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資產情報 · Asset intelligence

三上悅讀

台中市太平區大仁街5號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 29.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.130737788105, 120.718835313208

一段話摘要 · In one paragraph

三上悅讀坐落於太平區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由慶橋建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 11.4–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 11.4–38.1 · 租賃 43 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	46.0	1,280	27.9	⊕
113/06	五層	46.0	1,425	31.0	⊕
113/05	十層	46.0	1,320	28.7	⊕
113/03	八層	46.0	1,300	28.3	⊕
112/04	八層	47.9	1,250	26.1	⊕
112/03	二層	44.4	1,180	26.6	⊕
111/11	四層	46.0	1,130	24.6	⊕
111/10	十一層	45.9	1,188	25.9	⊕
111/01	十層	46.0	1,160	25.2	⊕
111/01	一層，見其他登記	35.7	1,100	30.8
110/12	一層，見其他登記	43.6	1,228	28.2	⊕
110/12	五層	46.0	1,125	24.5	⊕
110/10	八層	46.0	1,055	23.0	⊕
110/09	十二層，見其他登	63.3	1,200	19.0	⊕
110/09	九層	46.0	1,050	22.8	⊕
110/09	十一層	45.9	1,050	22.9	⊕
110/08	一層，見其他登記	44.3	1,250	28.2
110/05	七層	54.6	1,160	21.2	⊕
110/04	六層	45.8	920	20.1	⊕
110/02	七層	44.2	885	20.0	⊕
109/11	十二層，見其他登	63.3	1,200	19.0	⊕
109/08	五層	42.2	800	19.0	⊕
109/07	十二層，見其他登	63.3	1,200	19.0
109/05	十二層，見其他登	76.9	1,450	18.9	⊕
109/04	八層	47.9	800	16.7	⊕
108/09	十一層	45.9	780	17.0	⊕
108/07	四層	42.3	700	16.6	⊕
108/05	八層	45.9	745	16.2	⊕
108/04	七層	45.9	743	16.2	⊕
108/04	十二層，見其他登	59.7	906	15.2	⊕
108/03	三層	42.2	650	15.4	⊕
107/12	一層，見其他登記	40.5	882	23.9	⊕
107/11	七層	46.0	690	16.2	⊕
107/10	四層	42.2	665	15.8	⊕
107/07	五層	44.2	668	15.1	⊕
107/03	十二層，見其他登	63.8	920	14.4	⊕
107/02	四層	45.9	650	14.2	⊕
106/12	一層	34.1	1,300	38.1
106/12	十二層，見其他登	55.7	888	16.0	⊕
106/12	七層	45.8	685	14.9	⊕
106/10	三層	46.0	696	15.1	⊕
106/09	十層	45.8	685	14.9	⊕
105/08	九層	45.9	665	14.5	⊕
105/08	二層	45.5	690	15.2	⊕
105/07	十層	42.2	638	15.1	⊕
105/06	八層	45.8	640	14.0	⊕
105/04	五層	46.0	670	14.6	⊕
105/04	五層	42.2	617	14.6	⊕
105/03	二層	42.1	650	15.4	⊕
104/10	一層	53.4	1,000	18.7
104/09	一層，見其他登記	43.6	880	20.2	⊕
103/01	十一層	53.3	688	12.9	⊕
102/11	八層	46.0	546	11.9	⊕
102/11	十二層，見其他登	63.3	840	13.3	⊕
102/11	五層	42.2	516	12.2	⊕
102/11	一層，見其他登記	35.7	780	21.8
102/11	四層	42.3	511	12.1	⊕
102/11	十二層，見其他登	55.9	750	13.4	⊕
102/11	一層，見其他登記	40.5	800	19.7	⊕
102/10	五層	44.2	532	12.0	⊕
102/10	六層	45.9	580	12.6	⊕
102/10	六層	45.8	555	12.1	⊕
102/10	三層	42.2	510	12.1	⊕
102/10	四層	54.6	645	11.8	⊕
