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資產情報 · Asset intelligence

交響悅二期

基隆市信義區信二路232號之1　·　21 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.6萬

中位 · 均 45.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

21戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.12963798136, 121.751855007257

一段話摘要 · In one paragraph

交響悅二期坐落於信義區，是一處 21 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由都發建設股份有限公司興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 45.6 萬，成交區間 20.6–71.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 20.6–71.4 · 租賃 133 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	三層	90.9	4,150	45.6	⊕
112/06	八層	53.3	2,480	46.5	⊕
112/03	十五層	97.2	3,998	41.1	⊕
111/10	三層	99.1	3,920	39.5	⊕
111/09	二層	98.7	3,950	41.1	⊕
110/11	五層	99.1	3,550	35.8	⊕
110/06	十七層	89.6	3,900	45.4	⊕
109/06	十二層	89.6	3,100	34.6	⊕
109/05	十五層	52.5	1,960	37.4	⊕
109/05	十四層	99.1	3,560	35.9	⊕
109/03	十八層	54.9	2,036	36.8	⊕
109/02	十一層	90.9	3,200	36.0	⊕
108/12	十一層	66.2	2,400	36.2	⊕
108/11	二層	52.9	1,960	37.0	⊕
108/08	二層	55.3	1,920	34.7	⊕
108/04	十七層	98.4	3,510	35.7	⊕
107/06	十四層	89.6	3,000	33.5	⊕
107/03	十七層	98.4	3,380	34.4	⊕
106/12	五層	103.6	3,458	33.4	⊕
106/10	八層	53.3	1,860	34.9	⊕
106/05	二層	103.2	2,888	28.0	⊕
106/02	十一層	89.6	2,607	29.1	⊕
105/10	四層	84.0	2,510	29.9	⊕
105/06	十五層	97.2	2,998	30.8	⊕
105/05	二層	98.7	2,850	29.5	⊕
104/12	十一層	54.9	1,500	27.8	⊕▲
104/11	六層	99.1	2,998	31.5	⊕
104/10	十七層	87.7	2,750	32.7	⊕
104/03	七層	90.9	2,820	31.6	⊕
103/06	三層	99.1	2,163	22.2	⊕
103/06	四層	99.1	2,139	22.0	⊕
103/06	三層	97.2	2,110	22.1	⊕
103/06	四層	97.2	2,112	22.0	⊕
103/04	十三層	66.2	2,060	31.1	⊕
103/03	九層	54.9	1,800	33.9	⊕
103/03	十八層	157.5	3,990	26.0	⊕
103/03	十七層	104.7	2,510	24.8	⊕
102/11	二層	89.2	2,608	29.8	⊕
102/10	六層	52.5	1,130	21.7	⊕
102/10	一層	43.7	2,395	69.0	⊕
102/10	十七層	54.9	1,276	23.7	⊕
102/10	十五層	97.2	2,343	24.8	⊕
102/10	五層	103.6	3,078	32.5	⊕
102/10	十七層	95.3	2,350	25.4	⊕
102/09	九層	92.8	2,177	23.6	⊕
102/09	六層	90.4	2,010	22.7	⊕
102/09	十四層	97.2	2,320	24.3	⊕
102/09	六層	97.2	2,180	23.0	⊕
102/09	十二層	97.2	2,270	23.8	⊕
102/09	七層	47.3	1,350	29.2	⊕
102/09	十四層	90.4	2,130	24.3	⊕
102/09	十一層	53.3	1,200	22.8	⊕
102/09	十一層	52.5	1,176	22.7	⊕
102/09	四層	52.5	1,100	21.0	⊕
102/09	七層	90.4	2,028	22.8	⊕
102/09	九層	52.5	1,185	22.9	⊕
102/09	十四層	54.9	1,225	22.6	⊕
102/09	一層	34.4	2,997	87.2
102/09	一層	35.6	3,103	87.2
102/09	五層	53.3	1,120	21.3	⊕
102/09	一層	40.0	3,197	90.6	⊕
102/09	四層	83.3	1,785	21.7	⊕
102/09	一層	34.5	3,138	90.9
102/09	五層	99.1	3,050	31.7	⊕
102/09	一層	28.3	1,980	70.0
102/09	一層	42.9	3,200	74.6
102/09	七層	53.3	1,141	21.6	⊕
102/09	十三層	90.9	2,161	24.1	⊕
102/09	十一層	89.6	2,065	23.4	⊕
102/09	十三層	83.3	2,003	24.3	⊕
102/09	十三層	84.0	2,018	24.2	⊕
102/09	十八層	52.5	1,208	23.4	⊕
102/09	六層	99.1	2,284	23.5	⊕
102/08	八層	99.1	2,310	23.9	⊕
102/08	十二層	99.1	2,340	23.8	⊕
102/08	二層	66.2	1,510	23.1	⊕
102/08	四層	66.2	1,442	22.3	⊕
102/08	九層	66.2	1,530	23.4	⊕
102/08	十層	66.2	1,585	24.2	⊕
102/08	十四層	72.6	1,690	24.1	⊕
102/08	十六層	66.2	1,615	24.7	⊕
