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資產情報 · Asset intelligence

上堤花園廣場

基隆市安樂區基金一路146號　·　441 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.8萬

中位 · 均 20.8 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

441戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.140526995594, 121.711843992449

一段話摘要 · In one paragraph

上堤花園廣場坐落於安樂區，是一處 441 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由億旺ＯＯ興建。市場累積 234 筆實價成交，近三年每坪中位 20.8 萬，成交區間 6.0–26.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 234 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 6.0–26.1 · 租賃 527 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 234）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	25.3	500	19.8
114/08	三層	32.8	720	22.0	▲
114/06	九層	33.9	730	21.5
114/05	十一層	35.5	686	19.3
114/04	二層	27.6	470	17.0	⊕
114/03	八層	35.1	755	21.5
114/02	五層	31.1	650	20.9	⊕
114/01	十層	43.8	840	19.2	⊕
113/12	五層	44.4	1,000	22.5	▲
113/11	十一層	23.0	580	25.2
113/10	十一層	35.4	780	22.1
113/10	一層	15.3	400	26.1
113/09	九層	33.9	730	21.5
113/07	五層	39.5	660	16.7	▲
113/06	十一層	23.0	500	21.7
113/06	十二層	51.1	850	16.6	⊕
113/06	三層	51.6	1,160	22.5
113/06	十二層	49.8	940	18.9	⊕
113/05	五層	24.7	505	20.4
113/05	三層	37.9	650	17.2
113/05	九層	32.8	716	21.9
113/04	九層	11.7	300	25.6
113/04	一層	28.9	600	20.7	⊕
113/03	四層	43.0	900	20.9	⊕
113/02	六層	46.2	930	20.1	⊕
113/01	十二層	32.8	618	18.9
113/01	一層	44.2	840	19.0	⊕
112/12	十二層	49.8	840	16.9	⊕
112/11	十層	11.7	260	22.2
112/11	五層	44.4	800	18.0	⊕
112/09	七層	11.7	270	23.0
112/07	九層	19.0	371	19.5
112/07	十一層	19.0	400	21.0
112/07	十二層	20.8	290	14.0
112/07	二層	22.8	418	18.3
112/05	十一層	16.5	360	21.9
112/05	四層	30.0	570	19.0
112/04	四層	11.7	165	14.1
112/04	一層	23.1	520	22.5
112/04	五層	16.5	380	23.1
112/03	四層	19.0	358	18.8
112/03	十一層	16.5	265	16.1
112/03	九層	40.9	828	20.2
112/02	十二層	24.8	455	18.4
112/01	十二層	23.2	415	17.9
111/12	九層	23.0	368	16.0
111/12	十層	16.5	320	19.4
111/12	四層	51.1	950	18.6	⊕
111/11	二層	36.2	358	9.9	▲
111/11	七層	26.9	500	18.6
111/10	十二層	24.8	420	17.0
111/10	十二層	23.2	380	16.4
111/09	七層	32.9	718	21.8
111/08	一層	44.2	805	18.2	⊕
111/07	四層	36.2	588	16.2
111/07	二層	32.8	490	15.0
111/06	八層	20.8	400	19.2
111/06	一層	44.2	770	17.4
111/05	十一層	48.1	860	17.9	⊕
111/04	二層	41.3	400	9.7
111/01	五層	37.9	650	17.2
110/12	五層	15.8	237	15.0
110/11	九層	50.0	680	13.6	⊕
110/11	十二層	37.0	686	18.5
110/10	七層	23.0	365	15.9
110/10	五層	39.5	620	15.7
110/09	十一層	16.4	295	17.9
110/09	九層	33.9	529	15.6
110/07	一層	46.0	730	15.9	⊕
110/05	五層	44.4	680	15.3	⊕
110/01	二層	32.9	520	15.8
109/12	十二層	36.1	400	11.1	▲
109/10	七層	35.1	455	13.0
109/08	八層	24.7	358	14.5
109/05	九層	47.2	620	13.1	⊕
109/05	十一層	46.2	650	14.1	⊕
109/04	七層	24.7	382	15.4
109/03	一層	22.2	285	12.8
108/12	十二層	45.5	480	10.6	⊕
108/10	五層	26.9	375	14.0
108/09	四層	40.9	575	14.1	⊕
108/08	地下二層	226.3	3,100	13.7
108/07	十二層	49.8	700	14.1	⊕
108/07	三層	32.9	386	11.7
108/06	七層	32.9	380	11.5
108/06	三層	36.3	455	12.5
108/06	十二層	20.8	304	14.6
108/06	九層	22.8	310	13.6
108/06	一層	15.7	170	10.9
108/06	十二層	41.1	530	12.9
108/05	五層	22.8	310	13.6
108/05	四層	19.5	265	13.6
108/04	四層	36.7	640	17.4
