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資產情報 · Asset intelligence

坤聯發西屯匯

台中市西屯區櫻城一街與櫻城六街口　·　264 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.4萬

中位 · 均 38.0 萬 · 51 筆（24–26）

總戶數 Units

264戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 24.172013, 120.651841

一段話摘要 · In one paragraph

坤聯發西屯匯坐落於西屯區，是一處 264 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由坤聯發建設股份有限公司興建。市場累積 267 筆實價成交，近三年每坪中位 36.4 萬，成交區間 32.3–54.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 267 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 36.4 萬/坪 · 區間 32.3–54.6 · 租賃 17 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 267）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	51.6	2,455	47.6	⊕
114/09	十五層	44.7	1,500	33.5	⊕
114/08	十三層	44.7	1,545	34.6	⊕▲
114/07	二十三層	44.7	1,900	42.5	⊕
114/07	十五層	44.7	2,310	51.7	⊕
113/08	二層	44.7	1,538	37.1	⊕◷
113/07	十層	45.6	1,517	35.4	⊕◷
113/07	十一層	44.7	1,525	36.6	⊕◷
113/07	十二層	45.6	1,554	36.8	⊕◷
113/07	五層	45.6	1,458	34.3	⊕◷
113/07	六層	44.7	1,510	36.3	⊕◷
113/07	七層	45.6	1,485	34.7	⊕◷
113/06	二層	49.1	1,742	38.0	⊕◷
113/06	七層	45.6	1,493	35.1	⊕◷
113/06	九層	52.4	1,770	36.0	⊕◷
113/06	十層	47.5	1,660	37.4	⊕◷
113/06	十三層	44.7	1,518	36.4	⊕◷
113/06	十四層	58.8	1,866	35.3	⊕◷
113/06	十五層	59.5	1,888	35.2	⊕◷
113/06	十六層	52.1	1,780	36.4	⊕◷
113/06	十八層	47.5	2,269	52.1	⊕◷
113/06	二十一層	44.7	1,700	41.0	⊕◷
113/06	四層	47.5	1,565	35.2	⊕◷
113/06	五層	44.7	1,440	34.8	⊕◷
113/06	六層	45.6	1,506	35.7	⊕◷
113/06	十三層	47.5	1,580	35.5	⊕◷
113/06	十九層	59.5	2,090	38.5	⊕◷
113/06	十九層	44.7	1,660	40.2	⊕◷
113/06	二十二層	45.7	1,619	38.4	⊕◷
113/06	二層	51.6	1,709	35.2	⊕◷
113/06	四層	44.7	1,445	34.6	⊕◷
113/06	四層	51.6	1,750	36.2	⊕◷
113/06	六層	52.4	1,788	36.2	⊕
113/06	八層	45.6	1,507	35.2	⊕◷
113/06	十五層	44.7	1,497	35.7	⊕◷
113/06	十五層	58.8	1,900	36.0	⊕◷
113/06	十八層	47.5	1,690	37.9	⊕◷
113/06	十九層	51.6	1,782	36.7	⊕◷
113/06	二十層	44.7	1,645	39.7	⊕◷
113/05	十四層	59.5	2,010	38.3	⊕◷
113/05	十五層	45.6	1,517	36.1	⊕◷
113/05	六層	51.6	1,658	34.0	⊕◷
113/05	七層	52.4	1,795	36.2	⊕
113/05	十二層	44.7	1,510	36.5	⊕
113/05	十六層	45.6	1,567	36.9	⊕
113/05	十層	44.7	2,250	54.6	⊕
113/04	二十三層	44.7	1,715	41.3	⊕◷
113/04	二十一層	44.7	1,510	36.5	⊕◷
113/02	十八層	45.6	1,578	37.4	⊕◷
113/01	四層	52.4	1,900	38.2	⊕◷
113/01	三層	47.5	1,588	35.4	⊕
113/01	二十三層	45.7	1,831	43.6	⊕◷
112/10	三層	44.7	1,480	35.2	⊕
112/08	二十層	45.7	1,574	37.5	⊕◷
112/07	二十二層	45.7	2,150	51.4	⊕◷
111/08	二十層	44.7	1,510	36.5	⊕◷
