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資產情報 · Asset intelligence

白馬莊

新竹縣湖口鄉明德街229巷21弄1號　·　146 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.9萬

中位 · 均 17.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.903356, 121.037569

一段話摘要 · In one paragraph

白馬莊坐落於湖口鄉，是一處 146 戶的 RC造社區（地上9層），由駿鵬建設興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 17.9 萬，成交區間 6.5–20.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 10.0 萬/坪 · 區間 6.5–20.8 · 租賃 14 筆（425 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	41.4	645	15.6	⊕
114/11	六層	37.8	700	18.5	⊕
114/07	九層	33.2	472	14.2
114/05	四層	36.3	600	16.5	⊕
114/05	六層	37.8	705	18.6	⊕
114/02	六層	35.7	650	18.2	⊕
114/01	六層	36.1	645	17.9	⊕
114/01	七層	41.4	630	15.2	⊕
114/01	一層	41.0	560	13.7
113/10	九層	35.1	730	20.8	⊕
113/06	九層	33.1	635	19.2	⊕
113/04	三層	36.3	680	18.7	⊕
113/02	三層	24.0	380	15.9
112/11	三層	36.1	598	16.6
112/10	六層	37.8	570	15.1	⊕
112/10	二層	36.3	575	15.9	⊕
112/08	七層	36.1	600	16.6	⊕
112/07	五層	36.3	578	15.9	⊕
112/06	五層	37.5	588	15.7	⊕
112/06	三層	24.0	200	8.3
112/04	一層，二層	63.5	720	11.3	⊕
112/04	一層，二層	50.1	430	8.6	⊕
112/03	六層	35.7	550	15.4	⊕
111/11	七層	35.7	475	13.3	⊕
111/11	八層	37.7	530	14.0	⊕
111/10	三層	36.1	578	16.0	⊕
111/09	八層	37.7	488	12.9	⊕
111/09	九層	31.2	462	14.8	⊕
111/05	五層	12.1	188	15.5
111/03	一層	36.0	562	15.6	⊕
111/03	三層	36.1	420	11.6	⊕
110/12	七層	36.3	420	11.6
110/11	九層	36.3	400	11.0	⊕
110/11	一層	37.5	450	12.0	⊕
110/08	一層	36.0	300	8.3
110/07	七層	36.3	300	8.3
110/04	六層	36.3	375	10.3	⊕
110/03	三層	36.1	360	10.0	⊕
110/03	九層	31.1	300	9.6
110/01	四層	39.3	338	8.6
110/01	七層	37.4	450	12.0	⊕
109/08	一層	36.0	382	10.6	⊕
109/08	七層	41.5	430	10.4	⊕
109/06	六層	37.8	400	10.6	⊕
109/06	三層	36.1	350	9.7	⊕
109/05	六層	36.3	390	10.8	⊕
109/04	三層	37.4	355	9.5	⊕
109/02	六層	37.8	400	10.6	⊕
108/11	五層	36.1	338	9.4
108/05	一層	37.5	380	10.1
107/12	四層	39.3	350	8.9
107/12	一層	36.0	360	10.0	⊕
107/11	一層	41.0	350	8.5
107/10	七層	37.4	420	11.2	⊕
107/07	一層	37.2	370	10.0
107/07	三層	37.5	325	8.7
107/06	七層	37.4	380	10.2
107/06	五層	36.1	376	10.4	⊕
107/03	七層	37.8	330	8.7
107/03	九層	35.1	394	11.2	⊕
106/12	五層	36.3	350	9.7
106/11	五層	36.1	350	9.7
106/08	九層	35.1	350	10.0	⊕
106/06	三層	37.9	360	9.5	⊕
106/04	二層	37.4	355	9.5
105/05	三層	41.4	372	9.0	⊕
105/05	一層	37.5	380	10.1
105/03	四層	22.1	305	13.8	⊕
104/12	七層	36.1	335	9.3	⊕
104/08	三層	36.3	363	10.0
104/05	六層	41.4	360	8.7	⊕
104/04	四層	36.1	360	10.0	⊕
104/04	七層	36.1	310	8.6	⊕
104/03	四層	39.3	300	7.6
103/11	三層	41.7	323	7.7	⊕
103/11	八層	35.7	290	8.1	⊕
103/10	三層	41.4	350	8.4	⊕
103/10	四層	36.1	315	8.7	⊕
103/08	一層	37.2	355	9.5	⊕
103/07	九層	31.2	255	8.2
103/06	三層	36.1	300	8.3
103/05	六層	34.5	300	8.7
103/03	三層	27.8	340	12.2
103/02	五層	36.3	268	7.4
103/01	六層	37.5	290	7.7	⊕
103/01	五層	36.1	300	8.3	⊕
103/01	九層	36.3	296	8.1	⊕
102/10	九層	32.9	250	7.6	⊕
102/10	五層	22.5	220	9.8
102/09	四層	41.5	320	7.7	⊕
102/08	九層	35.1	270	7.7
102/08	五層	21.3	268	12.6	⊕
102/07	六層	34.5	288	8.3
102/05	五層	37.9	288	7.6	⊕
102/04	三層	41.4	300	7.2	⊕
101/11	七層	41.7	272	6.5
101/11	四層	38.7	320	8.3
101/09	五層	13.7	265	19.3
101/07	五層	33.9	251	7.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數146 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比13.42%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北、朝北

格局一房(12.15~36.01坪)/二房(23.97~50.11坪)/三房(9.29~63.49坪)/四房(13.75~41.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建駿鵬建設

營造廠商鴻基工程

建築設計鍾年輝

建造執照(082)第1044號

使用執照(84)字第00214號

使照配對✓ 146 戶 other

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？