 | ◷ |
| 108/09 | 十二層 | 59.9 | 4,638 | 86.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十七層 | 42.1 | 3,239 | 90.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十一層 | 42.4 | 3,855 | 108.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二十二層 | 55.7 | 4,745 | 97.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 32.1 | 2,728 | 84.9 | ◷ |
| 108/06 | 十六層 | 56.0 | 4,380 | 87.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二十一層 | 61.5 | 5,765 | 104.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 二十二層 | 55.1 | 4,705 | 95.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 二十一層 | 55.7 | 4,730 | 96.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 二十層 | 32.3 | 3,450 | 106.7 | ◷ |
| 107/10 | 二十層 | 54.9 | 4,645 | 95.1 | ⊕◷ |
| 107/10 | 二十二層 | 82.5 | 6,396 | 104.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十七層 | 42.4 | 3,533 | 100.3 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十一層 | 55.1 | 4,628 | 94.0 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二十層 | 62.4 | 5,704 | 103.9 | ⊕◷ |
| 107/06 | 二十層 | 55.9 | 4,250 | 85.6 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二十二層 | 42.4 | 3,200 | 88.5 | ⊕◷ |
| 107/03 | 十六層 | 42.4 | 3,400 | 94.0 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十九層 | 55.7 | 3,998 | 80.9 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十八層 | 72.4 | 5,700 | 97.4 | ⊕◷ |
| 106/11 | 十七層 | 55.7 | 4,100 | 83.1 | ⊕◷ |
| 106/11 | 二十一層 | 42.1 | 2,841 | 79.1 | ⊕◷ |
| 106/11 | 二十層 | 42.1 | 3,240 | 90.3 | ⊕◷ |
| 106/09 | 十七層 | 62.4 | 5,300 | 94.3 | ⊕◷ |
| 106/08 | 六層 | 42.1 | 2,500 | 70.1 | ⊕◷ |
| 106/04 | 十九層 | 41.3 | 3,148 | 89.9 | ⊕◷ |
| 105/09 | 十五層 | 59.7 | 4,505 | 84.6 | ⊕◷ |
| 105/07 | 十六層 | 42.1 | 3,108 | 87.4 | ⊕◷ |
| 105/07 | 十四層 | 42.1 | 3,062 | 86.0 | ⊕◷ |
| 105/07 | 七層 | 41.3 | 2,800 | 79.4 | ⊕◷ |
| 105/07 | 十四層 | 59.7 | 4,675 | 87.2 | ⊕◷ |
| 105/03 | 九層 | 59.9 | 4,742 | 89.1 | ⊕◷ |
| 105/03 | 九層 | 42.1 | 3,098 | 87.1 | ⊕◷ |
| 105/03 | 十二層 | 59.7 | 4,945 | 93.5 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十九層 | 55.9 | 4,430 | 89.1 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十七層 | 55.9 | 4,365 | 87.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十六層 | 45.7 | 4,060 | 88.7 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數137 戶
棟戶規劃1棟，130戶住家，7戶店面
基地面積656 坪
建蔽率65%
公設比33%
車位規劃平面式145個（車位比 1:1.06）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第三種商業區（特）
朝向朝北
格局二房(32坪)/三房(45~52坪)/四房(70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建楊昇建設股份有限公司
營造廠商堅實營造
建築設計廖建彰建築師事務所
建造執照104建字第0099號
使用執照109使字第0156號
使照配對✓ 137 戶 residential
主要建材待定。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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