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資產情報 · Asset intelligence
富御匯
新北市新莊區新北大道四段171號 · 44 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
80.2萬
中位 · 均 80.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下5層
位置 · Location
座標 25.058632, 121.445817
一段話摘要 · In one paragraph
富御匯坐落於新莊區，是一處 44 戶的 RC造 社區（地上14層,地下5層），由富麗旺建設有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 80.2 萬，成交區間 36.8–112.4 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 48.3 萬/坪 · 區間 36.8–112.4 · 租賃 124 筆（740 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十層 | 4.9 | 271 | 54.9 | ▲ |
| 114/01 | 一層 | 41.1 | 3,000 | 102.3 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 39.1 | 1,758 | 58.0 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 26.9 | 1,490 | 55.5 | |
| 112/03 | 五層 | 28.0 | 1,384 | 49.4 | ▲ |
| 112/03 | 七層 | 52.8 | 2,250 | 49.3 | ⊕▲ |
| 112/02 | 六層 | 36.6 | 1,500 | 52.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 97.7 | 4,390 | 44.9 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 24.3 | 1,215 | 50.0 | |
| 110/08 | 五層 | 54.8 | 2,200 | 40.1 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 42.3 | 1,416 | 43.4 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 25.9 | 1,060 | 40.9 | |
| 109/11 | 五層 | 54.8 | 1,700 | 36.8 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 55.3 | 2,364 | 52.0 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 56.0 | 2,506 | 52.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 97.7 | 4,360 | 49.5 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 39.1 | 1,503 | 48.5 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 39.7 | 2,008 | 50.5 | |
| 109/05 | 三層 | 61.6 | 2,633 | 50.8 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 69.0 | 2,992 | 50.5 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 67.0 | 3,022 | 51.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 93.1 | 4,220 | 49.5 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 28.0 | 1,344 | 48.0 | |
| 109/02 | 八層 | 36.6 | 1,380 | 48.2 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 36.6 | 1,380 | 48.2 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 36.6 | 1,355 | 47.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 63.8 | 2,747 | 49.4 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 24.3 | 1,153 | 47.5 | |
| 109/02 | 六層 | 40.3 | 1,567 | 48.1 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 42.3 | 1,552 | 48.3 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 38.2 | 1,464 | 48.0 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 52.0 | 2,030 | 47.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 93.1 | 4,120 | 48.2 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 40.3 | 1,580 | 48.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 82.9 | 3,494 | 48.0 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 63.8 | 2,782 | 49.5 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 64.5 | 2,760 | 48.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 128.3 | 4,913 | 48.0 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 40.2 | 1,467 | 48.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 82.9 | 3,524 | 48.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 66.5 | 2,790 | 49.0 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 39.1 | 1,518 | 48.3 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 52.0 | 2,012 | 48.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 26.9 | 1,303 | 48.5 | |
| 108/03 | 十四層 | 74.6 | 2,838 | 42.0 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 66.3 | 2,313 | 48.0 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 39.1 | 1,469 | 46.5 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 25.9 | 1,115 | 43.0 | |
| 107/11 | 十四層 | 68.9 | 2,894 | 48.6 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 38.2 | 1,300 | 41.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 39.5 | 1,715 | 43.5 | |
| 107/03 | 九層 | 53.8 | 2,010 | 45.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 53.8 | 1,980 | 45.1 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 54.8 | 2,006 | 44.3 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 54.8 | 2,035 | 45.5 | ⊕ |
| 106/04 | 一層 | 41.1 | 2,630 | 90.0 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 67.0 | 3,000 | 51.1 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 52.0 | 2,230 | 51.1 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 69.0 | 3,010 | 51.1 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 52.0 | 2,230 | 51.1 | ⊕ |
| 106/02 | 一層 | 37.2 | 3,000 | 112.4 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 52.8 | 2,168 | 48.6 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 53.7 | 2,168 | 49.9 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 52.0 | 2,100 | 50.3 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 54.8 | 2,250 | 50.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下5層
總戶數44 戶
棟戶規劃1棟
基地面積307 坪
建蔽率52.1%
公設比37.50%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種商業區
朝向朝東北、朝北、朝西北、朝西、朝東
格局一房(40.53坪)/二房(24.28~28.01坪)/三房(4.93~62.35坪)/四房(68.62~93.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富麗旺建設有限公司
營造廠商榮華工程有限公司
建築設計鄭永興
建造執照—
使用執照105莊使字第00053號
使照配對✓ 44 戶 集合住宅、辦公室、商場百貨、
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？