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資產情報 · Asset intelligence
甲六園淳白
高雄市三民區大連街383號 · 139 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.1萬
中位 · 均 48.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
139戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.650466730719, 120.305612043392
一段話摘要 · In one paragraph
甲六園淳白坐落於三民區，是一處 139 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由甲六園、盛欣園建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 48.1 萬，成交區間 22.1–49.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 22.1–49.2 · 租賃 88 筆（904 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 十四層 | 64.9 | 3,120 | 48.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 58.0 | 2,785 | 48.1 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 47.2 | 2,200 | 46.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 58.0 | 2,850 | 49.2 | ⊕ |
| 111/01 | 一層 | 65.8 | 3,100 | 48.1 | ⊕ |
| 111/01 | 一層 | 39.8 | 1,900 | 47.7 | |
| 110/05 | 二層 | 64.9 | 1,833 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 53.5 | 1,302 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 56.8 | 1,540 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 53.5 | 1,450 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 58.0 | 1,758 | 29.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 53.5 | 1,300 | 22.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 58.4 | 1,458 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 56.8 | 1,365 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 56.8 | 1,350 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 56.8 | 1,388 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 62.4 | 1,555 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 63.5 | 1,738 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 53.5 | 1,360 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 53.5 | 1,310 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 70.4 | 1,860 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 56.8 | 1,388 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 63.5 | 1,655 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 53.5 | 1,280 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 53.5 | 1,305 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 56.1 | 1,490 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 56.8 | 1,385 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 53.5 | 1,320 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 56.1 | 1,490 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 70.4 | 1,872 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 58.0 | 1,538 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 70.4 | 1,877 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 56.8 | 1,388 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 70.4 | 1,888 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十五層 | 58.0 | 1,515 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 56.8 | 1,360 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 58.0 | 1,500 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 70.4 | 1,915 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 70.4 | 1,939 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十五層 | 56.8 | 1,380 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 63.9 | 1,580 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 62.4 | 1,500 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 47.2 | 1,170 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 56.8 | 1,345 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 62.4 | 1,491 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 56.8 | 1,367 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 47.2 | 1,170 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 53.5 | 1,260 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 70.4 | 1,850 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 70.4 | 1,880 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 64.9 | 1,763 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 58.4 | 1,595 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 64.9 | 1,688 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 47.2 | 1,165 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 64.9 | 1,725 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 九層 | 64.9 | 1,700 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 52.7 | 1,312 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 53.5 | 1,230 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 七層 | 49.6 | 1,272 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 47.2 | 1,186 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十五層 | 70.4 | 1,853 | 26.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數139 戶
棟戶規劃2幢，2棟，135戶住家，4戶店面
基地面積836 坪
建蔽率49.55%
公設比34.8%
車位規劃平面式137個（車位比 1:0.99）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局店面(39.81、60.25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建甲六園、盛欣園建設股份有限公司
營造廠商雍統營建股份有限公司
建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所
建造執照108高市工建築字第00090號
使用執照110高市工建築使字第01207號
使照配對—
主要建材INAX及American Standard衛浴、Panasonic廚具、預留全熱交換器管槽(淨化空氣)、高抗滲混凝土、全棟5年防水保固、YKK氣密窗、住家室內採用靜音樓板墊、戴雲發柱中柱+系統牆耐震工法+甲六園柱牆系統優化工法、節能複式牆
RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？