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資產情報 · Asset intelligence
坤悅高飛
台中市東區旱溪街VS三賢街口 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.4萬
中位 · 均 35.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.140341, 120.706995
一段話摘要 · In one paragraph
坤悅高飛坐落於東區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 35.4 萬，成交區間 19.8–46.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 19.8–46.8 · 租賃 17 筆（747 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 九層 | 51.6 | 1,780 | 34.5 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 50.1 | 1,100 | 22.0 | ⊕▲ |
| 113/06 | 七層 | 47.5 | 1,720 | 36.2 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 46.5 | 1,418 | 30.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 51.6 | 1,530 | 29.7 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 49.2 | 1,058 | 23.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 三層 | 47.4 | 960 | 22.3 | ⊕◷ |
| 111/10 | 八層 | 46.5 | 950 | 22.6 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十一層 | 47.4 | 975 | 23.0 | ⊕◷ |
| 111/09 | 三層 | 48.7 | 1,020 | 23.1 | ⊕◷ |
| 111/09 | 二層 | 47.7 | 950 | 21.9 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 48.7 | 1,008 | 22.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 51.9 | 1,070 | 22.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 48.7 | 1,061 | 24.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 48.7 | 1,052 | 23.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 三層 | 49.7 | 1,066 | 23.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 三層 | 46.5 | 948 | 22.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 51.6 | 1,080 | 23.0 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，二層 | 47.0 | 1,610 | 39.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 49.7 | 1,058 | 23.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 一層，二層 | 49.9 | 2,000 | 46.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 一層，二層 | 69.0 | 2,085 | 36.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 51.9 | 1,082 | 22.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 47.5 | 960 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 51.6 | 1,080 | 22.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 一層，二層 | 47.0 | 1,615 | 39.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 49.7 | 1,045 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 47.5 | 955 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 48.7 | 910 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 51.6 | 1,095 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 50.1 | 1,100 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 49.1 | 1,015 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 47.8 | 1,070 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 48.7 | 1,050 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 50.1 | 1,065 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 49.7 | 1,098 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 47.4 | 950 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 50.1 | 1,048 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 47.4 | 1,010 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 50.1 | 1,060 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 48.7 | 1,091 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 50.1 | 1,060 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 50.1 | 1,070 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 50.1 | 1,062 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 50.1 | 1,088 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 46.5 | 987 | 23.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 47.4 | 1,015 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 51.0 | 1,050 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 50.1 | 1,050 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 49.1 | 1,045 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 50.1 | 1,060 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 48.7 | 1,065 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 49.7 | 1,100 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 50.1 | 1,100 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 47.4 | 970 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 47.4 | 985 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 49.7 | 1,066 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 51.6 | 1,094 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 51.6 | 1,088 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 51.9 | 1,091 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 51.6 | 1,106 | 23.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 47.4 | 989 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 47.4 | 975 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 50.1 | 1,039 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 47.5 | 1,000 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 48.7 | 1,045 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 47.5 | 991 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 49.2 | 1,065 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 47.5 | 1,004 | 23.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 47.5 | 1,005 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 47.8 | 1,011 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 47.5 | 980 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 51.9 | 1,120 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 47.5 | 960 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 47.5 | 980 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 47.5 | 980 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 46.5 | 930 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 48.7 | 1,045 | 23.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 一層，二層 | 891.8 | 20,715 | 23.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數73 戶
棟戶規劃1幢，1棟，69戶住家，4戶店面
基地面積457 坪
建蔽率51.69%
公設比33–33.5%
車位規劃平面式74個（車位比 1:1.01）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局店面(36~48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建坤悅開發股份有限公司
建築設計廖冠傑建築師事務所
建造執照108中都建字第02067號
使用執照111中都使字第02116號
使照配對✓ 73 戶 H2:集合住宅.G3:店鋪
主要建材‧ 獨家耐震翼牆、整體結構加強，超越法規0.4G等級
‧ 荷蘭Poll-Tex普特絲防霾紗窗，有效阻絕PM2.5
‧ 5+5 mm雙層膠合玻璃，隔音、隔絕紫外線
‧ EUROWOOD耐磨木地板，耐污防潮環保建材
‧ DEREK雙漩洗智慧馬桶，PANASONIC浴室暖風機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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