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資產情報 · Asset intelligence

陽明山莊

高雄市大寮區內厝路265號　·　265 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.2萬

中位 · 均 13.8 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

265戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下1層

位置 · Location

座標 22.608951005437, 120.388568965899

一段話摘要 · In one paragraph

陽明山莊坐落於大寮區，是一處 265 戶的 RC造社區（地上15層,地下1層），由越盛建設股份有限公司　法定興建。市場累積 505 筆實價成交，近三年每坪中位 14.2 萬，成交區間 2.6–20.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 505 筆 · 對照大寮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大寮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區

全期中位 7.5 萬/坪 · 區間 2.6–20.8 · 租賃 94 筆（387 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 505）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	30.9	536	17.3
114/10	三層	29.4	380	12.9
114/09	六層	37.3	400	10.7
114/08	二層	38.5	335	8.7	▲
114/08	六層	38.8	550	14.2
114/07	九層	31.0	400	12.9	▲
114/07	八層	30.2	450	14.9
114/07	二層	37.0	380	10.3
114/06	四層	36.6	520	14.2
114/06	七層	12.5	120	9.6
114/06	一層	22.1	460	20.8
114/06	六層	31.9	480	15.1
114/04	四層	30.0	485	16.1
114/03	九層	38.4	420	10.9
114/02	七層	31.5	458	14.5
114/02	十層	30.0	460	15.3
113/12	十層	38.4	475	12.4
113/10	五層	30.0	248	8.3	▲
113/10	一層	18.6	420	22.6
113/10	六層	42.2	540	12.8
113/10	七層	30.5	450	14.7
113/09	十層	30.2	480	15.9
113/09	七層	36.0	566	15.7
113/08	三層	32.5	350	10.8	▲
113/08	五層	32.1	530	16.5
113/08	四層	30.0	340	11.3
113/08	十層	30.0	390	13.0
113/08	四層	30.9	430	13.9
113/08	二層	32.6	410	12.6
113/07	六層	37.3	300	8.0
113/07	十一層	12.3	120	9.8	▲
113/07	十三層	28.4	465	16.4
113/04	十四層，十五層	54.7	530	9.7
113/04	五層	30.3	445	14.7
113/04	九層	26.9	410	15.3
113/04	十層	29.4	523	17.8
113/04	七層	32.1	250	7.8
113/04	十二層	41.8	588	14.1
113/03	四層	29.4	300	10.2
113/03	八層	31.2	340	10.9	▲
113/03	十層	31.0	450	14.5
113/02	六層	38.8	450	11.6
113/01	五層	36.4	400	11.0
113/01	七層	27.2	400	14.7
112/12	十層	38.4	470	12.2
112/12	一層	19.9	385	19.3
112/12	八層	36.0	450	12.5
112/12	九層	38.4	400	10.4	▲
112/10	三層	32.8	350	10.7
112/10	九層	36.7	280	7.6	▲
112/10	九層	32.4	395	12.2
112/09	四層	36.4	350	9.6
112/08	十層	36.0	435	12.1
112/06	八層	31.5	396	12.6
112/06	九層	31.7	378	11.9
112/06	六層	32.8	380	11.6
112/06	十四層，十五層	55.0	770	14.0
112/05	八層	36.7	450	12.3	▲
112/05	三層	42.0	560	13.3
112/05	二層	41.9	425	10.1
112/04	十三層	38.4	460	12.0
112/04	三層	30.0	388	12.9
112/04	一層	27.0	442	16.4
112/03	六層	29.4	380	12.9
112/03	三層	38.6	537	13.9
112/03	六層	29.4	430	14.6
112/03	九層	30.4	430	14.1
112/02	二層	41.9	438	10.4
112/02	四層	32.8	320	9.8
112/01	十三層	12.9	71	5.5
112/01	三層	30.0	360	12.0
112/01	十二層	38.4	450	11.7
111/12	十三層	41.8	320	7.7
111/11	一層	29.3	380	13.0
111/11	四層	31.3	428	13.7
111/11	十層	29.4	367	12.5
111/11	八層	31.5	343	10.9
111/11	六層	42.2	475	11.2
111/11	五層	41.9	460	11.0
111/11	十二層	41.8	525	12.6
111/10	十層	31.0	412	13.3
111/10	十二層	28.4	415	14.6
111/10	二層	31.4	360	11.5
111/10	九層	29.9	360	12.0
111/09	十層	36.0	430	11.9
111/09	三層	42.0	410	9.8
111/08	八層	12.3	238	19.4
111/08	十層	38.4	85	2.2	▲
111/07	七層	30.6	325	10.6
111/07	三層	30.9	368	11.9
111/07	十三層	38.4	455	11.9
111/07	十二層	41.8	435	10.4