111/05	二十三層	58.8	1,932	36.7	⊕◷
111/05	九層	45.6	1,527	35.8	⊕◷
111/05	十二層	58.5	1,859	34.8	⊕◷
111/05	三層	52.0	1,675	34.2	⊕◷
111/04	十二層	45.6	1,535	35.9	⊕◷
111/04	九層	44.7	1,460	35.1	⊕◷
111/03	十七層	45.6	1,580	37.3	⊕◷
111/03	二十一層	45.7	1,560	36.6	⊕◷
111/03	六層	51.6	1,685	34.9	⊕◷
111/02	二十三層	45.7	1,567	37.2	⊕◷
111/02	十層	51.6	2,438	50.6	⊕◷
111/02	十五層	44.7	1,515	36.5	⊕
110/12	三層	44.7	1,400	33.6	⊕◷
110/12	五層	45.6	1,475	34.6	⊕◷
110/11	七層	47.5	1,563	35.2	⊕◷
110/11	十二層	59.3	2,503	48.4	⊕◷
110/11	十六層	47.5	2,080	47.5	⊕◷
110/10	二層	49.1	1,756	38.2	⊕◷
110/10	三層	47.5	1,718	38.9	⊕◷
110/10	十一層	47.5	1,610	36.2	⊕◷
110/10	二十一層	44.7	1,880	45.8	⊕◷
110/10	二十二層	44.7	1,888	46.1	⊕◷
110/10	二十三層	44.7	1,898	46.2	⊕◷
110/10	二層	45.6	1,645	38.8	⊕◷
110/09	三層	44.7	1,550	37.6	⊕◷
110/09	二十層	44.7	1,770	43.2	⊕◷
110/09	二十二層	44.7	1,860	45.3	⊕◷
110/09	二層	45.6	1,625	38.4	⊕◷
110/09	二層	44.7	1,580	38.1	⊕◷
110/09	二十一層	44.7	1,800	43.7	⊕◷
110/08	二層	62.8	2,370	41.7	⊕◷
110/08	二十二層	44.7	1,740	42.2	⊕◷
110/08	二十三層	44.7	1,789	43.6	⊕◷
110/07	二層	44.9	1,575	37.6	⊕◷
110/07	二十三層	44.7	1,742	42.3	⊕◷
110/07	十層	51.6	1,745	35.7	⊕◷
110/07	二十三層	47.5	1,865	42.2	⊕◷
110/06	五層	47.5	1,660	37.3	⊕◷
110/06	九層	47.5	1,721	38.8	⊕◷
110/06	十九層	45.7	1,555	36.6	⊕◷
110/06	二十一層	45.7	1,781	42.3	⊕◷
110/06	五層	51.6	1,900	39.1	⊕◷
110/06	八層	51.3	1,685	34.7	⊕◷
110/05	十層	44.7	1,538	37.0	⊕◷
110/05	十七層	58.8	1,871	35.8	⊕◷
110/05	九層	44.7	1,530	36.5	⊕◷
110/05	十九層	51.6	1,787	36.6	⊕◷
110/04	七層	44.7	1,498	35.9	⊕◷
110/04	十七層	44.7	1,605	38.7	⊕◷
110/04	二十層	44.7	1,689	40.8	⊕◷
110/04	二十三層	59.5	2,285	42.6	⊕◷
110/04	十二層	44.7	1,528	36.8	⊕◷
110/04	十九層	44.7	1,640	39.6	⊕◷
110/04	七層	47.5	1,652	37.2	⊕◷
110/04	八層	44.7	1,500	36.2	⊕◷
110/03	四層	44.7	1,500	36.1	⊕◷
110/03	十七層	44.7	1,586	38.1	⊕◷
110/03	二層	44.9	1,545	36.8	⊕◷
110/03	四層	44.7	1,468	35.1	⊕◷
110/03	十七層	47.5	1,730	39.2	⊕◷
110/03	二十三層	59.5	2,285	42.2	⊕◷
110/03	四層	59.5	2,075	38.2	⊕◷
110/03	七層	51.6	1,692	34.7	⊕◷
110/03	十六層	59.3	2,168	40.5	⊕◷
110/03	二十層	58.5	1,895	35.0	⊕◷
110/02	九層	47.5	1,645	36.9	⊕◷
110/02	十四層	44.7	1,546	37.1	⊕◷
110/02	十三層	44.7	1,545	37.2	⊕◷
110/02	十四層	44.7	1,560	37.6	⊕◷
110/02	二十二層	47.5	1,823	41.5	⊕◷
110/02	十四層	44.7	1,577	37.6	⊕◷
110/02	十六層	44.7	1,580	38.0	⊕◷
110/02	十七層	44.7	1,575	38.0	⊕◷
110/02	三層	44.7	1,510	36.3	⊕◷
110/02	二十二層	59.5	2,130	40.3	⊕◷
110/01	三層	51.6	1,758	36.2	⊕◷
110/01	二十一層	59.5	2,145	40.5	⊕◷
110/01	四層	51.6	1,828	37.9	⊕◷
110/01	六層	44.7	1,488	35.8	⊕◷
110/01	十九層	44.7	1,563	37.6	⊕◷
