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資產情報 · Asset intelligence

慶吉公園大地

台中市太平區樹孝路101號　·　257 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 27.2 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

257戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.1521207, 120.7171357

一段話摘要 · In one paragraph

慶吉公園大地坐落於太平區，是一處 257 戶的 RC造社區（地上13層）。市場累積 218 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 2.7–35.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 218 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 2.7–35.9 · 租賃 269 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 218）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	24.1	480	19.9
114/11	十三層	20.8	500	24.0
114/11	十層	25.8	680	26.4
114/08	八層	24.1	617	25.6
114/04	五層	20.9	568	27.2
114/03	六層	24.3	600	24.7	▲
114/02	六層	25.8	770	29.9
114/02	十層	25.8	530	20.5
114/02	九層	24.0	675	28.1
113/11	六層	30.8	836	27.2
113/11	十層	22.7	698	30.8
113/10	二層	24.1	630	26.1
113/09	八層	25.8	762	29.6
113/08	三層	34.5	855	24.8
113/08	二層	24.3	520	21.4
113/07	五層	23.8	850	35.6
113/06	十層	20.9	750	35.9
113/04	四層	31.3	700	22.4
113/02	四層	19.4	600	30.9
113/01	六層	30.2	750	24.8
113/01	五層	17.2	550	32.0
112/12	九層	25.8	730	28.3
112/10	十二層	19.4	596	30.7
112/10	三層	24.0	637	26.5
112/10	四層	17.2	470	27.4
112/09	七層	38.6	900	23.3	⊕
112/08	六層	22.7	540	23.8
112/06	五層	24.1	638	26.5
112/03	八層	24.3	588	24.2
112/02	四層	25.8	630	24.4
112/02	九層	25.8	650	25.2
112/02	二層	25.8	678	26.3
112/01	十層	31.5	908	28.9	⊕
111/12	二層	33.7	715	21.2	⊕
111/09	十二層	19.4	550	28.3
111/08	十一層	24.6	586	23.8
111/07	二層	25.8	550	21.3
111/07	四層	34.5	690	20.0
111/06	四層	25.8	550	21.3
111/05	十二層	19.4	490	25.2
111/04	八層	33.0	708	21.5
111/03	十二層	19.4	370	19.0
111/02	十層	20.9	460	22.0
111/02	九層	19.4	410	21.1
111/02	十二層	24.3	555	22.9
111/01	九層	19.4	370	19.0
111/01	二層	43.8	800	18.3	⊕
111/01	七層	24.0	244	10.2	▲
111/01	二層	45.1	813	18.0	⊕
110/12	六層	24.1	490	20.3
110/12	十層	31.5	572	18.2	⊕
110/11	十層	20.9	350	16.8
110/11	二層	24.3	500	20.6
110/11	八層	25.8	538	20.9
110/09	三層	36.9	833	22.6	⊕
110/09	二層	25.8	570	22.1
110/09	二層	33.7	620	18.4	⊕
110/08	七層	25.8	575	22.3
110/08	六層	24.1	450	18.7
110/07	四層	25.8	525	20.4
110/06	五層	25.8	485	18.8
110/05	十一層	22.7	455	20.1
110/05	十一層	20.9	478	22.9
110/05	四層	25.8	480	18.6
110/03	四層	25.8	480	18.6
110/03	四層	25.8	410	15.9
110/02	十一層	20.9	358	17.1
109/12	五層	20.9	400	19.2
109/12	七層	25.8	450	17.4
109/10	二層	43.8	620	14.2	⊕
109/10	二層	25.8	500	19.4
109/09	四層	36.9	630	17.1	⊕
109/09	十二層	31.3	550	17.6
109/08	九層	31.5	572	18.2	⊕
109/07	五層	40.1	650	16.2	⊕
109/06	五層	20.9	366	17.5
109/05	十一層	30.8	495	16.1	⊕
109/03	四層	24.6	430	17.5
109/02	五層	40.1	540	13.5	⊕
109/02	五層	20.9	280	13.4
109/01	五層	25.8	375	14.5
108/12	三層	33.4	536	16.1
108/12	八層	25.8	390	15.1
108/10	十二層	23.8	388	16.3
108/10	十一層	24.1	395	16.4
108/08	三層	29.9	445	14.9	⊕
108/06	二層	48.2	708	14.7	⊕
108/06	三層	22.7	350	15.4
108/03	六層	24.6	340	13.8
108/02	三層	19.3	150	7.8	⊕
108/01	四層	25.8	367	14.2
107/12	八層	25.8	360	14.0
107/12	四層	24.6	275	11.2
107/12	四層	36.9	375	10.2	⊕
107/11	二層	24.3	310	12.8
