Intel · Property　/　臺中市　/　大里區　/　茂美洋(大樓區)

資產情報 · Asset intelligence

茂美洋(大樓區)

台中市大里區仁化工二路50號　·　182 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中市大里

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 26.3 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.093239, 120.725246

一段話摘要 · In one paragraph

茂美洋(大樓區)坐落於大里區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由茂洋建設股份有限公司興建。市場累積 223 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 13.9–28.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 223 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 13.9–28.5 · 租賃 62 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 223）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	32.2	805	25.0	⊕
114/10	五層	35.3	910	25.8	⊕
114/10	八層	31.2	770	24.7	⊕
114/10	十五層	33.7	815	24.2	⊕
114/07	六層	29.2	813	27.8	⊕
114/07	十三層	30.3	850	28.0	⊕
114/06	三層	30.3	802	26.5	⊕
114/05	五層	33.3	925	27.8	⊕
114/05	二層	22.4	640	28.5
114/02	六層	35.4	970	27.4	⊕
114/02	八層	34.4	948	27.6	⊕
113/12	五層	28.7	715	24.9	⊕
113/12	四層	35.4	958	27.0	⊕
113/12	三層	24.3	670	27.6
113/09	九層	33.3	945	28.4	⊕
113/02	七層	28.7	600	20.9	⊕
113/01	十三層	36.4	935	25.7	⊕
112/11	三層	35.4	920	26.0	⊕
112/06	八層	35.4	868	24.5	⊕
112/04	十二層	30.3	832	27.4	⊕
112/04	十四層	36.4	600	16.5	⊕▲
111/11	十三層	34.1	823	24.1	⊕
111/10	十五層	21.3	580	27.2
111/07	四層	39.9	960	24.1	⊕
111/04	二層	35.4	834	23.5	⊕
111/03	十四層	39.9	1,025	28.3	⊕
111/02	四層	39.9	848	21.2	⊕
110/12	四層	30.3	600	19.8	⊕
110/10	十五層	32.2	695	21.6	⊕
110/09	十二層	35.4	710	20.0	⊕
110/09	十四層	20.8	460	22.1
110/09	二層	42.9	850	19.8	⊕
110/08	十四層	39.9	708	17.7	⊕
110/07	二層	22.4	468	20.9
110/03	三層	33.3	600	18.0	⊕
110/02	四層	19.6	400	20.4
109/12	二層	28.1	450	16.0	⊕
109/11	五層	28.7	535	18.6	⊕
109/10	十四層	32.2	640	19.9	⊕
109/09	十二層	35.4	600	16.9	⊕
109/08	三層	21.3	328	15.4
109/08	十四層	32.2	562	17.5	⊕
109/08	十五層	27.5	477	17.3	⊕
109/07	二層	39.9	595	14.9	⊕
109/07	二層	23.3	402	17.3
109/07	十二層	26.4	406	15.4	⊕
109/07	三層	30.3	430	14.2	⊕
109/07	十五層	27.5	398	14.5	⊕
109/07	二層	34.8	520	14.9	⊕
109/07	二層	19.6	298	15.2
109/07	十層	39.9	734	18.4	⊕
109/07	十層	29.2	530	18.2	⊕
109/07	二層	32.2	450	14.0	⊕
109/07	二層	28.1	410	14.6	⊕
109/07	十五層	39.9	670	16.8	⊕
109/07	二層	34.4	498	14.5	⊕
109/07	十二層	42.2	605	14.3	⊕
109/07	五層	35.3	602	17.0	⊕
109/07	十五層	33.7	550	16.3	⊕
109/07	五層	26.5	395	14.9	⊕
109/07	九層	32.2	538	16.7	⊕
109/07	七層	21.3	389	18.3
109/07	十五層	30.3	521	17.2	⊕
109/07	十五層	26.2	516	19.7
109/07	十三層	29.2	478	16.4	⊕
109/07	四層	33.3	488	14.7	⊕
109/07	六層	26.2	410	15.6
109/07	五層	33.7	532	15.8	⊕
109/07	二層	36.4	604	16.6	⊕
109/07	十層	42.9	665	15.5	⊕
109/07	十四層	35.4	593	16.7	⊕
109/07	六層	30.3	480	15.8	⊕
109/07	十三層	39.9	670	16.8	⊕
109/06	六層	36.4	604	17.3	⊕
109/06	十一層	36.4	550	15.4	⊕
109/06	十一層	42.9	660	16.0	⊕
109/06	十五層	35.4	540	15.6	⊕
109/06	七層	31.2	500	16.7	⊕
109/06	七層	42.9	650	15.7	⊕
109/06	九層	35.0	578	16.5
109/06	九層	27.5	480	19.4	⊕
109/06	十三層	27.5	410	15.8	⊕
109/06	六層	19.6	318	16.2
109/06	七層	35.4	552	16.0	⊕
109/06	九層	34.8	550	16.4	⊕
109/06	十層	32.2	528	17.2	⊕
109/06	十五層	32.2	533	17.4	⊕
109/06	十三層	30.3	521	18.3	⊕
109/06	四層	31.2	460	15.5	⊕
109/06	十三層	36.4	599	17.5	⊕
109/06	九層	35.4	550	16.3	⊕
109/06	五層	31.2	460	15.5	⊕
109/06	十一層	34.4	548	16.9	⊕
109/06	十層	36.4	550	15.4	⊕
109/06	十四層	42.9	700	16.9	⊕
109/06	五層	22.4	389	17.3