111/07	十層	31.5	315	10.0
111/06	八層	28.4	370	13.0
111/06	十二層	41.8	315	7.5
111/06	八層	12.3	190	15.5
111/06	三層	42.0	355	8.5
111/05	二層	38.5	423	11.0
111/05	五層	30.0	240	8.0	▲
111/05	四層	38.5	375	9.7
111/05	四層	31.0	363	11.7
111/04	八層	12.3	125	10.2
111/04	八層	12.3	118	9.6
111/04	十二層	28.4	285	10.0
111/04	九層	30.0	380	12.6
111/04	一層	27.6	370	13.4
111/03	十層	30.5	425	14.0
111/03	九層	38.4	430	11.2
111/02	十一層	32.4	355	10.9
111/02	八層	30.0	320	10.7
111/02	三層	41.8	460	11.0
111/02	五層	30.9	468	15.1
111/02	十三層	41.8	467	11.2
111/01	四層	38.5	360	9.3
111/01	二層	42.0	422	10.1
111/01	一層	22.1	320	14.5
110/12	十層	29.4	255	8.7
110/12	十層	30.6	200	6.5
110/12	十三層	38.4	365	9.5
110/12	五層	31.5	326	10.3
110/12	十層	30.6	280	9.1
110/11	九層	31.0	320	10.3
110/11	十二層	41.8	370	8.8
110/11	十層，十一層	59.3	535	9.0
110/11	九層	30.2	360	11.9
110/10	四層	42.0	403	9.6
110/10	八層	30.5	335	11.0
110/10	十層	30.5	270	8.9
110/10	五層	30.9	300	9.7
110/10	十層	31.6	335	10.6
110/10	五層	31.5	230	7.3
110/09	九層	31.0	188	6.1
110/09	三層	38.6	420	10.9
110/08	九層	38.4	335	8.7
110/08	四層	42.0	365	8.7
110/08	九層	32.3	313	9.7
110/07	三層	30.6	280	9.2
110/07	五層	30.5	230	7.5
110/06	十層	41.8	375	9.0
110/06	三層	36.4	320	8.8
110/06	十層	32.4	345	10.6
110/06	一層	29.3	352	12.0
110/05	二層	33.3	300	9.0
110/04	二層	31.9	316	9.9
110/04	二層	30.0	365	12.1
110/04	九層	31.7	320	10.1
110/04	六層	31.2	328	10.5
110/04	一層	29.7	295	9.9
110/04	八層	36.0	405	11.2
110/04	四層	29.9	280	9.4
110/03	五層	37.0	317	8.6
110/03	五層	30.0	280	9.3
110/03	二層	36.0	250	6.9
110/02	一層	29.7	270	9.1
110/02	十層，十一層	59.3	500	8.4
110/01	十四層，十五層	58.9	425	7.2
110/01	二層	29.4	332	11.3
110/01	七層	38.8	312	8.0
110/01	十層	41.8	280	6.7	▲
109/12	二層	37.0	200	5.4	▲
109/11	六層	37.0	360	9.7
109/11	十三層	26.9	258	9.6
109/11	二層	33.3	215	6.5
109/10	一層	27.7	315	11.4
109/09	一層	28.2	300	10.7
109/09	十四層，十五層	55.0	460	8.4
109/09	十一層	12.3	120	9.8
109/09	二層	38.5	302	7.8
109/08		42.5	400	9.4
109/08	二層	30.0	223	7.4
109/08	十層	31.0	280	9.0
109/08	十層	36.0	350	9.7
109/07	十層	36.0	260	7.2
109/07	三層	29.9	342	11.4
109/06	二層	29.4	350	11.9
109/06	二層	37.0	350	9.5
109/06	一層	19.3	220	11.4
109/05	十層，十一層	59.3	420	7.1
109/05	十層	32.3	238	7.4
109/05	二層	37.0	240	6.5
109/05	三層	30.6	350	11.4
109/05	三層	29.9	260	8.7
109/05	六層	33.3	310	9.3
109/04	二層	29.4	300	10.2
109/04	十層	32.4	230	7.1
109/04	六層	38.8	330	8.5
109/04	八層	36.0	340	9.4
109/04	十層，十一層	61.0	500	8.2
109/04	九層	30.6	262	8.6
109/03	四層	31.9	229	7.2
109/03	二層	29.9	330	11.0
109/03	六層	30.9	250	8.1
109/03	六層	33.3	240	7.2
109/02	三層	30.6	240	7.8
109/02	八層	36.0	190	5.3
109/02	二層	29.9	220	7.4
109/02	九層	31.5	240	7.6
109/01	十層	30.5	250	8.2
108/12	七層	31.6	230	7.3
108/12	十三層	38.4	280	7.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下1層

總戶數265 戶

棟戶規劃5棟

基地面積12,799 坪

建蔽率—

公設比23.36%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南、朝東北、朝西、朝東、朝北、朝南

格局一房(12.27~22.18坪)/二房(7.5~33.31坪)/三房(20.92~59.3坪)/四房(28.06~61.02坪)/五房(41.82~61.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建越盛建設股份有限公司　法定

營造廠商上久營造有限公司

建築設計紀銘志

建造執照(80)高縣建局建管字第06026號

使用執照(83)高縣建局建管字第00025號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？