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資產情報 · Asset intelligence

明志勳章

新北市泰山區明志路二段212號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓義學里

每坪・近三年 3-yr median

49.9萬

中位 · 均 50.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.049001013417, 121.427336969146

一段話摘要 · In one paragraph

明志勳章坐落於泰山區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由龍豪建設有限公司(興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 49.9 萬，成交區間 20.7–53.6 萬。所在里「義學里」近十年人口減少 2.1%，家戶所得中位 48.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 84 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 20.7–53.6 · 租賃 306 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	13.8	740	53.6
114/04	七層	25.1	870	48.6	⊕
113/03	十二層	13.8	688	49.9
111/08	十層	51.0	1,798	38.2	⊕
111/05	九層	23.0	735	40.2	⊕
110/09	十三層	23.0	715	31.1	⊕
110/01	一層，二層	208.6	7,900	43.7	⊕
110/01	一層，二層	253.8	8,800	44.0	⊕
109/12	八層	13.8	480	34.8
109/12	十層	70.2	2,200	31.3	⊕
109/10	七層	53.0	1,500	28.3	⊕
109/04	十一層	23.0	605	26.3	⊕
108/05	三層	12.5	260	20.7	⊕
107/04	十三層	92.8	2,200	23.7	⊕▲
106/12	三層	53.9	1,435	26.6	⊕
106/10	十三層	51.8	1,420	31.2	⊕
106/10	五層	53.0	1,300	27.5	⊕
106/10	十層	51.0	1,450	31.1	⊕
106/09	三層	25.1	523	31.4	⊕
106/09	六層	70.2	1,912	29.5	⊕
106/09	六層	53.0	1,300	29.0	⊕
106/08	十二層	64.3	1,548	31.3	⊕
106/08	五層	79.4	2,040	29.5	⊕
106/07	六層	25.1	550	33.4	⊕
106/07	十二層	36.3	695	33.0	⊕
106/07	十三層	23.0	568	34.7	⊕
106/07	十二層	53.9	1,442	31.7	⊕
106/06	十一層	53.9	1,427	31.4	⊕
106/06	十一層	53.0	1,370	30.6	⊕
106/06	六層	25.1	532	32.0	⊕
106/06	十層	25.1	553	32.8	⊕
106/05	十一層	81.5	2,275	32.6	⊕
106/04	八層	53.9	1,425	31.3	⊕
106/04	八層	13.8	433	31.4
106/04	九層	82.4	2,090	31.9	⊕
106/04	十層	53.9	1,435	31.6	⊕
106/03	五層	71.1	1,950	30.1	⊕
106/03	五層	25.1	568	33.9	⊕
106/03	十三層	13.8	448	32.5
106/03	四層	53.0	1,302	29.3	⊕
106/03	八層	53.0	1,360	30.4	⊕
106/02	十二層	13.8	446	32.3
106/02	十一層	23.0	546	33.1	⊕
106/02	十一層	23.0	546	33.1	⊕
106/02	九層	77.4	2,075	32.1	⊕
106/01	七層	23.0	539	32.6	⊕
105/12	九層	65.1	1,545	32.0	⊕
105/12	九層	23.0	545	32.3	⊕
105/12	九層	51.0	1,368	30.6	⊕
105/12	三層	36.3	640	31.2	⊕
105/12	七層	25.1	550	32.6	⊕
105/12	七層	79.4	2,038	31.5	⊕
105/11	七層	80.4	2,070	31.6	⊕
105/11	九層	25.1	550	33.4	⊕
105/11	八層	13.8	433	31.4
105/11	十層	70.2	1,958	31.7	⊕
105/11	四層	25.1	540	31.9	⊕
105/11	七層	53.0	1,350	30.2	⊕
105/10	十一層	82.4	2,088	31.9	⊕
105/10	十層	13.8	438	31.8
105/10	十層	82.4	2,076	31.7	⊕
105/09	八層	70.2	1,950	31.5	⊕
105/09	十三層	92.8	2,300	32.4	⊕
105/09	十四層	82.4	2,120	32.1	⊕
105/09	五層	13.8	426	30.9
105/09	十二層	82.4	2,088	31.9	⊕
105/08	三層	53.0	1,335	29.6	⊕
105/08	十二層	81.5	2,090	32.1	⊕
105/06	六層	80.4	2,295	33.2	⊕
105/06	十四層	92.8	2,280	31.1	⊕
105/05	五層	51.8	1,500	32.0	⊕
105/04	一層，二層	222.0	8,230	43.0	⊕
105/04	一層，二層	208.6	7,790	42.9	⊕
105/04	十三層	82.4	2,430	35.9	⊕
105/04	十三層	51.0	1,470	32.4	⊕
105/04	四層	53.9	1,390	29.6	⊕
105/03	七層	63.1	1,720	34.7	⊕
105/03	六層	53.9	1,528	32.6	⊕
105/03	八層	71.1	2,250	35.2	⊕
105/03	三層	82.4	2,386	35.2	⊕
105/03	四層	25.1	565	32.3	⊕
105/03	四層	77.4	2,206	33.0	⊕
105/03	四層	78.3	2,236	33.0	⊕
105/03	三層	81.5	2,381	35.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,495 坪

建蔽率51.97%

公設比26.98%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西

格局一房(6.9~23坪)/二房(13.79坪)/三房(41.77~59.88坪)/四房(58.95~59.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍豪建設有限公司(

營造廠商榮華工程有限公司

建築設計丁清彥

建造執照100泰建字第00702號

使用執照104泰使字第00522號

使照配對✓ 70 戶金融機構,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？