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資產情報 · Asset intelligence
國泰紐約廣場
桃園市桃園區國聖一街8號 · 407 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.7萬
中位 · 均 31.1 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
407戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下2層
位置 · Location
座標 24.987788016437, 121.287178975198
一段話摘要 · In one paragraph
國泰紐約廣場坐落於桃園區，是一處 407 戶的 RC造 社區（地上16層,地下2層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 19.5–35.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 19.5–35.7 · 租賃 125 筆（443 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 四層 | 22.1 | 544 | 24.6 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 22.1 | 544 | 24.6 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 63.0 | 2,250 | 35.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 63.0 | 2,000 | 31.2 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 44.2 | 1,530 | 34.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十六層 | 49.2 | 1,700 | 34.5 | ⊕ |
| 113/01 | 一層 | 46.5 | 1,520 | 32.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 38.5 | 1,260 | 32.8 | |
| 112/09 | 十四層 | 25.9 | 910 | 35.1 | |
| 112/07 | 三層 | 25.9 | 776 | 29.9 | ▲ |
| 112/04 | 十四層 | 49.2 | 1,468 | 29.8 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 25.9 | 880 | 33.9 | |
| 111/08 | 十三層 | 36.7 | 1,098 | 28.7 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 38.5 | 965 | 25.1 | |
| 110/08 | 十四層 | 49.2 | 1,380 | 27.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 25.9 | 750 | 28.9 | |
| 110/04 | 十二層 | 62.9 | 1,715 | 27.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 25.9 | 830 | 32.0 | |
| 110/03 | 二層 | 51.6 | 1,355 | 25.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 49.2 | 1,350 | 27.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 62.1 | 1,532 | 22.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 54.9 | 1,318 | 21.1 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 44.2 | 1,100 | 24.1 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 25.9 | 752 | 29.0 | |
| 109/07 | 十三層 | 33.4 | 1,000 | 30.0 | |
| 109/07 | 十五層 | 36.7 | 930 | 25.3 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 63.0 | 1,588 | 24.5 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 49.2 | 1,370 | 27.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 40.4 | 1,050 | 26.0 | |
| 109/04 | 七層 | 38.5 | 850 | 22.1 | ▲ |
| 109/03 | 六層 | 49.2 | 1,310 | 25.4 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 51.3 | 1,330 | 25.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 51.3 | 1,268 | 24.0 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 40.7 | 850 | 20.9 | |
| 108/10 | 八層 | 49.2 | 1,270 | 25.2 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 85.9 | 2,260 | 26.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 51.3 | 1,260 | 24.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 62.2 | 1,666 | 26.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十六層 | 44.2 | 1,220 | 27.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 49.2 | 1,280 | 26.0 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 40.8 | 940 | 23.0 | |
| 107/06 | 十三層 | 36.7 | 965 | 24.9 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 38.5 | 920 | 23.9 | |
| 107/05 | 一層 | 66.3 | 1,900 | 28.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 25.9 | 720 | 27.8 | |
| 107/04 | 三層 | 49.2 | 1,400 | 28.4 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 44.2 | 1,105 | 25.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 49.2 | 1,400 | 28.4 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 51.2 | 1,280 | 25.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 75.2 | 2,018 | 29.0 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 25.9 | 720 | 27.8 | |
| 106/08 | 十五層 | 49.2 | 1,300 | 26.4 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 44.2 | 1,230 | 27.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 51.2 | 1,436 | 27.2 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 38.5 | 1,300 | 33.8 | |
| 105/05 | 七層 | 49.2 | 1,200 | 24.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 36.7 | 998 | 27.2 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 38.5 | 1,125 | 29.3 | |
| 104/07 | 十六層 | 49.2 | 1,300 | 26.4 | ⊕▲ |
| 104/06 | 十層 | 49.2 | 1,470 | 29.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 62.9 | 1,768 | 28.1 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 35.8 | 1,000 | 28.0 | |
| 103/12 | 三層 | 49.2 | 1,330 | 27.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 49.2 | 1,350 | 27.4 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 49.2 | 1,338 | 27.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 51.2 | 1,000 | 19.5 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 73.0 | 1,970 | 27.0 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 25.9 | 782 | 30.2 | |
| 103/04 | 十三層 | 62.3 | 1,760 | 28.2 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 62.2 | 1,630 | 26.2 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 63.0 | 1,680 | 26.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 25.9 | 795 | 30.7 | |
| 102/12 | 十二層 | 40.1 | 955 | 23.8 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 49.2 | 1,350 | 27.4 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 25.9 | 700 | 27.0 | |
| 102/10 | 四層 | 49.2 | 1,150 | 23.4 | |
| 102/09 | 十五層 | 40.4 | 1,260 | 31.2 | |
| 102/03 | 十三層 | 62.2 | 1,525 | 24.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 73.1 | 1,750 | 23.9 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 52.7 | 1,500 | 28.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 44.2 | 950 | 21.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 36.7 | 880 | 24.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十六層 | 51.3 | 1,115 | 21.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下2層
總戶數407 戶
棟戶規劃5棟
基地面積2,911 坪
建蔽率29.24%
公設比19.26%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東、朝西
格局一房(45.43~61.55坪)/二房(17.33~47.57坪)/三房(25.94~62.89坪)/四房(48.64~73.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設股份有限公司
營造廠商勝堡村營造工程股份有限公司
建築設計劉正明
建造執照—
使用執照(95)桃縣工建使字第桃03056號
使照配對✓ 1 戶 店舖
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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