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資產情報 · Asset intelligence

富裔河

新北市新店區復興路100號　·　38 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓忠孝里

每坪・近三年 3-yr median

55.0萬

中位 · 均 53.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.988916220604, 121.531782858787

一段話摘要 · In one paragraph

富裔河坐落於新店區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由富裔實業股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 55.0 萬，成交區間 38.0–65.9 萬。所在里「忠孝里」近十年人口減少 0.2%，家戶所得中位 55.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 52.5 萬/坪 · 區間 38.0–65.9 · 租賃 1135 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十六層	123.6	5,600	45.3	⊕
114/08	十八層	114.9	5,750	54.9	⊕
113/08	二十層	96.0	5,700	59.4
113/06	八層	123.6	5,700	55.0	⊕
112/12	五層	123.6	4,730	44.7	⊕
112/09	七層	109.8	5,400	49.2	⊕
111/06	十層	123.6	5,470	44.2	⊕
110/11	十四層	123.6	5,460	52.7	⊕
110/11	十二層	123.6	5,400	52.1	⊕
110/07	十五層	109.8	5,480	55.0	⊕
109/12	十八層	123.6	5,966	58.0	⊕
109/12	十三層	128.7	5,755	53.0	⊕
109/09	七層	123.6	4,700	38.0	⊕
109/04	十九層	123.6	5,405	52.1	⊕
108/09	十五層	128.7	5,450	50.0	⊕
108/09	二十層	128.7	5,700	52.5	⊕
107/12	二十層	96.0	5,600	58.3
107/12	十六層	101.0	5,400	53.4
107/09	七層	109.8	5,800	52.8	⊕
107/06	二十一層	210.9	10,000	57.1	⊕
107/05	六層	123.6	5,479	44.3	⊕
107/05	七層	109.8	5,800	58.4	⊕
106/12	十二層	96.0	5,630	58.7
106/12	八層	96.0	5,440	56.7
106/12	十五層	96.0	5,900	61.5
106/06	十九層	128.7	7,095	65.9	⊕
106/04	十層	123.6	6,360	51.5	⊕
105/12	六層	123.6	5,568	45.0	⊕
105/12	四層	123.6	5,001	40.5	⊕
105/12	十一層	123.6	6,476	52.4	⊕
105/12	十一層	123.6	6,398	51.7	⊕
105/12	十層	123.6	6,360	51.4	⊕
105/12	十四層	128.7	7,084	55.0	⊕
105/12	六層	123.6	5,479	44.3	⊕
105/12	十七層	128.7	7,386	57.4	⊕
105/12	十三層	123.6	6,672	65.1	⊕
105/09	五層	123.6	5,268	42.6	⊕
105/09	九層	123.6	6,249	50.6	⊕
105/09	五層	123.6	5,098	41.2	⊕
105/09	七層	123.6	5,738	46.4	⊕
105/09	十七層	123.6	7,095	57.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數38 戶

棟戶規劃1棟，38戶住家

基地面積517 坪

建蔽率48.94%

公設比31.5%

車位規劃平面式88個（車位比 1:2.32）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西北

格局三房(96坪)/四房(101坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富裔實業股份有限公司

營造廠商建國工程股份有限公司

建築設計元宏聯合建築師事務所-柯宏宗

建造執照101店建字第00574號

使用執照105店使字第00366號

使照配對✓ 38 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，SRC鋼柱，日本INAX釉面磚，LOW-E玻璃。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳游泳池健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？