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資產情報 · Asset intelligence
文心念念
新北市新店區斯馨路71巷67號 · 92 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
84.4萬
中位 · 均 84.5 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
92戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.97853, 121.52977
一段話摘要 · In one paragraph
文心念念坐落於新店區，是一處 92 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由北碁建設股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 84.4 萬，成交區間 54.3–97.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 59.3 萬/坪 · 區間 54.3–97.0 · 租賃 1 筆（899 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 一層 | 42.3 | 3,390 | 96.0 | ⊕ |
| 114/10 | 一層 | 46.9 | 3,875 | 97.0 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 56.7 | 3,875 | 78.1 | ⊕ |
| 114/09 | 七層 | 60.5 | 4,286 | 70.8 | ⊕ |
| 114/01 | 六層，七層 | 64.5 | 4,760 | 82.0 | ⊕ |
| 114/01 | 八層，九層 | 64.0 | 4,850 | 84.9 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 35.7 | 2,506 | 86.3 | ⊕ |
| 113/11 | 二層 | 37.6 | 2,588 | 85.1 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 46.6 | 3,300 | 82.5 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 46.6 | 3,280 | 82.0 | ⊕ |
| 113/10 | 二層，三層 | 74.6 | 4,898 | 80.0 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 69.8 | 4,758 | 84.4 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 35.4 | 2,568 | 89.5 | ⊕ |
| 111/12 | 二層，三層 | 64.5 | 3,030 | 51.0 | ⊕▲ |
| 110/09 | 二層 | 35.7 | 1,640 | 56.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十層，十一層 | 74.5 | 3,889 | 63.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十四層 | 37.4 | 1,968 | 62.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 57.5 | 2,938 | 57.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 47.4 | 2,490 | 61.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層，十三層 | 64.5 | 3,500 | 60.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 55.4 | 3,120 | 63.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層，十一層 | 64.5 | 3,380 | 58.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層，十三層 | 74.6 | 3,720 | 59.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 65.8 | 3,120 | 57.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 66.3 | 3,080 | 57.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 58.6 | 3,230 | 61.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 56.7 | 2,968 | 58.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 55.4 | 2,988 | 61.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 57.9 | 3,124 | 60.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 54.9 | 2,995 | 62.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層，十一層 | 73.1 | 3,532 | 58.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 46.6 | 2,430 | 60.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 57.9 | 3,148 | 61.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 48.5 | 2,400 | 57.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 55.4 | 3,066 | 62.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層，十三層 | 73.1 | 3,635 | 59.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 49.0 | 2,520 | 58.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 48.5 | 2,485 | 59.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 59.5 | 3,213 | 60.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 56.7 | 2,920 | 57.6 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 37.6 | 1,870 | 59.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層，五層 | 74.6 | 3,560 | 56.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 35.7 | 1,750 | 60.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 47.9 | 2,370 | 56.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 59.5 | 3,168 | 59.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 58.6 | 3,150 | 60.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 58.5 | 2,678 | 57.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 35.2 | 1,720 | 60.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層，九層 | 74.5 | 3,648 | 58.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 56.8 | 2,863 | 57.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 66.8 | 3,130 | 57.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 58.5 | 2,618 | 56.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 57.9 | 3,052 | 59.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 35.7 | 1,697 | 58.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 56.3 | 2,868 | 56.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 49.0 | 2,458 | 57.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 56.4 | 3,038 | 60.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 56.7 | 2,980 | 58.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 59.7 | 3,063 | 57.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 37.6 | 1,700 | 54.3 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 27.6 | 1,670 | 60.5 | ◷ |
| 109/11 | 七層 | 69.8 | 3,230 | 56.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 27.6 | 1,657 | 60.0 | ◷ |
| 109/11 | 七層 | 60.5 | 3,050 | 56.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 37.6 | 1,868 | 59.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 49.0 | 2,438 | 56.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 67.8 | 3,195 | 57.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 57.9 | 3,059 | 58.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 47.9 | 2,471 | 58.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 69.8 | 3,220 | 56.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 48.5 | 2,468 | 58.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 57.8 | 2,958 | 57.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 47.9 | 2,380 | 57.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 59.7 | 3,060 | 57.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 56.8 | 2,830 | 56.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 47.9 | 2,388 | 57.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層，五層 | 84.1 | 3,598 | 55.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 65.5 | 3,060 | 58.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 46.6 | 2,507 | 63.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 58.6 | 3,088 | 58.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 46.6 | 2,388 | 59.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 46.6 | 2,390 | 59.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 67.9 | 3,200 | 58.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 48.5 | 2,410 | 57.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 55.4 | 3,003 | 60.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 69.3 | 3,349 | 59.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層，九層 | 62.9 | 3,388 | 59.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 59.7 | 3,015 | 56.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 49.0 | 2,420 | 57.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 69.6 | 3,310 | 57.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 47.9 | 2,536 | 61.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 46.6 | 2,377 | 59.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 76.8 | 3,446 | 59.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 46.6 | 2,388 | 59.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數92 戶
棟戶規劃2幢，3棟，90戶住家，2戶店面
基地面積908 坪
建蔽率35.69%
公設比33%
車位規劃平面式124個（車位比 1:1.35）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局三房(38坪)/四房(47、54坪)/店面(32、36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建北碁建設股份有限公司
營造廠商亞記營造工程股份有限公司
建築設計郭旭原聯合建築師事務所/大尺設計
建造執照109店建字第00298-02號
使用執照113店使字第00223號
使照配對✓ 92 戶 H2集合住宅、G3店舖
主要建材RC鋼筋混凝土，衛浴：DURAVIT，五金：Hansgrohe，Panasonic廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？