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資產情報 · Asset intelligence

gogo樂

桃園市桃園區朝陽街一段97號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 32.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.99527, 121.31361

一段話摘要 · In one paragraph

gogo樂坐落於桃園區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由竑城營造股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 22.8–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 22.8–33.2 · 租賃 41 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	五層	32.3	1,020	31.5	⊕
113/07	八層	47.6	1,580	33.2	⊕
109/10	十五層	62.6	1,520	24.3	⊕
109/10	十一層	62.6	1,500	24.0	⊕
109/10	十三層	62.6	1,520	24.3	⊕
109/10	三層	62.6	1,590	25.4	⊕
109/09	十四層	62.6	1,524	24.3	⊕
109/08	十層	62.6	1,456	23.3	⊕
109/08	七層	62.6	1,445	23.1	⊕
109/08	九層	62.6	1,536	24.5	⊕
109/08	十二層	62.6	1,524	24.3	⊕
109/07	六層	62.6	1,528	24.4	⊕
109/07	二層	63.1	1,450	23.0	⊕
109/07	五層	62.6	1,508	24.1	⊕
109/06	十三層	41.8	1,043	25.0	⊕
109/06	十層	41.8	1,023	24.5	⊕
109/06	十五層	32.3	806	24.9	⊕
109/05	十一層	41.8	1,150	27.5	⊕
109/04	十一層	32.3	868	26.8	⊕
109/04	八層	62.6	1,446	23.1	⊕
109/03	十四層	41.8	1,030	24.6	⊕
109/03	十四層	32.3	820	25.4	⊕
109/03	十五層	32.3	806	24.9	⊕
109/02	四層	62.6	1,426	22.8	⊕
108/12	二層	41.0	963	23.5	⊕
108/12	十二層	32.3	817	25.3	⊕
108/12	十三層	32.3	806	24.9	⊕
108/12	十二層	41.8	1,065	25.5	⊕
108/11	四層	32.3	750	23.2	⊕
108/11	三層	41.8	1,060	25.4	⊕
108/11	二層	32.3	788	24.4	⊕
108/10	九層	32.3	778	24.1	⊕
108/10	八層	26.5	748	28.2
108/10	七層	32.3	760	23.5	⊕
108/09	三層	32.3	810	25.0	⊕
108/08	十五層	41.8	1,040	24.9	⊕
108/06	五層	32.3	750	23.2	⊕
108/06	四層	41.8	976	23.4	⊕
108/06	六層	41.8	995	23.8	⊕
108/06	八層	47.6	1,150	24.2	⊕
108/06	七層	41.8	1,023	24.5	⊕
108/06	九層	41.8	1,050	25.1	⊕
108/05	六層	32.3	770	23.8	⊕
108/05	十層	32.3	808	25.0	⊕
108/05	五層	41.8	980	23.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數42 戶

棟戶規劃1幢，1棟，42戶住家

基地面積198 坪

建蔽率49.77%

公設比31–32%

車位規劃機械式42個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局四房(56.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竑城營造股份有限公司

營造廠商竑城營造股份有限公司

建築設計汪新丑建築師事務所

建造執照104桃市都建執照字第會桃00593-03號

使用執照108桃市都施使字第桃00141號

使照配對✓ 42 戶集合住宅

主要建材◆全鑄鋁防火鋼木門 ◆7吋觸控保全室內機 ◆三合一智慧型電子門鎖 ◆Derek 衛浴精品 ◆Derek SmartII智慧馬桶 ◆阿拉斯加多功能浴室暖風乾燥機 ◆力霸氣密窗 ◆6mm+8mm膠合玻璃 ◆林內廚具設備(三口爐、排油煙機、烘碗機) ◆不鏽鋼冷熱水管 ◆LBest鋇斯特智能電動曬衣架 ◆全室冠軍磁磚、馬可貝里磁磚 ◆多功能總存匯流盒-浴室排水總存 ◆柴油引擎發電機組 ◆崇友實業電梯設備12人800KG ◆門禁安全系統與設備 ◆停車設備：全自動停車系統。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？