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資產情報 · Asset intelligence

清豐大鎮五期

高雄市楠梓區常盛街272號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 33.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 22.735658014536, 120.335241034783

一段話摘要 · In one paragraph

清豐大鎮五期坐落於楠梓區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上4層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 14.4–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 14.4–35.1 · 租賃 6 筆（390 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	66.5	2,080	31.3
114/01	全	66.5	2,310	34.7
114/01	全	66.5	2,222	33.4
113/06	全	67.2	2,360	35.1
113/04	全	66.5	2,400	36.1	▲
111/09	全	67.2	2,150	32.0
111/07	全	22.9	400	17.5	▲
110/11	全	66.5	1,680	25.3
110/11	全	66.9	1,840	27.5
110/10	全	66.5	1,606	24.1
110/09	全	66.5	1,515	22.8
110/06	全	68.6	1,390	20.3
109/12	全	67.2	1,520	22.6
109/06	全	67.2	1,340	19.9
108/05	全	67.2	1,358	20.2
108/03	全	68.6	1,160	16.9
107/04	全	66.5	1,300	19.5
106/03	全	72.3	1,050	14.5
106/03	全	75.0	1,280	17.1
106/03	全	84.7	1,400	16.5
106/02	全	68.6	1,100	16.0
105/12	全	69.1	1,010	14.6
105/11	全	77.6	1,300	16.7
105/10	全	71.5	1,030	14.4
105/10	全	69.1	1,300	18.8
105/09	全	68.6	1,200	17.5
105/09	全	68.6	1,200	17.5
105/08	全	68.6	1,100	16.0
105/08	全	68.6	1,270	18.5
105/08	全	67.5	1,030	15.3
105/07	全	66.5	1,188	17.9
105/07	全	68.6	1,130	16.5
105/06	全	67.1	1,150	17.1
105/06	全	71.9	1,360	18.9
105/05	全	69.1	1,200	17.4
105/05	全	66.5	1,060	15.9
105/05	全	66.5	1,030	15.5
105/05	全	66.5	1,030	15.5
105/04	全	68.6	1,010	14.7
105/04	全	66.5	1,116	16.8
105/04	全	66.5	1,100	16.5
105/04	全	69.1	1,238	17.9
105/03	全	67.2	1,135	16.9
105/01	全	66.5	1,050	15.8
105/01	全	66.9	1,090	16.3
105/01	全	66.0	1,048	15.9
104/12	全	66.6	1,038	15.6
104/12	全	66.5	1,086	16.3
104/12	全	68.6	1,280	18.7
104/11	全	66.5	1,050	15.8
104/11	全	69.8	1,200	17.2
104/10	全	66.1	1,100	16.6
104/10	全	75.2	1,700	22.6
104/10	全	68.6	1,180	17.2
104/10	全	67.2	1,045	15.5
104/09	全	68.6	1,110	16.2
104/09	全	66.5	1,050	15.8
104/08	全	66.4	1,065	16.0
104/08	全	66.5	1,100	16.5
104/08	全	66.5	1,088	16.4
104/07	全	66.5	1,100	16.5
104/07	全	67.2	1,100	16.4
104/07	全	69.1	1,290	18.7
104/07	全	66.5	1,200	18.0
104/05	全	67.2	1,106	16.5
104/05	全	66.9	1,066	15.9
104/05	全	69.1	1,260	18.2
104/05	全	71.9	1,250	17.4
104/05	全	66.9	1,066	15.9
104/04	全	66.4	1,120	16.9
104/04	全	66.4	1,072	16.2
104/04	全	69.1	1,260	18.2
104/04	全	79.3	1,580	19.9
104/03	全	68.6	1,250	18.2
104/02	全	65.8	1,098	16.7
104/01	全	66.5	1,100	16.5
103/12	全	68.6	1,200	17.5
103/12	全	68.6	1,200	17.5
103/12	全	67.2	1,060	15.8
103/12	全	66.5	1,110	16.7
103/11	全	66.4	1,088	16.4
103/10	全	66.5	1,100	16.5
103/10	全	74.3	1,300	17.5
103/10	全	67.2	1,125	16.7
103/10	全	66.4	1,110	16.7
103/10	全	68.6	1,210	17.6
103/09	全	68.6	1,200	17.5
103/09	全	66.5	1,125	16.9
103/09	全	66.5	1,100	16.5
103/08	全	67.2	1,050	15.6
103/08	全	66.5	1,090	16.4
103/08	全	66.5	1,100	16.5
103/08	全	66.5	1,100	16.5
103/08	全	66.5	1,100	16.5
103/08	全	68.6	1,200	17.5
103/06	全	67.2	1,050	15.6
103/06	全	66.5	1,060	15.9
103/06	全	69.4	1,320	19.0
103/06	全	88.8	1,530	17.2
103/06	全	68.6	1,100	16.0
103/06	全	67.2	1,030	15.3
103/06	全	67.2	1,080	16.1
103/06	全	67.2	1,050	15.6
103/06	全	66.9	1,080	16.1
103/06	全	66.9	1,030	15.4
103/05	全	2132.9	51,389	24.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數90 戶

棟戶規劃90棟

基地面積2,521 坪

建蔽率50%

公設比—

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局四房(65.19~88.84坪)/五房(22.86~69.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計李維強

建造執照(102)高市工建築字第00393號

使用執照(103)高市工建築使字第01054號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？