107/11	五層	61.0	700	11.5	⊕
107/10	六層	25.8	430	16.7
107/10	八層	25.8	320	12.4
107/09	十三層	17.2	310	18.1
107/07	十一層	23.8	300	12.6
107/04	七層	24.1	64	2.7
107/04	二層	45.1	530	11.8	⊕
107/03	四層	24.1	370	15.3
107/03	六層	25.8	295	11.4
107/02	十一層	22.7	350	15.4	▲
107/02	十一層	17.2	300	17.5
107/02	三層	29.9	450	15.0	⊕
107/01	九層	31.5	420	13.3	⊕
107/01	四層	30.8	465	15.1
107/01	十一層	24.1	300	12.5	▲
107/01	十一層	38.6	300	7.8	⊕▲
106/11	四層	24.3	380	15.7
106/11	九層	33.0	412	12.5
106/09	二層	24.1	242	10.0
106/08	二層	19.4	220	11.3
106/07	三層	22.7	330	14.5
106/07	二層	25.8	418	16.2
106/07	五層	31.3	340	10.9
106/06	六層	24.6	330	13.4
106/06	三層	33.4	545	16.3
106/06	二層	24.1	220	9.1
106/05	三層	22.7	260	11.5
106/05	五層	61.0	760	12.5	⊕
106/04	二層	33.7	412	12.2	⊕
106/04	八層	23.8	360	15.1
106/03	九層	25.8	350	13.6
106/03	五層	30.2	400	13.2
106/03	四層	24.3	240	9.9
106/02	三層	19.4	255	13.1
106/02	四層	20.9	310	14.8
106/02	十層	34.5	435	12.6
106/01	五層	17.2	255	14.8
106/01	十三層	17.2	280	16.3
105/12	五層	24.3	290	12.0
105/10	九層	25.8	325	12.6
105/09	十層	25.8	300	11.6
105/09	三層	33.4	495	14.8
105/08	七層	29.8	355	11.9	⊕
105/08	二層	48.2	650	13.5	⊕
105/08	八層	23.8	330	13.8
105/07	六層	24.3	325	13.4
105/07	五層	25.8	345	13.4
105/06	十二層	25.8	270	10.5
105/06	四層	24.1	277	11.5
105/06	五層	24.3	260	10.7
105/05	十一層	30.8	390	12.7	⊕
105/04	十一層	23.8	276	11.6
105/01	八層	24.0	262	10.9
105/01	五層	31.3	399	12.7
104/12	四層	19.4	230	11.8
104/12	十三層	17.2	280	16.3
104/11	五層	31.3	380	12.1
104/09	十一層	15.5	280	18.1	▲
104/09	十層	34.5	330	9.6
104/08	九層	31.3	400	12.8
104/06	五層	24.1	300	12.5
104/04	九層	36.9	470	12.7	⊕
104/03	十二層	56.2	650	11.6
104/03	九層	31.3	333	10.6
104/03	二層	41.3	325	7.9
104/03	七層	23.8	365	15.3
104/01	七層	23.8	285	12.0
104/01	六層	24.1	320	13.3
103/12	七層	36.5	570	15.6	⊕
103/12	三層	29.9	320	10.7	⊕
103/12	十一層	25.8	300	11.6	▲
103/12	五層	31.3	340	10.9
103/12	一層，騎樓	76.7	2,100	27.4
103/11	九層	25.8	320	12.4
103/11	八層	25.8	305	11.8
103/11	二層	42.8	436	10.2	⊕
103/10	二層	17.2	205	12.0
103/08	四層	30.8	314	10.2
103/08	八層	22.7	350	15.4
103/07	七層	30.2	255	8.4
103/07	十一層	24.1	245	10.2
103/06	十一層	22.7	205	9.0
103/06	四層	20.9	229	11.0
103/05	七層	36.5	370	10.2	⊕
103/05	八層	22.7	220	9.7
103/04	四層	24.1	260	10.8
103/02	四層	62.7	580	9.2	⊕
103/01	十二層	56.2	405	7.2
103/01	九層	25.8	245	9.5
102/12	十一層	31.3	363	11.6
102/12	八層	24.3	300	12.4
102/12	四層	61.5	550	8.9	⊕
102/12	四層	61.5	550	8.9	⊕
102/11	六層	24.6	200	8.1
102/11	二層	24.3	283	11.7
102/11	三層	33.4	380	11.4
102/10	三層	19.4	160	8.2
102/10	十層	21.7	270	12.5
102/09	十二層	56.2	350	6.2
102/09	十三層	24.0	265	11.0
102/09	十二層	31.3	320	10.2
102/09	五層	61.0	650	10.7	⊕
102/08	五層	17.2	180	10.5
102/07	四層	24.0	200	8.3
102/06	九層	24.1	108	4.5	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數257 戶

棟戶規劃1棟，257戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比9.05%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

朝向朝南、朝西南、朝東、朝東北、朝東南

格局一房(17.15~20.89坪)/二房(15.51~34.47坪)/三房(21.66~56.16坪)/四房(13.64~56.16坪)

開發與治理 · Development & governance

建造執照(079)建管字第2253號

使用執照(79)建管使字第2253號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？