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資產情報 · Asset intelligence

河邊春夢大廈

台南市安平區育平九街192巷71號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.1萬

中位 · 均 20.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 22.996721986214, 120.170876020645

一段話摘要 · In one paragraph

河邊春夢大廈坐落於安平區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由大傳建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 20.1 萬，成交區間 2.1–26.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 10.8 萬/坪 · 區間 2.1–26.1 · 租賃 36 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	18.4	480	26.1
114/09	四層	18.4	350	19.0
114/09	四層	22.5	476	21.1
114/06	七層	27.6	650	23.6
114/06	七層	38.7	738	19.1	⊕
114/06	一層，二層，騎樓	47.8	900	18.8
114/04	八層	28.5	680	23.8	⊕
114/02	三層	28.5	560	19.6	⊕
113/08	十一層	37.1	760	20.5	⊕
113/05	四層	49.9	920	18.5	⊕
113/05	八層	28.5	573	20.1	⊕
113/01	一層，二層，騎樓	60.1	1,480	24.6	▲
112/11	六層	28.5	630	22.1	⊕
112/10	六層	41.7	760	18.2	⊕
112/08	六層	36.4	750	20.6	⊕▲
112/07	九層，十層，十一	70.5	1,035	14.7	⊕
112/05	十層	20.7	680	32.9
112/03	一層，二層，騎樓	47.8	930	19.4
112/02	八層	38.5	670	17.4	⊕
111/11	十層	20.7	355	17.2
111/06	四層	23.3	470	20.2
111/06	三層	26.6	490	18.4	⊕
111/06	五層	22.5	440	19.5
111/06	六層	23.9	540	22.6	⊕
111/04	三層	50.7	750	14.8	⊕
111/03	十一層	41.0	500	12.2	⊕▲
110/11	六層	23.9	448	18.8	⊕
110/11	四層	33.9	380	11.2
110/10	九層，十層，十一	70.5	888	12.6	⊕
110/07	九層	28.5	600	21.0	⊕
110/07	九層	46.9	650	13.8	⊕
110/05	十層	44.4	625	14.1
110/05	七層	33.0	525	15.9	⊕
110/03	九層	28.5	430	15.1	⊕
110/01	七層	33.0	488	14.8	⊕
109/12	四層	29.7	480	16.1
109/11	五層	21.7	254	11.7
109/10	六層	30.6	430	14.1	⊕
109/07	六層	23.9	370	15.5	⊕
109/05	八層	18.4	250	13.6
109/02	七層	57.6	500	8.7	▲
109/02	三層	32.4	320	9.9	▲
109/02	八層，九層	36.3	480	13.2
108/12	四層	40.8	450	11.0
108/09	三層	23.9	275	11.5	⊕
108/09	五層	37.9	400	10.6	⊕
108/09	七層	35.2	466	13.2	⊕
108/08	三層	23.9	315	13.2
108/06	八層	27.5	345	12.5
108/05	五層	18.4	195	10.6
108/04	三層	23.9	300	12.6	⊕
108/03	六層	75.0	710	9.5	⊕
107/12	三層	41.7	505	12.1	⊕
107/07	八層	27.5	232	8.4
107/05	六層	36.4	380	10.4	⊕▲
107/03	六層	21.6	280	12.9
107/01	六層	49.9	600	12.0
107/01	七層	18.4	200	10.9	▲
106/12	四層	33.9	355	10.5
106/12	十層	44.4	430	9.7
106/12	六層	21.6	100	4.6
106/10	九層	31.5	338	10.7
106/10	八層	18.4	220	11.9
106/09	三層	41.7	480	11.5	⊕
106/06	十層	20.7	205	9.9
106/05	五層	41.7	405	9.7	⊕
106/03	八層	38.5	420	10.9	⊕
106/03	四層	27.7	290	10.5
105/11	六層	28.5	310	10.9
104/11	四層	40.8	430	10.5
104/10	三層	23.9	213	8.9	⊕
104/09	六層	39.4	420	10.7	⊕
104/06	九層	20.7	220	10.6
104/06	十層	31.7	313	9.9
104/06	一層，二層，騎樓	42.7	520	12.2
104/06	十層	20.7	222	10.7
104/05	四層	21.0	230	11.0
104/03	三層	40.8	460	11.3
104/03	三層	41.7	365	8.7	⊕
104/03	八層	18.4	170	9.2
104/03	三層	23.9	225	9.4	⊕
104/03	四層	38.7	345	8.9	⊕
104/03	九層	36.0	363	10.1	⊕
104/02	七層	33.9	325	9.6
103/12	四層	29.7	260	8.7
103/12	三層	23.9	170	7.1
103/12	六層	23.3	250	10.7
103/10	二層，騎樓，一層	48.8	460	9.4
103/09	八層	30.3	318	10.5
103/09	九層	46.9	565	12.0	⊕
103/08	六層	41.7	450	10.8	⊕
103/07	五層	39.4	380	9.7	⊕
103/06	八層	28.5	253	8.9	⊕
103/06	六層	42.1	280	6.6	⊕
103/05	九層，八層	36.3	300	8.3
103/05	四層	18.4	180	9.8
103/04	十層	38.5	470	12.2	⊕
103/04	十層	23.9	230	9.6
103/03	七層	38.7	390	10.1	⊕
103/03	四層	35.3	345	9.8	⊕
103/02	五層	28.8	335	11.6	⊕
102/12	五層	18.4	225	12.2
102/12	六層	38.5	368	9.6	⊕
102/11	八層	30.3	185	6.1
102/10	六層	46.2	465	10.1
102/10	四層	40.8	400	9.8
102/09	四層	23.1	270	11.7
102/09	十層	38.5	280	7.3	⊕
102/09	一層，二層，騎樓	47.8	446	9.3
102/09	十層	31.7	280	8.8
102/08	五層	17.4	142	8.2
102/07	九層	37.2	345	9.3	⊕
102/07	三層	23.9	108	4.5	⊕▲
102/07	三層	40.8	295	7.2
102/06	十一層	49.9	465	9.3	⊕
102/06	六層	46.2	346	7.5	⊕
102/05	一層，二層，騎樓	39.0	420	10.8
102/05	十一層	36.2	270	7.5	⊕
102/05	六層	23.9	205	8.6	⊕
102/03	九層，十層，十一	76.2	500	6.6	⊕
102/02	四層	23.3	50	2.1
102/02	六層	23.3	146	6.3
101/12	六層	46.2	292	6.3
101/11	五層	23.3	190	8.2	⊕
101/10	十層	27.4	260	9.5
101/08	九層，十層，十一	70.5	350	5.0	⊕
101/07	四層	23.1	120	5.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數185 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.05%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

朝向朝南、朝西南、朝西北、朝東

格局一房(18.42~48.78坪)/二房(17.37~60.1坪)/三房(20.66~75.04坪)/四房(44.41~49.86坪)/五房(70.52~76.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大傳建設股份有限公司

建造執照(080)南工造字第77660號

使用執照(83)南工使字第1663號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？