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資產情報 · Asset intelligence
敦南100
台北市文山區萬美街二段49號 · 111 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.9萬
中位 · 均 47.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
111戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.005177573769, 121.564572696371
一段話摘要 · In one paragraph
敦南100坐落於文山區，是一處 111 戶的 RC造 社區（地上13層），由私人興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 12.3–61.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 34.6 萬/坪 · 區間 12.3–61.8 · 租賃 36 筆（876 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 十層 | 10.5 | 606 | 57.5 | |
| 113/11 | 六層 | 11.4 | 680 | 59.6 | |
| 113/11 | 七層 | 11.4 | 705 | 61.8 | |
| 113/08 | 二層 | 49.0 | 1,880 | 38.4 | |
| 113/08 | 八層 | 44.1 | 1,760 | 39.9 | |
| 113/01 | 六層 | 55.2 | 1,920 | 34.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 41.2 | 1,600 | 38.9 | |
| 112/10 | 五層 | 39.5 | 1,530 | 38.8 | |
| 112/08 | 三層 | 53.7 | 1,750 | 32.6 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 11.4 | 568 | 49.8 | |
| 112/05 | 五層 | 13.4 | 600 | 44.7 | |
| 111/08 | 九層 | 55.2 | 1,700 | 30.8 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 44.1 | 1,600 | 36.3 | |
| 110/08 | 二層 | 49.0 | 1,700 | 34.7 | |
| 110/06 | 十層 | 35.1 | 1,300 | 37.1 | |
| 110/03 | 十層 | 53.7 | 1,520 | 28.3 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 32.2 | 1,215 | 37.7 | |
| 109/11 | 二層 | 64.7 | 2,100 | 32.4 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 49.0 | 1,450 | 29.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 13.4 | 470 | 35.0 | |
| 109/07 | 四層 | 11.4 | 480 | 42.1 | |
| 109/03 | 五層 | 21.1 | 770 | 36.5 | |
| 109/03 | 十層 | 14.6 | 510 | 34.9 | |
| 109/01 | 五層 | 41.2 | 1,458 | 35.4 | |
| 109/01 | 四層 | 64.4 | 1,700 | 26.4 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 39.5 | 1,268 | 32.1 | |
| 108/07 | 九層 | 14.6 | 500 | 34.2 | |
| 108/07 | 七層 | 49.0 | 1,480 | 32.1 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 54.3 | 1,435 | 26.4 | ⊕ |
| 107/12 | 地下二層 | 527.5 | 6,500 | 12.3 | |
| 107/08 | 地下二層 | 535.4 | 6,200 | 11.6 | ⊕▲ |
| 107/05 | 三層 | 10.6 | 400 | 37.8 | |
| 106/12 | 八層 | 55.2 | 1,438 | 26.1 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 101.1 | 2,710 | 26.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 35.1 | 1,600 | 45.6 | |
| 106/04 | 七層 | 21.3 | 730 | 34.3 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 11.4 | 450 | 39.4 | |
| 105/12 | 六層 | 14.6 | 530 | 36.2 | |
| 105/08 | 九層 | 26.2 | 1,190 | 45.5 | |
| 105/04 | 一層 | 32.2 | 1,488 | 46.2 | ▲ |
| 105/03 | 地下三層 | 26.3 | 172 | 6.5 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十一層，十二層 | 103.7 | 2,950 | 28.4 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 10.5 | 430 | 40.8 | |
| 103/10 | 七層 | 14.6 | 605 | 41.4 | |
| 103/09 | 十層 | 13.4 | 600 | 44.7 | |
| 103/06 | 十層 | 10.5 | 375 | 35.6 | |
| 103/04 | 六層 | 11.4 | 430 | 37.7 | |
| 103/03 | 九層，十層 | 61.2 | 1,630 | 26.6 | |
| 103/02 | 九層 | 10.5 | 385 | 36.5 | |
| 103/01 | 四層 | 41.2 | 1,420 | 34.5 | |
| 102/12 | 四層 | 21.3 | 550 | 24.0 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 36.3 | 1,250 | 34.4 | |
| 102/11 | 七層 | 21.3 | 682 | 32.0 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 14.6 | 480 | 32.8 | |
| 102/09 | 十層 | 14.6 | 500 | 34.2 | |
| 102/05 | 六層 | 37.9 | 1,210 | 31.9 | |
| 102/05 | 八層 | 49.0 | 1,633 | 33.3 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 44.1 | 1,326 | 30.1 | |
| 102/03 | 九層 | 10.5 | 300 | 28.4 | |
| 102/01 | 八層，九層，十層 | 105.7 | 3,330 | 31.5 | |
| 101/12 | 十層 | 13.4 | 335 | 24.9 | |
| 101/10 | 二層 | 64.7 | 1,700 | 26.3 | ⊕ |
| 101/09 | 八層，九層，十層 | 105.7 | 2,550 | 24.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數111 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,773 坪
建蔽率—
公設比22.19%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東、朝南、朝西北、朝西南
格局一房(10.55~21.3坪)/二房(21.08~55.19坪)/三房(35.08~55.19坪)/四房(36.35~64.74坪)/五房(105.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建私人
營造廠商東怡營造
建築設計吳家駒
建造執照—
使用執照084使字第0427號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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