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資產情報 · Asset intelligence

齊家關心

台中市西屯區大墩十九街257號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 34.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.159452009089, 120.649538012524

一段話摘要 · In one paragraph

齊家關心坐落於西屯區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由月眉國際開發股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 12.8–37.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 12.8–37.8 · 租賃 36 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	三層	9.1	335	36.7
114/02	二層	18.5	690	37.2	⊕
114/01	三層	10.8	386	35.8
113/12	五層	17.5	588	33.7
113/11	三層	8.7	235	26.9
113/11	六層	15.2	570	37.4	⊕
113/10	五層	12.9	360	27.8
113/08	三層	13.1	480	36.8
113/07	七層	17.5	568	32.5
113/06	三層	9.1	300	32.9
113/06	八層	7.7	292	37.8
113/05	三層	25.3	808	32.0
113/04	九層	11.3	390	34.5	⊕
113/02	二層	11.5	423	36.7	⊕
112/12	二層	32.6	695	21.3	⊕
112/11	八層	11.5	338	29.3
112/11	九層	21.8	660	30.3	⊕
112/10	九層	17.4	450	25.8	⊕
112/06	八層	13.0	380	29.1
112/05	七層	11.3	290	25.7	⊕
112/03	五層	10.8	298	27.7
112/03	四層	12.9	360	27.8
111/05	六層	12.9	385	29.8
111/04	六層	12.9	375	29.0
111/02	六層	11.5	390	33.8	⊕
111/02	三層	11.3	307	27.2	⊕
111/02	九層	11.3	320	28.3	⊕
111/02	三層	10.8	291	27.0
110/06	九層	9.2	255	27.8
110/02	六層	25.3	600	23.7
109/12	九層	9.2	225	24.6
109/11	九層	9.9	250	25.2	⊕
109/11	四層	10.8	236	21.9
109/09	六層	11.5	266	23.1	⊕
109/03	二層	18.5	310	16.7	⊕
108/12	三層	25.3	625	24.7
108/09	三層	11.5	300	26.0	⊕
107/06	七層	21.8	470	21.6	⊕
107/03	二層	32.6	500	15.4	⊕
106/12	五層	9.4	210	22.5
105/03	七層	15.1	225	14.9	⊕
104/11	七層	21.8	475	21.8	⊕
104/10	六層	11.5	230	19.9
104/03	三層	25.3	550	21.8
103/12	九層	21.8	475	21.8	⊕
103/12	六層	15.2	330	21.7	⊕
103/10	九層	9.4	173	18.5
103/10	五層	17.5	372	21.3
103/09	五層	9.4	195	20.9
102/09	九層	9.4	161	17.2
102/07	九層	11.3	170	15.0	⊕
102/03	二層	18.5	285	15.4	⊕
101/12	三層	11.5	164	14.2
101/11	四層	9.4	120	12.8
101/09	九層	5.9	120	20.4
101/07	七層	21.8	308	14.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數82 戶

棟戶規劃1棟

基地面積549 坪

建蔽率1.30%

公設比36.98%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區風景區遊憩用地、特定專用區

朝向朝北、朝西北、朝南、朝東南

格局一房(5.87~32.56坪)/二房(25.27坪)/三房(56.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建月眉國際開發股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計侯西泉

建造執照84中工建建字第00948號

使用執照85中工建使字第01038號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？