102/08	五層	54.9	1,168	21.7	⊕
102/08	十二層	66.2	1,560	23.9	⊕
102/08	十六層	54.9	1,253	23.2	⊕
102/08	十八層	54.9	1,266	23.5	⊕
102/08	九層	97.2	2,200	23.1	⊕
102/08	二層	55.3	1,178	21.5	⊕
102/08	九層	54.9	1,208	22.3	⊕
102/08	十五層	54.9	1,230	22.7	⊕
102/08	八層	97.2	2,250	23.6	⊕
102/08	十五層	72.6	1,725	24.7	⊕
102/08	十七層	72.6	1,720	24.6	⊕
102/08	十層	99.1	2,340	24.2	⊕
102/08	四層	54.9	1,114	20.6	⊕
102/08	十二層	54.9	1,230	22.7	⊕
102/08	七層	99.1	2,345	24.2	⊕
102/08	六層	54.9	1,195	22.0	⊕
102/08	十四層	99.1	2,406	24.5	⊕
102/08	一層	31.0	2,210	71.4
102/08	六層	89.6	2,021	22.8	⊕
102/08	十二層	53.3	1,214	23.1	⊕
102/08	十八層	66.2	1,595	24.7	⊕
102/08	十六層	90.4	2,155	24.3	⊕
102/08	八層	53.3	1,195	22.7	⊕
102/08	九層	53.3	1,183	22.7	⊕
102/08	十四層	89.6	2,106	24.2	⊕
102/08	十五層	84.0	1,999	24.1	⊕
102/08	十七層	87.7	2,058	24.0	⊕
102/08	三層	84.0	1,825	22.0	⊕
102/08	九層	84.0	1,950	23.3	⊕
102/08	七層	52.5	1,130	21.7	⊕
102/08	十四層	52.5	1,188	23.4	⊕
102/08	十六層	52.5	1,208	23.4	⊕
102/08	十七層	52.5	1,235	24.0	⊕
102/08	十二層	89.6	2,100	24.0	⊕
102/08	十三層	53.3	1,230	23.5	⊕
102/08	十四層	53.3	1,255	24.0	⊕
102/08	十五層	53.3	1,245	23.8	⊕
102/08	十六層	53.3	1,233	23.5	⊕
102/08	二層	53.9	1,140	21.3	⊕
102/08	十三層	54.9	1,240	22.9	⊕
102/08	十層	97.2	2,296	24.2	⊕
102/08	十五層	52.5	1,450	27.6	⊕
102/08	十三層	66.2	1,586	24.4	⊕
102/08	十一層	66.2	1,546	23.9	⊕
102/08	七層	66.2	1,499	23.1	⊕
102/08	十五層	99.1	2,398	24.8	⊕
102/08	十一層	92.8	2,208	24.1	⊕
102/08	十層	53.3	1,214	23.1	⊕
102/08	十八層	139.0	3,501	25.5	⊕
102/08	十層	54.9	1,210	22.3	⊕
102/08	五層	84.0	1,878	22.4	⊕
102/08	五層	46.1	982	21.3
102/08	十一層	84.0	1,970	23.6	⊕
102/08	四層	84.0	1,780	21.3	⊕
102/08	十一層	90.9	2,168	24.3	⊕
102/08	十二層	52.5	1,195	22.9	⊕
102/08	十五層	89.6	2,122	24.1	⊕
102/08	十六層	89.6	2,147	24.6	⊕
102/08	六層	53.3	1,147	21.7	⊕
102/08	一層	44.9	3,140	78.7	⊕
102/08	一層	44.3	3,060	77.8	⊕
102/08	三層	54.9	1,138	21.0	⊕
102/08	三層	53.3	1,130	21.3	⊕
102/08	四層	53.3	1,100	20.7	⊕
102/08	十七層	46.5	1,255	28.2	⊕
102/08	五層	66.2	1,488	22.9	⊕
102/08	十層	46.6	969	21.0	⊕
102/08	十層	90.4	2,109	23.9	⊕
102/08	二層	83.5	1,965	23.7	⊕
102/08	十一層	54.9	1,200	22.3	⊕
102/08	三層	52.5	1,100	21.1	⊕
102/08	十三層	99.1	2,355	24.1	⊕
102/08	三層	66.2	1,455	22.5	⊕
102/08	八層	54.9	1,200	22.3	⊕
102/08	三層	89.6	1,970	22.4	⊕
102/08	七層	83.3	1,925	23.4	⊕
102/08	九層	83.3	1,930	23.3	⊕
102/08	六層	66.2	1,499	23.1	⊕
102/08	八層	66.2	1,515	23.2	⊕
102/08	八層	89.6	2,067	23.6	⊕
102/08	二層	52.9	1,143	21.8	⊕
102/08	八層	52.5	1,190	23.0	⊕
102/08	五層	83.3	1,848	22.2	⊕
102/08	十八層	53.3	1,275	24.2	⊕
102/08	八層	90.4	2,063	23.4	⊕
102/08	十層	83.3	1,938	23.5	⊕
102/08	十二層	90.4	2,070	23.4	⊕
102/08	十三層	52.5	1,195	23.1	⊕
102/08	十七層	89.6	2,150	24.8	⊕
102/08	十六層	99.1	2,380	24.6	⊕
102/08	十六層	97.2	2,310	24.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數21 戶

棟戶規劃2棟

基地面積503 坪

建蔽率69.62%

公設比—

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝北

格局三房(24.22~40.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建都發建設股份有限公司

營造廠商國亨營造股份有限公司

建築設計蕭家福

建造執照—

使用執照(99)基府都建使字第00007號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？