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資產情報 · Asset intelligence

香港風情畫大樓

高雄市前鎮區三多三路137號　·　307 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.6萬

中位 · 均 18.9 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

307戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 22.615921018932, 120.310832010727

一段話摘要 · In one paragraph

香港風情畫大樓坐落於前鎮區，是一處 307 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由高銘建設股份有限公司興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 19.6 萬，成交區間 6.5–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 6.5–25.9 · 租賃 266 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	12.1	250	20.7
114/11	九層	12.9	288	22.4
114/07	十七層	15.0	270	18.0
114/05	六層	12.9	210	16.3
114/02	十一層	18.7	380	20.3
114/02	十四層	27.4	710	25.9
113/12	十四層	12.9	188	14.6
113/11	八層	12.9	250	19.4
113/11	十六層	14.0	280	20.1
113/09	十三層	12.9	275	21.3
113/07	七層	17.6	350	19.9
113/07	十二層	14.0	288	20.6
113/07	八層	13.0	222	17.0
113/06	十二層	15.0	345	23.0
113/05	十二層	12.9	200	15.5
113/05	十七層	15.9	330	20.7
113/05	十三層	14.0	260	18.6
113/04	十五層	14.7	336	22.8
113/04	十三層	15.9	288	18.1
113/04	十層	14.0	273	19.6
113/03	七層	12.9	150	11.7
113/02	十一層	15.0	150	10.0
113/01	十一層	27.4	500	18.3
112/11	十五層	15.9	280	17.6
112/10	十二層	27.4	400	14.6	▲
112/10	十一層	12.9	238	18.5
112/10	十二層	14.7	255	17.3
112/09	八層	17.6	360	20.5
112/09	十九層	15.0	148	9.9	▲
112/08	七層	30.1	530	17.6
112/06	十二層	17.0	363	21.3
112/06	十一層	14.0	250	17.9
112/06	八層	16.0	300	18.7
112/05	八層	16.0	280	17.5
112/02	五層	15.1	180	11.9
111/10	十九層	12.9	253	19.6
111/09	九層	12.9	210	16.3
111/06	六層	14.9	180	12.1
111/03	六層	12.9	198	15.4	▲
111/03	十四層	15.0	160	10.7
111/03	十四層	14.0	231	16.5
111/03	八層	13.7	260	19.0
111/03	二層	527.8	5,000	9.5
111/02	八層	38.5	520	13.5
111/01	十九層	32.7	552	16.9
110/11	十八層	32.7	435	13.3
110/09	十層	17.0	237	13.9	▲
110/07	十層	12.9	250	19.4
110/06	五層	14.5	190	13.1
110/06	八層	12.9	150	11.7	▲
110/06	六層	12.1	180	14.9
110/05	四層	34.7	600	17.3
110/04	十四層	12.9	188	14.6
110/03	八層	16.0	263	16.4
110/02	七層	12.9	150	11.7
110/01	十七層	14.0	188	13.5
109/12	八層	27.4	468	17.1
109/12	十層	14.7	205	13.9
109/11	六層	12.9	150	11.7	▲
109/11	九層	38.5	600	15.6
109/10	十四層	15.9	195	12.2
109/10	十二層	14.7	205	13.9
109/09	四層	38.4	578	15.0
109/08	七層	16.6	220	13.3
109/07	十七層	14.7	168	11.4
109/03	十六層	15.9	180	11.3
109/02	十九層	14.0	185	13.2
109/02	十八層	14.7	155	10.5
108/11	四層	34.7	445	12.8
108/10	十九層	12.9	215	16.7
108/09	七層	13.0	204	15.7
108/08	五層	14.6	150	10.3
108/07	八層	12.9	125	9.7
108/07	八層	12.9	155	12.1
108/07	十四層	14.0	180	12.9	▲
108/07	十四層	14.0	180	12.9	▲
108/07	十四層	15.9	200	12.6	▲
108/06	七層	12.9	120	9.3
108/06	四層	54.4	720	13.2
108/06	十一層	12.9	190	14.8
108/06	七層	12.9	145	11.3
108/05	八層	16.0	230	14.4
108/05	十六層	14.0	175	12.5
108/04	十九層	12.9	150	11.6
108/04	十二層	44.9	690	15.4
108/04	十二層	28.3	420	14.8
108/02	十四層	15.0	145	9.7
107/12	十七層	12.9	169	13.1
107/12	九層	12.9	159	12.3
107/10	十五層	14.0	160	11.5
107/09	五層	13.0	150	11.6
107/08	八層	12.9	120	9.3
107/08	六層	12.9	120	9.3
107/08	十六層	32.9	475	14.4
