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資產情報 · Asset intelligence
美麗光年
高雄市鳳山區過勇路150號 · 49 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
24.6萬
中位 · 均 25.4 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 22.588459599106, 120.362945823168
一段話摘要 · In one paragraph
美麗光年坐落於鳳山區，是一處 49 戶的 社區（地上11層,地下2層），由龍銀建設興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 12.1–30.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 12.1–30.7 · 租賃 43 筆（559 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 五層 | 32.0 | 822 | 25.7 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 36.6 | 900 | 24.6 | |
| 113/08 | 七層 | 28.2 | 865 | 30.7 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 37.8 | 930 | 24.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 32.0 | 765 | 23.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 36.6 | 895 | 24.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 37.8 | 930 | 24.6 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 32.8 | 800 | 24.4 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 26.8 | 672 | 25.1 | |
| 112/06 | 四層 | 26.8 | 600 | 22.4 | |
| 111/12 | 三層 | 37.8 | 815 | 21.5 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，騎樓，見其 | 109.3 | 2,930 | 26.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 26.8 | 590 | 22.0 | |
| 110/11 | 十一層 | 23.0 | 500 | 21.8 | |
| 110/10 | 七層 | 46.4 | 800 | 17.2 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 36.6 | 688 | 18.8 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 23.0 | 460 | 20.0 | |
| 110/08 | 六層 | 23.0 | 398 | 17.3 | |
| 110/07 | 四層 | 36.6 | 606 | 16.5 | |
| 110/04 | 五層 | 40.6 | 675 | 16.6 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，騎樓，見其 | 58.0 | 880 | 15.2 | ⊕▲ |
| 109/09 | 九層 | 28.0 | 450 | 16.1 | |
| 109/07 | 四層 | 23.0 | 420 | 18.3 | |
| 108/10 | 二層 | 41.1 | 660 | 16.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 37.8 | 625 | 16.5 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 37.8 | 580 | 15.3 | |
| 108/03 | 十層 | 28.2 | 445 | 15.8 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 32.3 | 505 | 15.6 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 32.3 | 390 | 12.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 23.0 | 380 | 16.5 | |
| 106/02 | 三層 | 28.2 | 450 | 16.0 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 28.2 | 450 | 16.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 24.2 | 385 | 15.9 | |
| 105/12 | 三層 | 46.4 | 607 | 13.1 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 40.6 | 685 | 16.9 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 41.1 | 668 | 16.2 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 46.4 | 620 | 13.3 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 40.6 | 610 | 15.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 28.2 | 395 | 14.0 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 46.4 | 738 | 15.9 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 28.2 | 388 | 13.8 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 36.6 | 522 | 14.2 | |
| 105/09 | 十層 | 46.4 | 620 | 13.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 32.0 | 520 | 16.2 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 37.8 | 540 | 14.3 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 23.0 | 390 | 17.0 | |
| 105/07 | 十一層 | 26.8 | 428 | 16.0 | |
| 105/07 | 八層 | 24.2 | 355 | 14.7 | |
| 105/07 | 三層 | 23.0 | 345 | 15.0 | |
| 105/06 | 八層 | 23.0 | 345 | 15.0 | |
| 105/06 | 八層 | 37.8 | 610 | 16.1 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 26.8 | 406 | 15.1 | |
| 105/06 | 九層 | 32.8 | 468 | 14.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 37.8 | 608 | 16.1 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 26.8 | 448 | 16.7 | |
| 105/06 | 六層 | 24.2 | 395 | 16.3 | |
| 105/06 | 五層 | 28.2 | 420 | 14.9 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 28.0 | 420 | 15.0 | |
| 105/06 | 十層 | 23.0 | 348 | 15.1 | |
| 105/05 | 六層 | 23.0 | 340 | 14.8 | |
| 105/05 | 十一層 | 23.0 | 350 | 15.2 | |
| 105/05 | 八層 | 36.6 | 516 | 14.1 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 32.0 | 535 | 16.7 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 32.0 | 485 | 15.2 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 40.6 | 660 | 16.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 30.8 | 477 | 15.5 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 23.0 | 345 | 15.0 | |
| 105/04 | 四層 | 23.0 | 330 | 14.4 | |
| 105/04 | 四層 | 24.2 | 340 | 14.0 | |
| 105/04 | 七層 | 37.8 | 525 | 13.9 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 36.6 | 550 | 15.0 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 26.8 | 376 | 14.0 | |
| 105/04 | 三層 | 26.8 | 390 | 14.5 | |
| 105/04 | 七層 | 36.6 | 495 | 13.5 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 46.4 | 655 | 14.1 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 37.8 | 528 | 14.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數49 戶
棟戶規劃1棟，47戶住家，2戶店面
基地面積203 坪
建蔽率69.8%
公設比34.9%
車位規劃機械式30個（車位比 1:0.61）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區商業區
朝向朝南、朝東
格局一房(22.97~32.78坪)/二房(22.97~46.04坪)/三房(28.03~46.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍銀建設
營造廠商達茂營造股份有限公司
建築設計李東樵
建造執照(103)高市工建築字第00828號
使用執照(105)高市工建築使字第00111號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？