102/10	七層	46.0	552	12.0	⊕
102/10	三層	54.6	660	12.1	⊕
102/10	十二層，見其他登	76.9	878	11.4	⊕
102/10	四層	44.2	538	12.2	⊕
102/10	四層	42.2	515	12.2	⊕
102/10	二層	42.1	530	12.6	⊕
102/10	十二層，見其他登	55.7	780	14.0	⊕
102/10	二層	52.8	685	13.0	⊕
102/09	十一層	55.3	700	12.6	⊕
102/09	三層	47.9	590	12.3	⊕
102/09	八層	46.0	556	12.1	⊕
102/09	十二層，見其他登	59.7	775	13.0	⊕
102/09	十層	54.6	695	12.7	⊕
102/09	四層	42.2	515	12.2	⊕
102/09	十二層，見其他登	63.8	862	13.5	⊕
102/09	一層	34.1	910	26.7
102/09	五層	46.0	559	12.2	⊕
102/09	十二層，見其他登	62.5	828	13.3	⊕
102/09	六層	45.9	565	12.3	⊕
102/09	八層	42.2	531	12.6	⊕
102/09	九層	47.9	593	12.4	⊕
102/09	七層	45.9	566	12.3	⊕
102/09	二層	44.4	580	13.1	⊕
102/09	十層	46.0	574	12.5	⊕
102/09	二層	45.5	598	13.2	⊕
102/09	五層	54.6	678	12.4	⊕
102/09	九層	45.8	580	12.6	⊕
102/09	三層	46.0	548	11.9	⊕
102/09	十層	46.0	576	12.5	⊕
102/09	四層	46.0	534	11.6	⊕
102/09	九層	45.9	575	12.5	⊕
102/09	十一層	42.2	545	12.9	⊕
102/09	十一層	46.0	581	12.6	⊕
102/09	六層	47.9	618	12.9	⊕
102/09	八層	54.6	685	12.5	⊕
102/09	二層	41.2	555	13.5	⊕
102/09	九層	45.9	567	12.4	⊕
102/09	十一層	45.9	595	13.0	⊕
102/09	五層	42.2	535	12.7	⊕
102/09	六層	42.3	516	12.2	⊕
102/09	五層	46.0	549	11.9	⊕
102/09	五層	42.2	528	12.5	⊕
102/09	六層	46.0	561	12.2	⊕
102/09	八層	45.9	563	12.3	⊕
102/09	七層	46.0	570	12.4	⊕
102/09	九層	46.0	573	12.5	⊕
102/09	七層	54.6	680	12.4	⊕
102/09	三層	42.2	492	11.7	⊕
102/09	七層	45.9	580	12.6	⊕
102/09	八層	45.8	580	12.6	⊕
102/09	九層	46.0	573	12.5	⊕
102/09	十一層	54.6	682	12.5	⊕
102/09	三層	42.3	517	12.2	⊕
102/09	三層	45.9	560	12.2	⊕
102/09	九層	50.9	650	12.8	⊕
102/09	八層	47.9	586	12.2	⊕
102/09	十層	42.2	535	12.7	⊕
102/09	七層	44.2	548	12.4	⊕
102/09	二層	43.1	535	12.4	⊕
102/09	七層	45.8	559	12.2	⊕
102/09	六層	54.6	678	12.4	⊕
102/09	十一層	46.0	583	12.7	⊕
102/09	二層	45.8	560	12.2	⊕
102/09	十層	42.2	563	13.3	⊕
102/09	十層	47.9	597	12.5	⊕
102/09	十層	45.8	571	12.5	⊕
102/09	四層	45.9	533	11.6	⊕
102/09	一層，見其他登記	44.3	1,030	23.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃2棟

基地面積548 坪

建蔽率56.69%

公設比30.15%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東、朝南

格局一房(34.09~53.39坪)/二房(35.74~45.46坪)/三房(31.66~63.32坪)/四房(44.21~76.91坪)/五房(62.11~63.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶橋建設股份有限公司

營造廠商允祥營造股份有限公司

建築設計王紹述

建造執照—

使用執照104中都使字第02935號

使照配對✓ 84 戶店鋪(G3)集合住宅(H2)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳接待大廳閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？