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資產情報 · Asset intelligence

浪漫貴族大廈

桃園市桃園區桃鶯路229號　·　87 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 28.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.984380018424, 121.318559982497

一段話摘要 · In one paragraph

浪漫貴族大廈坐落於桃園區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由長旺建設有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 5.7–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 5.7–34.4 · 租賃 378 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	13.3	406	30.5
114/06	七層	15.5	521	33.6
114/04	五層	14.5	460	31.7
114/01	三層	12.7	435	34.4
114/01	三層	15.1	445	29.5
113/10	六層	26.4	700	26.5
113/10	六層	13.3	430	32.3
113/10	三層	15.9	518	32.6
113/05	三層	13.9	395	28.4
113/03	三層	13.7	365	26.6
113/03	三層	13.3	360	27.0
113/02	地下一層	175.4	1,000	5.7
112/12	七層	15.5	250	16.1
112/11	四層	13.9	400	28.8
112/09	五層	15.3	349	22.8
112/05	六層	31.2	580	18.6
111/10	三層	12.7	255	20.1
111/06	一層，騎樓，地下	387.2	10,700	27.6	⊕
111/02	七層	13.3	295	22.2
110/09	五層	13.9	303	21.8
110/08	六層	31.2	538	17.2
110/03	七層	13.9	260	18.7
110/03	七層	22.2	284	12.8	⊕
110/01	七層	22.2	274	12.3	⊕
109/02	三層	12.6	200	15.9
108/06	五層	13.9	235	16.9
108/01	六層	31.2	520	16.7
107/03	三層	14.5	76	5.2	▲
106/09	六層	18.6	310	16.7
105/12	四層	29.8	408	13.7
105/09	四層	11.5	210	18.3
105/05	五層	13.5	205	15.2
105/05	四層	15.5	240	15.5
105/03	四層	28.6	398	13.9
104/10	六層	26.4	400	15.1
104/07	五層	15.3	264	17.3
103/06	七層	10.7	47	4.4	▲
102/12	五層	18.6	280	15.1
102/10	四層	13.9	243	17.5
102/10	六層	15.1	228	15.1
102/09	五層	13.8	220	16.0
102/08	七層	14.5	220	15.2
102/06	六層	13.5	168	12.4
102/05	六層	15.5	235	15.1
102/04	四層	11.5	145	12.6
102/04	七層	11.5	170	14.8
102/01	四層	15.5	190	12.2
101/12	六層	15.5	180	11.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數87 戶

棟戶規劃3棟

基地面積355 坪

建蔽率59.90%

公設比22.94%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝東、朝西北

格局一房(11.48~22.23坪)/二房(15.08~26.42坪)/三房(31.21坪)/四房(31.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長旺建設有限公司

營造廠商原豐營造股份有限公司

建築設計王壽松

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00266號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00226號

使照配對✓ 3 戶作業廠房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？