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資產情報 · Asset intelligence
豐蒔
台中市西屯區市政北七路、惠中一街 · 83 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
77.1萬
中位 · 均 77.8 萬 · 16 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
SC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下6層
位置 · Location
座標 24.16274, 120.64431
一段話摘要 · In one paragraph
豐蒔坐落於西屯區市，是一處 83 戶的 SC造 社區（地上27層,地下6層），由大陸建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 77.1 萬，成交區間 65.9–87.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 75.6 萬/坪 · 區間 65.9–87.5 · 租賃 204 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 二十四層 | 92.8 | 7,268 | 87.5 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十二層，十三層 | 65.4 | 4,498 | 77.2 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十八層，十九層 | 70.1 | 5,118 | 80.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層，十三層 | 70.1 | 4,778 | 75.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十九層 | 80.1 | 5,745 | 78.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十四層 | 80.1 | 5,658 | 77.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 80.1 | 5,600 | 75.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 73.6 | 4,970 | 74.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 72.8 | 4,898 | 74.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十四層，十五層 | 70.1 | 4,830 | 75.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 80.1 | 5,560 | 75.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 69.6 | 4,986 | 79.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 80.1 | 5,400 | 73.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十四層 | 69.6 | 4,820 | 76.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二十一層 | 92.4 | 6,723 | 81.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二十三層 | 88.0 | 6,748 | 82.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 84.9 | 5,600 | 75.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十七層 | 80.1 | 5,700 | 77.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 99.2 | 6,632 | 70.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 118.4 | 7,150 | 72.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十六層 | 84.9 | 5,765 | 77.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 118.4 | 7,135 | 72.2 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十三層 | 65.8 | 4,258 | 77.3 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十五層 | 70.6 | 4,456 | 79.1 | ⊕◷ |
| 112/02 | 七層 | 72.9 | 5,000 | 75.9 | ⊕◷ |
| 112/02 | 七層 | 66.8 | 4,476 | 75.1 | ⊕◷ |
| 112/01 | 十九層 | 61.0 | 4,245 | 79.3 | ⊕◷ |
| 111/12 | 七層 | 104.0 | 6,710 | 71.0 | ⊕◷ |
| 111/09 | 八層 | 80.1 | 5,388 | 73.0 | ⊕◷ |
| 111/08 | 七層 | 80.1 | 5,375 | 73.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十一層 | 61.0 | 4,218 | 78.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十八層 | 69.6 | 4,950 | 79.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十九層 | 69.6 | 4,880 | 78.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 69.6 | 4,800 | 76.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十一層 | 69.6 | 4,590 | 73.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十四層 | 102.4 | 7,630 | 85.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十八層 | 80.1 | 5,608 | 76.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十三層 | 97.6 | 6,925 | 79.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十六層，十七層 | 65.4 | 3,860 | 65.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 66.9 | 4,140 | 68.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十九層 | 86.1 | 4,738 | 73.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十七層 | 61.0 | 3,706 | 69.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 66.8 | 4,220 | 70.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 61.0 | 4,060 | 74.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 66.9 | 4,480 | 74.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層，十一層 | 70.1 | 4,618 | 72.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 61.0 | 3,588 | 67.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上27層 / 地下6層
總戶數83 戶
棟戶規劃1幢，2棟，83戶住家，1戶店面(辦公室)
基地面積550 坪
建蔽率49.99%
公設比37.9%
車位規劃平面式101個、機械式18個（車位比 1:1.42）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝西北、朝東北
格局一房(56~63坪)/二房(51~89坪)/三房(166坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大陸建設股份有限公司
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計徐維志建築師事務所
建造執照110中都建字第00858號
使用執照114中都使字第01216號
使照配對✓ 84 戶 B2-零售業(≧500㎡)，
主要建材SC鋼骨
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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