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資產情報 · Asset intelligence

未來與生活一期

新竹縣竹東鎮竹中路25號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 24.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.780837, 121.027881

一段話摘要 · In one paragraph

未來與生活一期坐落於竹東鎮，是一處 72 戶的 RC造社區（地上9層），由私人興建。市場累積 29 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 9.6–28.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 29 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 9.6–28.8 · 租賃 10 筆（1036 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 29）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	40.9	1,100	26.9	⊕
113/08	六層	34.8	1,000	28.8
113/02	三層	39.5	735	18.6
112/03	七層	36.7	735	20.0	⊕
110/12	一層，二層	37.4	830	22.2	⊕
110/09	六層	43.0	850	19.8	⊕
110/08	四層	39.5	625	15.8
109/09	四層	40.9	545	13.3	⊕
109/08	八層	37.9	636	16.8	⊕
109/02	七層	36.0	530	14.7	⊕
108/04	三層	24.2	286	11.8
108/03	七層	40.9	505	12.3	⊕
107/12	六層	41.5	528	12.7	⊕
107/10	六層	34.8	515	14.8
107/06	六層	13.0	168	12.9
105/11	五層	13.0	125	9.6
105/10	六層	41.5	560	13.5	⊕
105/10	六層	43.0	600	14.0	⊕
104/07	八層	13.0	180	13.8
104/06	四層	38.3	580	15.2	⊕
104/05	九層	38.9	640	16.4	⊕
104/03	三層	39.5	515	13.0
103/05	八層	52.2	710	13.6	⊕
103/05	六層	34.8	470	13.5
102/12	六層	43.0	520	12.1	⊕
102/10	五層	42.9	610	14.2	⊕
102/07	七層	38.1	580	15.2	⊕
102/01	七層	38.1	408	10.7	⊕
101/08	一層，二層	37.4	430	11.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數72 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比19.33%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局一房(13坪)/二房(24.23~37.37坪)/三房(34.76~42.99坪)/四房(39.49坪)/五房(52.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商互利營造

建築設計郭榮發

建造執照—

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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