Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　台北誠家

資產情報 · Asset intelligence

台北誠家

桃園市楊梅區青山二街379巷12號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.5萬

中位 · 均 18.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.920181010347, 121.171893021638

一段話摘要 · In one paragraph

台北誠家坐落於楊梅區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由板信商業銀行股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 18.5 萬，成交區間 6.1–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 10.3 萬/坪 · 區間 6.1–26.8 · 租賃 21 筆（407 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	21.4	200	9.4	⊕▲
114/11	九層	51.5	790	15.3	⊕
114/09	一層	32.5	530	16.3
114/04	三層	48.9	904	18.5	⊕
113/12	二層	41.1	600	14.6	⊕▲
113/12	九層	34.2	735	21.5	⊕
113/09	七層	27.1	600	22.1
113/07	二層	47.6	843	17.7	⊕
113/03	八層	32.7	635	19.4
113/03	八層	32.4	630	19.4
113/01	七層	37.2	685	18.4	⊕
112/11	九層	27.6	540	19.6
112/08	一層	26.8	900	33.6
112/07	四層	41.1	700	17.0	⊕
112/03	三層	50.7	728	14.4	⊕
112/03	二層	37.2	500	13.4	⊕▲
111/12	四層	18.1	170	9.4	▲
111/12	八層	41.1	630	15.3	⊕
111/11	四層	30.5	438	14.4
111/11	九層	36.2	500	13.8	⊕
111/11	一層	48.3	870	18.0	⊕
111/10	九層	50.2	614	12.2	⊕
111/09	九層	39.5	620	15.7	⊕
111/08	六層	42.2	546	12.9
111/07	二層	27.1	225	8.3
111/04	三層	27.3	370	13.5
111/02	八層	37.2	500	13.5	⊕
110/12	一層	32.8	880	26.8
110/11	二層	39.1	480	12.3	⊕
110/10	六層	50.6	565	11.2	⊕
110/09	五層	27.1	368	13.6
110/08	一層	34.0	390	11.5
110/08	六層	48.9	550	11.2	⊕
110/08	五層	27.3	380	13.9
110/05	四層	40.8	480	11.8	⊕
110/05	六層	32.5	380	11.7
110/04	五層	42.2	460	10.9
110/03	四層	42.2	450	10.7
110/02	八層	32.4	370	11.4
110/02	三層	50.7	540	10.7	⊕
110/02	三層	40.8	492	12.1	⊕
109/12	七層	35.6	390	10.9	⊕
109/12	三層	43.2	495	11.5	⊕
109/11	六層	55.6	570	10.3	⊕
109/11	六層	42.2	398	9.4
109/10	七層	27.1	310	11.4
109/10	五層	50.6	568	11.2	⊕
109/09	四層	35.6	352	9.9	⊕
109/09	八層	32.7	400	12.2
109/06	一層	32.6	580	17.8
109/05	八層	27.1	275	10.1
109/02	六層	40.8	480	11.8	⊕
109/01	一層	24.1	380	15.8
108/12	三層	27.1	270	9.9
108/12	一層	32.5	360	11.1
108/11	二層	41.1	410	10.0	⊕
108/11	六層	32.4	330	10.2
108/09	一層	32.5	330	10.1
108/08	七層	50.6	510	10.1	⊕
108/07	二層	33.8	320	9.5	⊕▲
108/03	六層	42.7	430	10.1	⊕
108/03	一層	26.8	410	15.3
108/02	五層	32.4	360	11.1
107/10	四層	30.5	295	9.7
107/09	三層	32.4	340	10.5
107/08	五層	40.8	390	9.6	⊕
107/07	六層	34.4	320	9.3
107/05	四層	40.8	415	10.2	⊕
107/05	四層	33.8	345	10.2	⊕
107/05	五層	41.1	423	10.3	⊕
107/03	九層	27.6	275	10.0
107/02	四層	41.1	450	11.0	⊕
106/12	七層	27.1	280	10.3
106/12	四層	34.4	303	8.8
106/10	二層	32.5	320	9.9
106/10	三層	48.9	470	9.6	⊕▲
106/09	七層	42.7	450	10.5	⊕
106/08	三層	39.5	460	11.6	⊕
106/06	四層	42.2	328	7.8
106/04	六層	42.7	420	9.8	⊕
106/02	八層	42.2	490	11.6
106/01	九層	27.6	290	10.5
105/12	二層	27.3	280	10.2
105/12	五層	50.6	470	9.3	⊕
105/08	六層	24.8	220	8.9	⊕
105/05	八層	32.7	310	9.5
105/05	三層	50.7	430	8.5	⊕
105/05	四層	30.5	286	9.4
105/04	八層	41.1	385	9.4	⊕
104/10	九層	51.5	470	9.1	⊕
104/10	九層	37.3	340	9.1	⊕
104/06	一層	24.1	311	12.9
104/01	八層	32.4	330	10.2
104/01	三層	34.0	240	7.1	⊕
103/12	三層	37.2	380	10.2	⊕
103/10	五層	30.5	380	12.5
103/10	九層	41.7	450	10.8
103/07	六層	24.8	235	9.5	⊕
103/06	八層	38.8	420	10.8
103/05	六層	32.5	315	9.7
103/05	二層	26.1	350	13.4
103/05	五層	50.6	500	9.9	⊕
103/05	四層	41.1	420	10.2	⊕
103/04	五層	32.4	360	11.1
103/04	五層	38.8	380	9.8	⊕
103/04	三層	37.2	350	9.4	⊕
103/03	八層	38.8	350	9.0	⊕
103/02	一層	24.0	352	14.7
103/01	五層	50.6	400	7.9	⊕
103/01	三層	33.8	325	9.6	⊕
102/12	四層	33.8	330	9.8	⊕
102/12	三層	39.5	435	11.0	⊕
102/10	四層	42.2	390	9.2
102/09	二層	37.2	360	9.7	⊕
102/08	九層	39.5	365	9.2	⊕
102/07	五層	30.5	225	7.4
102/06	一層	24.0	280	11.7
102/05	八層	27.1	245	9.0
102/05	四層	34.4	315	9.2
102/04	四層	34.4	210	6.1
102/04	一層	24.1	225	9.3
102/03	四層	34.4	315	9.2
102/02	一層	32.9	280	8.5
102/02	一層	32.6	275	8.4
101/11	四層	27.1	205	7.6
101/11	三層	34.0	240	7.1	⊕
101/10	六層	38.8	280	7.2
101/10	四層	39.1	305	7.8	⊕
101/10	六層	34.4	298	8.7
101/09	八層	41.1	295	7.2	⊕
101/09	八層	41.1	322	7.8	⊕
101/08	八層	34.4	310	9.0
101/08	四層	39.1	245	6.3	⊕
101/07	八層	50.8	310	6.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數175 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,147 坪

建蔽率43.57%

公設比19.46%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西、朝東、朝西北、朝南

格局一房(18.13~24.79坪)/二房(24.12~35.64坪)/三房(17.2~50.56坪)/四房(39.99~51.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建板信商業銀行股份有限公司

營造廠商通成營造有限公司

建築設計許義明

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00378號

使用執照(95)桃縣工建使字第楊01000號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？