108/04	六層	36.3	500	13.8
108/03	五層	22.8	300	13.2
108/01	十層	11.7	180	15.3
107/10	五層	29.2	350	12.0	⊕▲
107/09	十層	21.0	320	15.2
107/08	八層	24.7	300	12.1
107/08	九層	19.0	280	14.7
107/07	九層	51.4	600	11.7	⊕
107/06	三層	46.1	325	7.1	⊕▲
107/04	四層	33.9	438	12.9
106/12	九層	22.8	330	14.5
106/11	三層	32.8	390	11.9
106/11	十一層	24.7	310	12.5
106/11	二層	19.0	270	14.2
106/09	十二層	41.1	450	10.9
106/09	八層	16.4	240	14.6
106/09	九層	36.1	436	12.1
106/08	五層	20.8	200	9.6	⊕
106/08	十層	33.9	475	14.0
106/08	十層	19.0	250	13.1
106/08	二層	23.5	310	13.2
106/07	一層	23.1	321	13.9
106/05	二層	36.1	430	11.9
106/05	四層	47.6	660	13.9	⊕
105/12	九層	37.0	465	12.6	⊕
105/11	八層	49.8	720	14.5	⊕
105/11	七層	25.3	220	8.7	▲
105/11	一層	41.3	550	13.3	⊕
105/11	二層	33.9	455	13.4
105/10	十層	35.1	420	12.0
105/09	十一層	35.5	480	13.5	▲
105/08	十層	23.4	280	11.9	⊕
105/07	四層	19.5	220	11.3
105/06	十層	22.8	295	12.9
105/05	七層	16.5	150	9.1
105/03	五層	32.2	260	8.1	▲
105/02	十一層	43.3	575	13.3	⊕
105/01	五層	27.8	330	11.9	⊕
104/12	六層	11.7	140	11.9
104/11	七層	24.7	308	12.4
104/11	七層	16.7	200	11.9
104/11	十層	23.7	280	11.8	⊕▲
104/10	十二層	44.6	550	12.3	⊕
104/09	十二層	49.8	700	14.1	⊕
104/08	十二層	44.6	460	10.3	⊕
104/08	八層	20.8	295	14.2
104/08	七層	16.7	145	8.7
104/07	四層	16.5	170	10.3
104/07	十二層	20.8	253	12.2
104/07	四層	16.4	170	10.3
104/06	七層	11.7	150	12.8
104/05	二層	20.8	275	13.2
104/05	五層	44.4	515	11.6	⊕
104/05	二層	32.9	430	13.1
104/03	七層	11.7	120	10.2
104/03	十一層	24.7	310	12.5
104/03	十二層	41.9	520	12.4
104/03	三層	37.9	386	10.2
104/03	十一層	16.5	200	12.1
104/03	三層	52.5	670	12.8	⊕
104/01	六層	33.9	385	11.4
103/12	一層	19.5	140	7.2
103/12	五層	16.7	185	11.0
103/12	五層	39.5	530	13.4
103/11	九層	37.0	450	12.2	⊕
103/11	三層	32.9	410	12.5
103/10	十一層	26.9	200	7.4
103/10	二層	22.7	320	14.1
103/10	六層	49.4	650	13.1	⊕
103/09	地下二層	226.3	3,000	13.3
103/08	二層	32.9	340	10.3
103/08	二層	23.0	250	10.9
103/08	五層	39.5	445	11.3
103/08	四層	33.9	430	12.7
103/07	九層	44.8	470	10.5	⊕
103/07	八層	33.9	450	13.3
103/07	九層	16.7	180	10.7
103/07	四層	23.5	300	12.8
103/07	二層	35.1	420	12.0
103/06	八層	16.5	170	10.3
103/06	五層	24.7	305	12.3
103/05	八層	21.0	250	11.9
103/04	二層	22.8	260	11.4
103/04	三層	36.3	440	12.1
103/04	六層	16.4	180	11.0
103/03	二層	22.7	260	11.4
103/03	十層	35.1	400	11.4
103/03	十層	36.2	450	12.4
103/02	二層	49.8	620	12.5	⊕
103/02	五層	24.7	250	10.1
103/02	四層	19.5	170	8.7
103/02	五層	26.9	300	11.2
103/02	一層	31.3	340	10.9
102/12	一層	10.5	80	7.6
102/12	八層	49.8	560	11.2	⊕
102/12	一層	18.6	210	11.3
102/12	七層	21.0	235	11.2
102/12	五層	32.2	380	11.8
102/11	六層	11.7	135	11.5
102/10	十一層	21.0	220	10.5
102/10	四層	30.0	345	11.5
102/09	二層	35.3	309	8.8
102/08	十層	47.6	420	10.0	⊕
102/08	十層	33.9	380	11.2
102/08	四層	33.9	290	8.6
102/07	十層	36.2	410	11.3
102/07	十二層	32.8	305	9.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數441 戶

棟戶規劃3棟

基地面積7,588 坪

建蔽率44.28%

公設比25.57%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西、朝西北

格局一房(10.54~31.13坪)/二房(16.44~36.97坪)/三房(15.65~51.59坪)/四房(37.88~52.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建億旺ＯＯ

營造廠商茂泰營造股份有限公司

建築設計薜昭信

建造執照—

使用執照(87)基使字第00185號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？