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資產情報 · Asset intelligence

文心尊龍大廈

台中市南屯區文心路一段382號　·　173 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.1萬

中位 · 均 44.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.149640991422, 120.647038026083

一段話摘要 · In one paragraph

文心尊龍大廈坐落於南屯區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 44.1 萬，成交區間 30.7–94.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 36.9 萬/坪 · 區間 30.7–94.6 · 租賃 472 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	81.6	2,770	34.0	⊕
114/08	十六層	72.9	3,520	48.3	⊕
114/05	一層，二層，見其	76.1	2,908	40.1	⊕
114/05	一層，二層，見其	77.2	3,888	53.7	⊕
113/02	一層，二層，見其	77.6	3,100	43.7	⊕
113/01	一層，二層，見其	110.0	4,375	44.1	⊕
113/01	一層，二層，見其	100.9	3,965	44.0	⊕
113/01	一層，二層，見其	84.2	3,460	45.0	⊕
113/01	一層，二層，見其	75.5	3,287	46.1	⊕
113/01	一層，二層，見其	77.2	3,833	52.9	⊕
113/01	一層，二層，見其	76.1	2,880	39.7	⊕
112/12	八層	77.4	3,500	51.3	⊕
112/10	七層	72.9	3,250	44.6	⊕
112/07	十六層	83.3	3,768	51.4	⊕
112/07	十五層	83.3	3,628	43.5	⊕
112/04	十五層	81.6	3,478	48.4	⊕
112/02	九層	81.6	3,168	38.8	⊕
111/12	六層	69.3	3,118	45.0	⊕
111/11	二十層，二十一層	115.2	5,600	51.1	⊕
111/06	十三層	81.6	3,200	39.2	⊕
111/04	十九層	83.3	3,500	42.0	⊕
110/12	八層	72.9	2,880	45.2	⊕
110/12	十層	81.6	3,100	42.6	⊕
110/11	四層	73.4	2,668	36.3	⊕
110/09	八層	81.6	2,860	35.1	⊕
110/04	一層，二層，見其	82.2	4,827	62.5	⊕
110/03	四層	69.3	2,320	33.5	⊕
109/12	十五層	72.9	2,600	40.3	⊕
109/08	十三層	81.0	2,600	32.1	⊕
109/06	九層	77.4	2,490	32.2	⊕
109/05	四層	83.3	2,630	31.6	⊕
108/12	二十層	73.0	2,350	32.2	⊕
108/12	十六層	72.9	2,250	30.9	⊕
108/10	九層	72.9	2,430	33.3	⊕
108/09	五層	81.6	2,800	37.4	⊕
108/07	四層	73.4	2,750	39.7	⊕
108/06	十七層	77.4	2,480	32.0	⊕
108/04	十一層	72.9	2,250	30.9	⊕
108/03	十層	72.9	2,280	31.3	⊕
107/12	四層	64.7	2,030	33.0	⊕
107/09	六層	81.6	2,728	37.6	⊕
107/06	十一層	77.4	2,438	31.5	⊕
107/02	十九層	72.9	2,630	36.1	⊕
107/02	五層	64.7	2,075	34.0	⊕
106/12	十四層	81.6	2,680	35.8	⊕
106/09	十九層	81.6	2,888	39.6	⊕
106/08	八層	77.4	2,380	30.7	⊕
106/08	十四層	72.9	2,114	32.0	⊕
106/05	十八層	83.3	2,820	37.9	⊕
105/12	一層，二層，見其	79.3	6,300	94.6	⊕
105/12	一層，二層，見其	79.3	6,300	94.6	⊕
103/12	七層	81.6	2,800	37.7	⊕
103/10	二十一層	91.5	3,820	43.7	⊕
103/04	十二層	83.3	2,754	36.3	⊕
103/03	十八層	77.4	2,750	39.7	⊕
103/02	四層	69.3	2,360	36.0	⊕
103/01	七層	72.9	2,420	37.1	⊕
103/01	十六層	83.3	2,774	37.0	⊕
103/01	十八層	81.6	2,960	40.6	⊕
103/01	六層	69.3	2,300	35.2	⊕
103/01	十層	77.4	2,425	35.1	⊕
102/12	三層	68.4	2,320	35.8	⊕
102/12	五層	69.3	2,350	36.0	⊕
102/12	八層	81.6	2,760	37.4	⊕
102/12	八層	72.9	2,390	36.9	⊕
102/12	九層	81.6	2,768	37.5	⊕
102/12	十層	72.9	2,260	35.0	⊕
102/12	二十層	73.0	2,568	39.7	⊕
102/12	二十層，二十一層	109.9	3,930	38.3	⊕
102/12	三層	64.2	2,160	35.8	⊕
102/12	十八層	72.9	2,525	39.7	⊕
102/12	九層	77.4	2,450	35.2	⊕
102/12	十七層	83.3	2,820	37.3	⊕
102/12	六層	83.3	2,663	34.9	⊕
102/12	十層	83.3	2,716	35.7	⊕
102/12	十一層	83.3	2,729	35.9	⊕
102/12	十一層	81.6	2,645	35.6	⊕
102/12	十九層	77.4	2,620	33.8	⊕
102/12	七層	77.4	2,540	36.6	⊕
102/11	五層	83.3	2,820	37.3	⊕
102/11	六層	72.9	2,340	36.2	⊕
102/11	七層	83.3	2,666	35.3	⊕
102/11	八層	83.3	2,700	35.8	⊕
102/11	八層	77.4	2,500	35.7	⊕
102/11	九層	83.3	2,675	35.4	⊕
102/11	十層	81.6	2,688	36.4	⊕
102/11	十二層	81.6	2,688	36.6	⊕
102/11	十二層	77.4	2,530	36.5	⊕
102/11	十二層	72.9	2,300	35.7	⊕
102/11	十三層	83.3	2,770	36.5	⊕
102/11	十三層	77.4	2,530	36.6	⊕
102/11	十四層	83.3	2,780	36.7	⊕
102/11	十四層	77.4	2,588	37.4	⊕
102/11	十五層	81.6	2,708	36.6	⊕
102/11	十五層	77.4	2,500	36.3	⊕
102/11	十五層	72.9	2,480	38.2	⊕
102/11	十六層	72.9	2,470	38.0	⊕
102/11	十七層	77.4	2,600	37.6	⊕
102/11	十七層	72.9	2,500	38.5	⊕
102/11	十九層	83.3	2,900	38.5	⊕
102/11	十九層	81.6	3,000	41.4	⊕
102/11	十一層	77.4	2,510	35.8	⊕
102/11	十六層	81.6	2,750	36.9	⊕
102/11	十六層	77.4	2,545	36.7	⊕
102/11	十三層	81.0	2,438	35.6	⊕
102/11	十九層	72.9	2,550	40.1	⊕
102/11	九層	72.9	2,290	35.2	⊕
102/11	十一層	72.9	2,270	35.5	⊕
102/11	十三層	81.6	2,660	36.1	⊕
102/11	十七層	81.6	2,860	39.2	⊕
102/11	二十層	71.2	2,490	39.2	⊕
102/11	十四層	72.9	2,322	36.1	⊕
102/11	十五層	83.3	2,813	37.2	⊕
102/06	一層，二層，三層	524.5	102,445	195.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數173 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,140 坪

建蔽率56.22%

公設比24.00%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝南、朝東、朝北、朝西

格局二房(61.68坪)/三房(46.86~62.53坪)/四房(27.19~63.23坪)/五房(61.79~63.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照81中工建建字第00307號

使用執照83中工建使字第01781號

使照配對✓ 52 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？