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資產情報 · Asset intelligence
夏季公園
新北市鶯歌區國光街62號 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.0萬
76 筆成交
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層
位置 · Location
座標 24.958106020912, 121.341097998126
一段話摘要 · In one paragraph
夏季公園坐落於鶯歌區，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上8層），由財鼎建設興建。市場累積 76 筆實價成交，每坪中位 34.0 萬，成交區間 26.3–60.9 萬。 所在里「中湖里」近十年人口減少 8.4%，家戶所得中位 41.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鶯歌區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區
全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 26.3–60.9 · 租賃 231 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/06 | 十一層 | 48.5 | 1,698 | 35.0 | ⊕▲ |
| 110/09 | 三層 | 53.6 | 2,060 | 41.3 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 49.7 | 1,750 | 35.2 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 49.7 | 1,726 | 34.7 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，見其他登記 | 19.6 | 1,110 | 56.6 | |
| 108/07 | 九層 | 23.8 | 1,058 | 44.4 | |
| 108/04 | 十一層 | 27.9 | 1,150 | 41.2 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 44.5 | 1,530 | 34.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 48.5 | 1,698 | 35.0 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 49.7 | 1,762 | 35.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 23.8 | 1,026 | 43.1 | |
| 107/01 | 八層 | 49.7 | 1,780 | 35.8 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 49.7 | 1,600 | 32.2 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，見其他登記 | 19.7 | 1,100 | 55.9 | |
| 105/09 | 一層，見其他登記 | 19.6 | 1,017 | 51.9 | |
| 105/06 | 二層 | 56.3 | 1,860 | 33.0 | ⊕ |
| 105/05 | 一層，見其他登記 | 18.9 | 1,150 | 60.9 | |
| 105/01 | 二層 | 53.6 | 1,680 | 34.0 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 56.3 | 1,960 | 34.8 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 31.9 | 1,200 | 37.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層，十三層 | 78.6 | 3,000 | 38.2 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 23.8 | 1,035 | 43.4 | |
| 103/06 | 十一層 | 48.5 | 1,792 | 37.0 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 57.6 | 2,130 | 37.0 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 23.8 | 1,040 | 43.7 | |
| 103/04 | 一層，見其他登記 | 18.9 | 1,100 | 58.2 | |
| 103/04 | 一層，見其他登記 | 19.6 | 1,040 | 53.1 | |
| 103/03 | 十二層，十三層 | 85.4 | 3,150 | 36.9 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 49.7 | 1,810 | 36.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 23.8 | 984 | 41.3 | |
| 102/12 | 七層 | 49.7 | 1,720 | 34.6 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 27.9 | 1,150 | 41.2 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 49.7 | 1,430 | 28.8 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 66.9 | 2,150 | 32.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 54.9 | 1,905 | 34.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 54.9 | 2,000 | 36.4 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 48.5 | 1,458 | 30.1 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 40.4 | 1,350 | 33.4 | |
| 102/11 | 十層 | 49.7 | 1,480 | 29.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 48.5 | 1,471 | 30.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 23.8 | 760 | 31.9 | |
| 102/11 | 三層 | 23.8 | 778 | 32.7 | |
| 102/11 | 四層 | 31.9 | 935 | 29.3 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 31.9 | 839 | 26.3 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 27.9 | 850 | 30.5 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 27.9 | 830 | 29.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 27.9 | 950 | 34.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 23.9 | 779 | 32.6 | |
| 102/11 | 二層 | 23.8 | 730 | 30.6 | |
| 102/11 | 三層 | 23.8 | 773 | 32.4 | |
| 102/11 | 四層 | 23.8 | 745 | 31.3 | |
| 102/11 | 五層 | 31.9 | 870 | 27.3 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 31.9 | 850 | 26.7 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 27.9 | 850 | 30.5 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 27.9 | 850 | 30.5 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 23.8 | 760 | 31.9 | |
| 102/11 | 十一層 | 27.9 | 980 | 35.1 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 49.7 | 1,361 | 27.4 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 44.5 | 1,400 | 31.7 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 44.5 | 1,450 | 32.6 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 49.7 | 1,460 | 29.4 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 49.7 | 1,570 | 31.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 48.5 | 1,560 | 32.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 56.3 | 1,832 | 32.5 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 57.6 | 1,950 | 33.9 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 56.3 | 1,850 | 32.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 57.5 | 2,040 | 35.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 57.5 | 2,100 | 36.5 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 45.6 | 1,600 | 35.1 | |
| 102/11 | 五層 | 54.8 | 1,850 | 33.7 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 54.8 | 1,850 | 33.7 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 62.9 | 2,080 | 33.0 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 54.9 | 1,992 | 36.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 64.3 | 2,108 | 32.8 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 53.6 | 1,950 | 36.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 23.8 | 835 | 35.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層
總戶數48 戶
棟戶規劃1棟
基地面積313 坪
建蔽率55.90%
公設比22.62%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局三房(30.31~35.31坪)/四房(43.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建財鼎建設
營造廠商勝邦營造
建築設計蔡錦宗
建造執照—
使用執照88鶯使字第00939號
使照配對✓ 19 戶 H2:集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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