Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　花開富貴

資產情報 · Asset intelligence

花開富貴

台中市北屯區天津路四段267號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 26.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.169571019788, 120.692703975687

一段話摘要 · In one paragraph

花開富貴坐落於北屯區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 9.2–41.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 9.2–41.4 · 租賃 332 筆（790 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	34.5	705	20.4
113/10	一層，騎樓，夾層	21.8	900	41.3
113/06	三層	29.8	718	24.1
113/04	四層	35.9	670	18.7
112/12	三層	34.5	748	21.7
112/12	二層	35.9	750	20.9
112/10	一層	21.3	350	16.4	▲
112/09	一層，騎樓，夾層	19.9	825	41.4
112/03	二層	29.2	586	20.0
112/02	二層	34.5	700	20.3
111/07	二層	34.4	500	14.5
111/03	二層	29.8	698	23.4
111/02	五層	24.9	698	28.0
110/11	四層	35.7	575	16.1
109/11	四層	34.4	570	16.6
109/03	四層	34.5	520	15.1
108/12	四層	24.9	420	16.9
108/11	四層	34.4	475	13.8
108/03	五層	34.5	450	13.0
107/11	五層	44.3	506	11.4
107/10	一層，騎樓	17.8	500	28.2
107/07	五層	34.9	450	12.9
107/07	五層	36.0	488	13.6
107/03	五層	34.5	460	13.3
107/01	一層	23.4	130	5.5	▲
106/12	五層	36.0	458	12.7
106/04	四層	24.9	340	13.6
105/07	三層	34.5	455	13.2
104/10	一層，騎樓，夾層	21.5	510	23.7
104/10	五層	29.2	390	13.4
104/08	五層	34.5	460	13.3
104/05	二層	29.9	355	11.9
103/12	五層	29.2	312	10.7
103/07	四層	35.7	465	13.0
103/05	五層	36.0	465	12.9
103/04	四層	35.7	330	9.2
102/08	一層，騎樓	18.0	545	30.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數70 戶

棟戶規劃3棟

基地面積469 坪

建蔽率59.95%

公設比22.23%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西北、朝西南、朝北

格局二房(51.96~53.66坪)/三房(39.02~61.96坪)/四房(48.56~61.96坪)/五房(59.6~60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照—

使用執照83中工建使字第01974號

使照配對✓ 3 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？