107/07	七層	30.1	428	14.2
107/07	八層	13.7	170	12.4
107/06	十三層	14.0	192	13.8
107/02	十三層	14.0	130	9.3
107/02	十層	17.0	230	13.5
107/02	五層	13.9	185	13.3
107/01	十二層	12.9	160	12.4
106/12	十一層	14.0	130	9.3
106/11	五層	13.9	130	9.4
106/10	十五層	14.7	163	11.1
106/10	十四層	38.5	560	14.5
106/10	十四層	50.5	700	13.9
106/08	七層	12.9	120	9.3
106/07	四層	40.7	600	14.7
106/06	十四層	15.9	180	11.3
106/06	十七層	15.0	162	10.8
106/05	十層	17.0	230	13.5
106/03	九層	9.8	188	19.1
106/01	十二層	17.0	185	10.9
106/01	四層	38.4	358	9.3
105/12	十五層	14.0	190	13.6
105/09	十五層	12.9	122	9.5
105/07	十層	15.0	169	11.3
105/05	十七層	18.7	150	8.0
105/04	十七層	14.0	120	8.6
104/12	六層	12.9	150	11.7
104/12	二層	426.0	6,700	15.7	⊕
104/12	七層	16.6	192	11.6
104/11	十層	28.3	515	18.2
104/09	四層	43.4	580	13.4
104/08	八層	13.7	150	11.0
104/08	十六層	15.0	163	10.9
104/08	六層	12.9	150	11.7
104/08	十三層	14.0	200	14.3
104/08	十四層	12.9	185	14.4
104/07	四層	37.1	558	15.1
104/06	十層	44.0	730	16.6	⊕
104/05	十九層	12.9	188	14.6
104/03	十六層	14.0	168	12.0
104/01	六層	13.0	160	12.3
103/12	十五層	14.0	147	10.5
103/11	六層	14.1	168	12.0
103/10	五層	14.2	165	11.6
103/10	十層	15.9	200	12.5
103/10	十九層	32.7	470	14.4
103/10	八層	17.6	202	11.5
103/09	六層	14.1	150	10.7
103/09	七層	12.9	155	12.1
103/08	十二層	14.7	160	10.9
103/08	十層	28.3	320	11.3
103/06	十七層	12.9	150	11.7
103/05	七層	12.9	110	8.6
103/05	十層	15.0	145	9.7
103/04	十六層	14.0	170	12.2
103/04	十層	17.0	188	11.0
103/03	九層	14.0	120	8.6
103/03	五層	28.3	520	18.3
103/03	十五層	14.0	168	12.0
103/02	十九層	15.9	172	10.8
103/02	十層	17.7	190	10.7
103/02	五層	14.6	166	11.4
103/01	十六層	14.0	150	10.7
102/12	四層	34.7	500	14.4
102/12	四層	40.7	600	14.7
102/12	十五層	14.7	155	10.5
102/12	四層	54.4	736	13.5
102/12	八層	12.9	142	11.0
102/11	六層	16.6	160	9.7
102/11	八層	12.9	130	10.1
102/10	九層	12.9	130	10.1
102/09	十一層	17.0	205	12.0
102/09	十層	14.7	150	10.2
102/09	十五層	17.7	160	9.0
102/07	五層	14.6	113	7.7
102/06	七層	12.9	155	12.1
102/06	十三層	14.0	134	9.6
102/06	十四層	14.0	134	9.6
102/06	十四層	14.0	134	9.6
102/06	十四層	12.9	124	9.6
102/06	十四層	15.9	153	9.6
102/06	十二層	38.5	500	13.0
102/06	九層	28.3	390	13.8
102/05	十一層	17.0	140	8.2
102/05	四層	54.4	408	7.5
102/05	四層	43.4	325	7.5
102/05	四層	40.7	305	7.5
102/05	四層	34.7	261	7.5
102/05	四層	48.6	364	7.5
102/04	十九層	12.9	137	10.6
102/03	十六層	12.9	160	12.4
102/03	十六層	17.0	110	6.5
102/02	四層	44.0	470	10.7
102/01	七層	12.9	85	6.6
102/01	八層	13.0	95	7.3
101/12	十七層	38.5	495	12.9
101/12	八層	28.3	346	12.2
101/11	十七層	14.7	50	3.4	▲
101/10	十九層	12.4	117	9.4
101/09	七層	12.9	116	9.0
101/09	五層	14.6	101	6.9
101/08	八層	12.9	110	8.6
101/07	十五層	12.9	110	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數307 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,561 坪

建蔽率73.03%

公設比38.22%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東、朝西北、朝東北、朝西

格局一房(9.85~38.42坪)/二房(14.59~43.96坪)/三房(27.39~54.35坪)/四房(38.42~54.35坪)/五房(37.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高銘建設股份有限公司

營造廠商允祥營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(79)高市工建築字第H05013號

使用執照(84)高市工建築使字第00478號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？