109/06	四層	35.4	510	14.9	⊕
109/06	十三層	34.8	582	17.5	⊕
109/06	六層	35.4	514	14.7	⊕
109/06	八層	31.2	442	14.7	⊕
109/06	四層	36.4	609	17.9	⊕
109/06	十層	34.8	577	17.4	⊕
109/06	五層	41.8	710	17.6	⊕
109/06	十一層	32.2	523	17.0	⊕
109/06	九層	20.8	318	15.3
109/06	十一層	27.6	408	15.0	⊕
109/06	十二層	30.3	453	15.7	⊕
109/06	八層	19.6	316	16.1
109/06	十四層	36.4	550	15.4	⊕
109/06	十五層	36.4	573	16.2	⊕
109/06	六層	34.8	520	15.6	⊕
109/06	十三層	34.4	560	17.4	⊕
109/06	十二層	35.4	545	16.2	⊕
109/06	六層	29.2	416	14.4	⊕
109/06	十層	33.1	534	16.7	⊕
109/06	十一層	29.2	460	16.9	⊕
109/06	七層	33.1	496	15.1	⊕
109/06	十三層	20.8	318	15.3
109/06	九層	39.9	680	17.8	⊕
109/06	十一層	39.9	709	18.7	⊕
109/06	十四層	20.8	318	15.3
109/06	十五層	28.7	400	14.4	⊕
109/06	八層	39.9	650	17.2	⊕
109/06	九層	29.2	499	18.7	⊕
109/06	十四層	28.1	455	16.9	⊕
109/06	七層	39.9	640	16.9	⊕
109/06	十二層	27.6	410	14.9	⊕
109/06	六層	32.2	490	15.2	⊕
109/06	十二層	33.1	520	15.7	⊕
109/06	十四層	33.1	596	18.0	⊕
109/06	四層	20.8	299	14.4
109/06	四層	39.9	632	15.8	⊕
109/06	十四層	39.9	724	18.1	⊕
109/06	十五層	33.3	598	18.0	⊕
109/06	九層	29.2	440	15.0	⊕
109/06	八層	35.0	575	16.4
109/06	三層	20.8	297	14.3
109/06	十一層	34.1	542	15.9	⊕
109/06	三層	19.6	310	15.8
109/06	八層	34.8	609	17.5	⊕
109/06	十一層	33.7	550	16.3	⊕
109/06	十四層	32.2	528	16.4	⊕
109/06	三層	39.9	600	15.0	⊕
109/06	六層	39.9	610	15.3	⊕
109/06	十層	26.5	480	18.1	⊕
109/06	三層	31.2	540	17.3	⊕
109/06	十二層	36.4	585	16.1	⊕
109/06	十二層	34.8	542	15.6	⊕
109/06	四層	30.3	430	14.2	⊕
109/06	三層	42.9	668	15.6	⊕
109/06	十三層	42.9	800	18.7	⊕
109/06	五層	34.1	480	14.1	⊕
109/06	七層	28.7	400	13.9	⊕
109/06	五層	29.2	408	14.0	⊕
109/06	八層	21.3	350	16.4
109/06	五層	28.7	415	14.5	⊕
109/06	十二層	29.2	480	16.4	⊕
109/06	五層	33.3	529	15.9	⊕
109/06	八層	34.4	503	14.6	⊕
109/06	十一層	30.3	490	16.2	⊕
109/06	四層	19.6	298	15.2
109/06	十四層	34.8	595	17.1	⊕
109/06	六層	33.3	545	16.4	⊕
109/06	九層	33.3	497	14.9	⊕
109/06	十層	33.3	534	16.0	⊕
109/06	三層	34.8	530	15.2	⊕
109/06	十二層	31.2	552	17.7	⊕
109/06	三層	35.4	576	16.3	⊕
109/06	十四層	31.2	520	16.7	⊕
109/06	三層	36.4	579	15.9	⊕
109/06	七層	33.3	553	16.6	⊕
109/06	七層	30.3	521	17.2	⊕
109/06	十層	30.3	498	16.4	⊕
109/06	十三層	35.4	560	15.8	⊕
109/06	八層	35.4	560	15.8	⊕
109/06	十四層	30.3	490	16.2	⊕
109/06	七層	19.6	298	15.2
109/06	八層	30.3	480	15.8	⊕
109/06	十二層	42.9	656	15.3	⊕
109/06	四層	34.8	540	15.5	⊕
109/06	十三層	31.2	510	16.4	⊕
109/06	十五層	31.2	510	16.4	⊕
109/06	十五層	42.9	748	17.5	⊕
109/06	十一層	19.6	320	16.3
109/06	十二層	32.2	528	16.4	⊕
109/06	十四層	42.2	685	16.2	⊕
109/06	八層	32.2	510	15.9	⊕
109/06	十層	20.8	318	15.3
109/06	八層	20.8	308	14.8
109/06	十三層	32.2	528	16.4	⊕
109/06	六層	28.7	398	13.9	⊕
109/06	十五層	21.3	350	16.4
109/06	十三層	34.1	558	16.3	⊕
109/06	三層	24.3	358	14.8
109/06	三層	34.1	485	14.2	⊕
109/06	七層	34.8	580	16.7	⊕
109/06	五層	24.3	400	16.5
109/06	十層	31.2	520	16.7	⊕
109/06	四層	26.2	391	14.9
109/06	八層	36.4	599	16.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數182 戶

棟戶規劃3棟，182戶住家

基地面積1,816 坪

建蔽率46.87%

公設比33.5%

車位規劃平面式178個（車位比 1:0.98）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區工業區丁種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(19~28坪)/三房(31~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂洋建設股份有限公司

營造廠商捷正營造股份有限公司

建築設計開務聯合建築師事務所

建造執照102中都建字第00623號

使用執照109中都使字第00480號

使照配對✓ 207 戶住宅

主要建材全室空氣清淨系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？