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資產情報 · Asset intelligence

陽光

新北市貢寮區仁愛路108號　·　26 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓林口里

每坪・近三年 3-yr median

53.1萬

中位 · 均 50.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.054459979317, 121.927134013701

一段話摘要 · In one paragraph

陽光坐落於貢寮區，是一處 26 戶的 RC造社區（地上5層），由俊OO設事業興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 53.1 萬，成交區間 23.7–69.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照貢寮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加貢寮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 貢寮區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 23.7–69.6 · 租賃 1141 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	18.2	1,018	55.9
114/12	六層	56.8	2,530	44.5	⊕
114/05	九層	28.8	1,528	53.1	⊕
113/09	十一層	28.8	1,580	53.4	⊕
113/05	十三層	40.9	600	14.7	⊕▲
113/04	十五層	34.8	1,620	46.5
112/09	九層	57.5	2,100	36.5	⊕▲
111/12	二層	56.8	2,100	36.9	⊕
111/11	二層	39.5	1,330	33.7	⊕
111/09	七層	37.7	1,400	34.7	⊕
111/08	八層	47.0	1,500	31.9	⊕▲
110/07	三層	53.1	1,760	33.1	⊕
110/07	二層	56.5	1,788	31.6	⊕
110/02	三層	44.3	1,455	32.9	⊕
109/10	六層	37.7	1,280	32.5	⊕
109/08	三層	53.1	1,800	33.9	⊕
109/06	十一層	28.8	1,000	32.8	⊕
109/05	十二層	39.7	1,190	29.9	⊕
109/04	十層	53.1	1,760	32.2	⊕
108/10	五層	56.5	2,080	36.8	⊕
108/09	十四層	57.5	1,817	31.6	⊕
108/08	二層	44.3	1,200	25.5	⊕
108/03	十五層	37.0	1,228	33.2	⊕
107/09	十二層	39.7	1,160	29.2	⊕
107/07	十二層	56.8	1,875	33.0	⊕▲
107/06	三層	37.7	1,060	28.1	⊕
107/05	三層	57.5	1,712	29.6	⊕
107/02	十四層	40.4	1,250	31.0	⊕
107/02	七層	28.8	925	30.8	⊕
106/11	三層	57.5	1,788	31.1	⊕
106/08	十層	57.5	1,850	32.2	⊕
106/06	十二層	27.5	891	32.4	⊕
106/03	十二層	56.8	1,875	33.0	⊕
104/12	三層	53.1	1,800	33.9	⊕
104/12	十層	47.0	1,425	30.3	⊕
104/06	三層	53.1	1,477	27.8	⊕
104/04	九層	28.8	950	33.0	⊕
104/03	四層	27.5	873	31.8	⊕
103/09	四層	54.8	1,800	32.9	⊕
103/07	三層	25.5	895	35.1
103/04	九層	46.3	1,578	34.0	⊕
102/08	十四層	21.4	700	32.7	⊕
102/05	五層	39.5	1,235	31.3	⊕
102/03	一層，騎樓，夾層	38.1	2,650	69.6
101/09	七層	28.8	955	33.2	⊕
101/08	二層	44.3	1,050	23.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數26 戶

棟戶規劃2棟

基地面積363 坪

建蔽率58.86%

公設比17.67%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(32.26~33.94坪)/三房(33.94坪)/四房(60.48坪)/五房(60.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建俊OO設事業

營造廠商展成營造有限公司負責人:陳萬枝

建築設計謝文豐

建造執照—

使用執照84貢使字第00049號

使照配對✓ 1 戶 H2:獨戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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