110/01	二層	51.6	1,780	36.9	⊕◷
110/01	七層	44.7	1,520	36.5	⊕◷
109/12	五層	44.7	1,460	35.2	⊕◷
109/12	五層	44.7	1,495	35.9	⊕◷
109/12	十六層	51.3	1,870	38.4	⊕◷
109/12	三層	45.6	1,515	35.5	⊕◷
109/12	五層	52.4	1,780	35.8	⊕◷
109/12	十三層	44.7	1,520	36.6	⊕◷
109/12	十三層	59.5	2,006	38.0	⊕
109/11	三層	45.6	1,515	35.5	⊕◷
109/11	三層	52.0	1,735	35.3	⊕◷
109/11	六層	52.4	1,780	36.0	⊕◷
109/11	七層	52.4	1,763	35.7	⊕
109/11	十二層	44.7	1,500	36.3	⊕
109/11	十五層	47.5	1,638	37.0	⊕
109/11	十六層	44.7	1,538	36.8	⊕
109/11	十八層	44.7	1,563	37.4	⊕
109/11	二十層	47.5	1,775	40.3	⊕
109/11	二十一層	47.5	1,778	40.5	⊕
109/11	二十三層	58.8	2,145	40.4	⊕
109/11	四層	44.7	1,460	35.1	⊕
109/11	八層	59.3	1,890	35.4	⊕
109/11	十八層	44.7	1,538	37.1	⊕
109/10	五層	51.6	1,722	35.6	⊕◷
109/10	五層	52.4	1,758	35.6	⊕◷
109/10	十層	52.4	1,800	36.3	⊕◷
109/10	十一層	44.7	1,500	36.1	⊕◷
109/10	二十一層	58.8	1,945	36.8	⊕◷
109/10	二十二層	44.7	1,660	40.2	⊕◷
109/10	四層	47.5	1,620	36.3	⊕
109/10	十三層	52.4	1,815	36.6	⊕
109/10	七層	51.6	1,747	36.2	⊕
109/10	十層	44.7	1,485	35.5	⊕
109/10	十三層	58.8	1,834	35.2	⊕
109/10	十六層	44.7	1,490	35.9	⊕◷
109/10	二十三層	47.5	1,768	40.0	⊕
109/10	十五層	44.7	1,515	36.7	⊕
109/09	四層	45.6	1,510	35.5	⊕◷
109/09	九層	44.7	1,449	35.0	⊕◷
109/09	十一層	51.6	1,755	35.9	⊕◷
109/09	十八層	44.7	1,510	36.4	⊕◷
109/09	五層	47.5	1,533	34.7	⊕◷
109/09	六層	47.5	1,605	36.5	⊕◷
109/09	八層	47.5	1,625	36.5	⊕◷
109/09	九層	51.6	1,726	35.5	⊕◷
109/09	九層	52.4	1,760	35.5	⊕◷
109/09	十層	44.7	1,462	35.4	⊕◷
109/09	十二層	52.1	1,800	36.6	⊕◷
109/09	十三層	47.5	1,616	36.4	⊕◷
109/09	十四層	47.5	1,635	37.1	⊕◷
109/09	十四層	59.5	1,918	36.0	⊕◷
109/09	十八層	59.5	1,991	36.5	⊕◷
109/09	十九層	52.4	1,829	36.7	⊕◷
109/09	十九層	47.5	1,620	37.1	⊕◷
109/09	二十層	47.5	1,690	38.2	⊕◷
109/09	八層	44.7	1,440	34.7	⊕◷
109/09	十四層	44.7	1,498	36.0	⊕◷
109/09	二十二層	58.8	1,800	33.5	⊕▲◷
109/09	八層	44.7	1,450	35.1	⊕◷
109/08	四層	45.6	1,500	35.3	⊕◷
109/08	八層	51.3	1,720	35.6	⊕◷
109/08	九層	51.6	1,713	35.3	⊕◷
109/08	十五層	54.7	1,705	36.1	⊕◷
109/08	二十二層	58.8	1,931	37.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數264 戶

棟戶規劃1幢，2棟，264戶住家

基地面積1,831 坪

建蔽率27.38%

公設比34%

車位規劃平面式306個（車位比 1:1.16）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(37~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤聯發建設股份有限公司

營造廠商坤聯旺營造

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照109中都建字第00318號

使用執照113中都使字第01704號

使照配對✓ 264 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPA瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？