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資產情報 · Asset intelligence

敦南一品花園大樓

新北市永和區民有街67巷7號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓民族里

每坪・近三年 3-yr median

62.5萬

中位 · 均 61.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 24.99579956133, 121.517906092868

一段話摘要 · In one paragraph

敦南一品花園大樓坐落於永和區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由欣隆建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 62.5 萬，成交區間 44.8–72.3 萬。所在里「民族里」近十年人口減少 3.6%，家戶所得中位 61.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 52.5 萬/坪 · 區間 44.8–72.3 · 租賃 7 筆（1405 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十四層	50.2	3,000	72.3	⊕
114/06	二十一層	56.8	2,700	47.6	⊕
114/01	十七層	72.8	4,188	67.2	⊕
113/10	二十二層	72.8	4,200	57.7	⊕
112/03	十一層	72.8	4,000	63.5	⊕
112/03	二層	43.1	2,188	56.4	⊕
110/03	五層	45.7	2,270	49.7	⊕
109/10	三層	18.7	400	21.4	▲
109/08	十層	43.1	2,286	53.1	⊕
109/06	三層	68.3	3,170	46.4	⊕
108/12	六層	36.0	1,950	54.2
107/06	二十層	82.3	3,938	54.4	⊕
107/06	二十一層	96.5	4,180	54.4	⊕
107/06	十七層	82.3	3,840	53.0	⊕
107/06	二十二層	82.3	4,010	55.4	⊕
107/06	十九層	75.1	3,850	55.0	⊕
107/05	二十二層	72.8	3,450	55.1	⊕
107/04	十九層	72.8	3,416	54.0	⊕
107/03	二十一層	56.8	2,828	54.4	⊕
107/03	十四層	79.9	3,425	52.1	⊕
107/03	十三層	72.8	3,310	52.2	⊕
107/03	三層	73.8	3,300	51.1	⊕
107/02	七層	70.3	3,650	60.9	⊕
107/01	二十層	72.8	3,500	56.0	⊕
107/01	十六層	63.9	2,935	54.3	⊕
107/01	三層	68.3	3,200	55.1	⊕
106/12	二十層	49.6	2,683	54.0
106/12	二十二層	63.9	2,980	55.4	⊕
106/11	十八層	82.3	3,930	54.3	⊕
106/11	十九層	63.9	2,918	54.1	⊕
106/11	八層	79.9	3,425	52.5	⊕
106/11	二十一層	72.8	3,515	55.9	⊕
106/11	九層	79.9	3,353	51.2	⊕
106/10	十五層	63.8	2,825	52.4	⊕
106/10	十四層	69.6	3,076	51.5	⊕
106/10	四層	74.1	3,188	49.5	⊕
106/10	十七層	63.9	2,765	51.3	⊕
106/09	十八層	87.0	3,500	52.6	⊕
106/08	十八層	63.9	2,885	53.6	⊕
106/07	十五層	72.8	3,259	51.6	⊕
106/07	十七層	72.8	3,380	54.2	⊕
106/06	十層	72.8	3,300	52.4	⊕
106/05	十一層	72.8	3,500	55.1	⊕
106/05	六層	88.3	3,383	48.7	⊕
106/05	十二層	72.8	3,310	52.2	⊕
106/04	十六層	72.8	3,300	52.1	⊕
106/04	十五層	82.5	4,200	58.3	⊕
106/03	五層	68.7	2,985	50.9	⊕
106/03	九層	68.8	3,000	50.7	⊕
106/02	十層	83.0	3,320	51.6	⊕
105/12	四層	68.7	3,010	50.9	⊕
105/12	二層	55.0	2,255	49.9	⊕
105/11	五層	74.1	3,243	50.4	⊕
105/11	六層	68.7	2,880	48.7	⊕
105/11	四層	54.6	2,150	48.0	⊕
105/11	三層	43.1	1,986	51.7	⊕
105/11	四層	50.2	2,080	51.5	⊕
105/11	二層	43.1	1,718	44.8	⊕
105/10	十層	43.1	2,200	56.7	⊕
105/09	四層	45.7	2,000	48.6	⊕
105/09	十一層	68.8	3,058	51.6	⊕
105/09	三層	47.5	2,087	49.1	⊕
105/08	三層	46.4	2,060	49.6	⊕
105/08	十二層	43.1	2,015	52.1	⊕
105/08	十二層	68.8	3,050	51.9	⊕
105/07	五層	45.7	2,073	50.5	⊕
105/07	十三層	68.8	3,075	52.0	⊕
105/07	五層	43.1	2,140	54.9	⊕
105/07	六層	36.0	1,770	49.2
105/07	七層	43.1	1,960	51.1	⊕
105/07	八層	43.1	2,028	52.5	⊕
105/07	九層	43.1	2,008	52.5	⊕
105/07	五層	47.5	2,168	50.7	⊕
105/07	十三層	50.3	2,390	51.5	⊕
105/06	六層	45.7	2,100	50.3	⊕
105/06	八層	68.8	3,050	51.5	⊕
105/06	十四層	43.1	2,100	54.3	⊕
105/06	十四層	47.5	2,296	53.2	⊕
105/05	十一層	50.2	2,128	52.5	⊕
105/04	七層	68.8	3,200	54.3	⊕
105/04	九層	54.6	2,330	52.5	⊕
105/03	六層	40.4	2,052	50.8
105/03	十層	54.6	2,350	52.5	⊕
105/02	十一層	47.5	2,275	52.2	⊕
105/01	十六層	82.3	3,858	53.1	⊕
104/10	十二層	47.5	2,395	55.3	⊕
104/09	七層	54.6	2,425	54.5	⊕
104/08	八層	47.5	2,432	56.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數77 戶

棟戶規劃1幢，1棟，77戶住家

基地面積1,538 坪

建蔽率39.65%

公設比29.62%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南

格局二房(35.98坪)/三房(35.97~56.09坪)/四房(54.08~68.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣隆建設股份有限公司

營造廠商建國工程股份有限公司

建築設計黃翔龍建築師事務所

建造執照102永建字第00189號

使用執照105永使字第00542號

使照配對✓ 77 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？