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資產情報 · Asset intelligence

心想室成大樓

高雄市楠梓區清成街73號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.0萬

中位 · 均 18.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.737348979682, 120.335654011153

一段話摘要 · In one paragraph

心想室成大樓坐落於楠梓區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由仁翔建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 19.0 萬，成交區間 5.0–19.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 10.0 萬/坪 · 區間 5.0–19.2 · 租賃 20 筆（301 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	八層	31.8	610	19.2
113/04	五層	36.1	688	19.0	⊕
113/03	一層，二層，騎樓	43.3	688	15.9
112/09	四層	39.1	738	18.9	⊕
112/09	一層，二層，騎樓	60.2	750	12.5
111/11	一層，二層，騎樓	60.2	688	11.4
111/10	八層	25.5	320	12.6	▲
111/08	七層	31.9	400	12.5
110/12	九層	27.9	500	17.9
110/05	七層	31.9	390	12.2	▲
110/01	一層，二層，騎樓	45.5	518	11.4
109/03	九層	39.1	425	10.9	⊕
109/02	九層	23.8	270	11.3
109/01	三層	49.9	448	9.0	⊕
108/12	七層	23.8	322	13.5
108/08	一層，二層，騎樓	43.9	468	10.7
108/08	四層	40.0	395	9.9
108/08	七層	31.9	332	10.4
108/07	三層	37.2	420	11.3	⊕
108/06	一層，二層，騎樓	40.2	550	13.7
108/05	一層，二層，騎樓	46.5	520	11.2
108/02	三層	37.2	320	8.6	⊕
108/02	三層	27.7	258	9.3
107/12	二層	29.9	300	10.0
107/10	七層	23.8	240	10.1
106/11	六層	31.9	265	8.3
105/12	三層	49.6	330	6.7	⊕
105/11	四層	27.9	285	10.2
104/07	五層	39.9	460	11.5	⊕
104/03	二層	23.8	255	10.7
103/12	五層	39.9	400	10.0	⊕
103/12	一層，二層，騎樓	43.9	418	9.5
103/09	一層，二層，騎樓	50.0	446	8.9	⊕
103/09	一層，二層，騎樓	60.1	550	9.1
103/07	九層	23.8	175	7.3	▲
103/07	十層	40.2	320	8.0
103/06	七層	39.1	350	9.0	⊕
102/12	一層，二層，騎樓	45.5	420	9.2
102/12	一層，二層，騎樓	43.3	410	9.5
102/09	五層	36.1	300	8.3	⊕
102/08	一層，二層，騎樓	43.2	420	9.7
102/06	九層	39.9	337	8.4	⊕
102/05	九層	27.9	175	6.3
102/04	九層	39.9	280	7.0	⊕
101/10	六層	22.1	220	10.0
101/10	十層	40.0	320	8.0	⊕
101/07	一層，二層，騎樓	60.1	300	5.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,671 坪

建蔽率52.95%

公設比20.92%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北

格局一房(43.88坪)/二房(23.82~60.16坪)/三房(22.07~49.94坪)/四房(36.09~39.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁翔建設股份有限公司

營造廠商南欣營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照—

使用執照(83)高市工建築使字第01587號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？