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資產情報 · Asset intelligence

忠泰和

新北市永和區仁愛路306巷　·　130 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓保順里

每坪・近三年 3-yr median

87.4萬

中位 · 均 87.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

SRC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.008639, 121.502797

一段話摘要 · In one paragraph

忠泰和坐落於永和區，是一處 130 戶的 SRC造社區（地上18層,地下4層），由忠泰建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 87.4 萬，成交區間 54.4–87.4 萬。所在里「保順里」近十年人口成長 +3.4%，家戶所得中位 75.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 59.6 萬/坪 · 區間 54.4–87.4 · 租賃 51 筆（850 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	十五層	57.6	4,380	87.4	⊕
112/11	十層	52.2	2,640	58.5	⊕▲
111/08	十三層	33.2	2,324	70.0
107/08	十三層	33.0	1,978	60.0	◷
107/08	十七層	44.1	2,350	62.9	⊕◷
107/08	十八層	44.1	2,348	63.5	⊕◷
107/08	十八層	52.9	2,810	60.6	⊕◷
107/08	十五層	44.1	2,290	61.1	⊕◷
107/08	十一層	52.9	2,672	57.3	⊕◷
107/08	十四層	33.0	1,996	60.5	◷
107/08	十七層	41.4	2,600	62.9	◷
107/08	十四層	33.2	1,960	59.0	◷
107/07	十七層	47.9	2,408	59.6	⊕◷
107/07	十五層	52.9	2,715	58.8	⊕◷
107/07	十八層	47.9	2,525	62.3	⊕◷
107/07	十四層	52.9	2,676	57.9	⊕◷
107/07	十六層	47.9	2,443	60.0	⊕◷
107/07	三層	36.3	2,058	56.8	◷
107/07	十四層	52.2	2,690	59.7	⊕◷
107/07	十二層	52.2	2,457	54.4	⊕▲
107/07	十七層	52.9	2,793	60.7	⊕◷
107/07	十六層	52.9	2,795	60.3	⊕◷
107/06	十八層	57.6	3,135	61.2	⊕◷
107/06	十三層	36.3	2,186	60.3	◷
107/06	十五層	47.9	2,462	60.6	⊕◷
107/06	十二層	57.4	2,970	58.2	⊕◷
107/06	十六層	44.1	2,288	62.3	⊕◷
107/06	十五層	57.6	3,015	59.4	⊕◷
107/06	十五層	52.2	2,750	61.2	⊕◷
107/06	四層	47.9	2,226	55.0	⊕◷
107/06	十七層	33.0	2,077	63.0	◷
107/06	十四層	57.6	3,061	60.0	⊕◷
107/06	十五層	33.0	2,040	61.8	◷
107/06	十八層	41.4	2,600	62.9
107/06	十七層	57.6	3,098	60.8	⊕◷
107/06	十八層	33.0	2,100	63.7
107/06	十三層	57.4	2,990	59.1	⊕◷
107/06	十三層	52.2	2,710	59.2	⊕◷
107/06	四層	57.6	2,800	54.4	⊕◷
107/06	十七層	47.1	2,516	62.8	⊕◷
107/06	十六層	47.1	2,508	62.5	⊕◷
107/05	十三層	47.9	2,416	59.3	⊕◷
107/05	十三層	52.9	2,730	58.7	⊕◷
107/05	十一層	57.4	2,908	57.3	⊕◷
107/05	十五層	47.1	2,485	62.5	⊕◷
107/05	十二層	57.6	2,875	56.9	⊕◷
107/05	三層	47.9	2,300	56.2	⊕◷
107/05	十層	47.9	2,373	58.2	⊕◷
107/05	九層	57.4	2,914	57.5	⊕◷
107/05	十一層	43.9	2,217	60.5	⊕◷
107/05	十層	33.0	1,965	59.6	◷
107/05	十五層	57.4	3,090	60.8	⊕◷
107/05	十三層	33.2	2,001	60.3	◷
107/05	十四層	37.0	2,200	59.4	◷
107/05	十二層	33.0	1,980	60.0	◷
107/05	九層	52.9	2,633	57.4	⊕◷
107/05	十層	52.2	2,610	57.8	⊕◷
107/05	十二層	33.2	1,968	59.3	◷
107/05	三層	51.2	2,550	57.8	⊕◷
107/04	十層	47.1	2,374	59.0	⊕◷
107/04	十四層	57.4	2,990	59.1	⊕◷
107/04	九層	33.0	1,926	58.4	◷
107/04	十三層	19.4	1,103	56.9
107/04	十四層	47.1	2,450	61.5	⊕◷
107/04	十二層	47.9	2,419	58.9	⊕◷
107/04	十七層	57.4	3,078	61.0	⊕◷
107/04	十一層	47.1	2,408	59.2	⊕◷
107/04	九層	52.2	2,728	59.7	⊕◷
107/04	十層	57.4	2,860	56.7	⊕◷
107/04	九層	47.1	2,420	60.1	⊕◷
107/04	十層	57.6	2,845	56.2	⊕◷
107/04	三層	52.9	2,580	55.1	⊕◷
107/04	十六層	57.6	3,068	60.6	⊕◷
107/04	十三層	57.6	2,940	57.8	⊕◷
107/04	十一層	52.2	2,688	58.7	⊕◷
107/04	十一層	47.9	2,388	58.0	⊕◷
107/04	十層	52.9	2,700	58.0	⊕◷
107/04	九層	47.9	2,330	57.0	⊕◷
107/04	十二層	47.1	2,398	60.1	⊕◷
107/04	十二層	52.9	2,688	58.7	⊕◷
107/04	三層	43.0	2,245	62.0	⊕◷
107/04	三層	56.3	2,850	57.1	⊕◷
107/04	十一層	68.4	3,197	57.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數130 戶

棟戶規劃2棟，128戶住家，2戶店面

基地面積760 坪

建蔽率43.04%

公設比32–33%

車位規劃平面式112個（車位比 1:0.86）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西南

格局三房(32.01~46.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建忠泰建設股份有限公司

營造廠商大億營造股份有限公司

建築設計徐名頤建築師事務所

建造執照106永建字第00132號

使用執照—

使照配對✓ 24 戶 H2-集合住宅

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？